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中國投資者為何持續(xù)涌入澳大利亞
來源：悉尼晨報
作者：Simon Johanson
時間;2014年10月11日
原文地址：http://www./business/chinese-investors-are-pushing-into-melbourne-and-sydney-20141010-113q7x.html
翻譯：龔蕾
 下面內(nèi)容來自悉尼晨報。
中國投資者正在積極涌入澳大利亞住宅和商業(yè)地產(chǎn)。在墨爾本市中心和悉尼都在準(zhǔn)備籌建公寓項目。
去年這個時候，澳大利亞養(yǎng)老基金財政債務(wù)已經(jīng)爆炸式甑蒸，也增加了澳大利亞金融系統(tǒng)的風(fēng)險。
外國投資者推動了澳大利亞房價上漲，過去六個月，表現(xiàn)更為如此。根據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會調(diào)查，悉尼的96%受訪者認(rèn)為，外購?fù)顿Y者是購房主要買家。澳大利亞房地產(chǎn)市場沒有顯示出減弱跡象，主要是外國投資者推動了市場競爭。
 過去十二個月，澳大利亞房價上漲了9.3%，悉尼房價上漲了14.3%，墨爾本上漲了8.1%。住房融資數(shù)據(jù)顯示，債務(wù)保持上升趨勢。
最新澳大利亞按揭貸款債務(wù)數(shù)據(jù)，抵押貸款創(chuàng)下了歷史新高。尤其是在悉尼和墨爾本，特別是城市中心，國際買家推動了市場開發(fā)。
金融危機(jī)以來，澳大利亞房地產(chǎn)市場成為了世界最穩(wěn)定最強(qiáng)的房地產(chǎn)市場之一，也成為了外國投資者選擇的目標(biāo)。
 第一，加拿大減少了簽證計劃，增加了15%印花稅，倫敦房價飆升。澳大利亞對外國投資者無限制，允許新屋銷售，印花稅減免優(yōu)惠，因而受到了投資者們的青睞。
之前，美國和加拿大是中國投資者最青睞的兩個投資移民國家，今年以來，加拿大關(guān)閉了已經(jīng)近三十年的投資移民計劃，使得近5萬中國人移民申請被取消，隨后美國本財年給中國申請者的簽證配額全部用完了，因而，澳大利亞漸漸走入中國投資者的視野。
第二，一些中國投資者認(rèn)為，國內(nèi)房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展了十年，現(xiàn)在出現(xiàn)了放緩跡象，加上新增房屋數(shù)量似乎供過于求，比如上海公寓數(shù)量明年將翻一番。房價連續(xù)五年上升至歷史高位，現(xiàn)在或正經(jīng)歷急劇減速。一些房地產(chǎn)開發(fā)商選擇了海外。
溫哥華、倫敦、悉尼和墨爾本都是外國投資者看好的城市。還有一些富人是想移民到澳大利亞。澳大利亞外，還想成為英國永久居民。
第三，再次，一些投資者看好澳大利亞清潔空氣、良好的教育和法律環(huán)境。
根據(jù)數(shù)字，墨爾本中央商務(wù)區(qū)的買家主要是海外投資商。近兩年，澳大利亞房價一直飆升，悉尼作為第一大城市，其房價漲勢最為兇猛。目前在悉尼推出的新樓盤中，有近五分之一來自中國投資者，中國投資者大量涌入澳大利亞房產(chǎn)市場的趨勢或?qū)⒗^續(xù)。
      （以上僅代表筆者閱讀悉尼晨報文章譯文，有適當(dāng)節(jié)選，歡迎評閱歡迎交流。）
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