辦理房產(chǎn)證過戶:如果是個(gè)人辦理,因?yàn)榻ㄎF(xiàn)對(duì)于購房客戶的資格審查很嚴(yán)格,所以相對(duì)較麻煩。如果通過中介辦理,準(zhǔn)備好自己的身份證明,其他材料會(huì)由中介準(zhǔn)備齊全。

　　附交稅過戶要準(zhǔn)備的資料:

　　A賣方:本人持身份證原件和產(chǎn)權(quán)證原件到場(chǎng),并準(zhǔn)備原購房**和契稅票。如本人無法到場(chǎng),需辦理售房委托公證。

　　B 買方:本人持身份證原件(外地戶口需帶暫住證)到場(chǎng);如本人無法到場(chǎng),可手寫委托書3、資料齊全的情況下,當(dāng)日即可辦理完畢

　　買賣雙方各自帶個(gè)人身份證、戶口本、結(jié)婚證等有效證件到房產(chǎn)局辦理過戶,一下稅費(fèi)基準(zhǔn)以雙方簽訂買賣協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格(或以房屋評(píng)估價(jià)格)為準(zhǔn)。

　　稅費(fèi)如下:

　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

　　1、 契稅:房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 印花稅:房款的0.05%

　　3、 交易費(fèi):3元/平方米

　　4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米

　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

　　1、 印花稅:房款的0.05%

　　2、 交易費(fèi):3元/平方米

　　3、 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　4、 城建稅:營業(yè)稅的7%

　　5、 教育費(fèi)附加:營業(yè)稅3%

　　6、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。