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新區(qū)的土地都是經(jīng)過國家、省批準的，土地都是經(jīng)過征用過的。因此不存在小產(chǎn)權(quán)房的問題，現(xiàn)在東北物流城先期商鋪房證已辦完，淺水灣、金月藍灣等小區(qū)正在辦理房證， 而且還享受在政府規(guī)定時限內(nèi)在新區(qū)買房全額返還契稅的優(yōu)惠政策。 在這個問題很簡單， 1.看看你的房產(chǎn)證的發(fā)證機關是那。2.拿著你的房產(chǎn)證去鐵嶺市房產(chǎn)局查實即可。 所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。 2014年小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證。 《關于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。 根據(jù)2014年小產(chǎn)權(quán)房最新政策，已經(jīng)確定登記完成逾70% 在國土資源部召開農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作通氣會。國土部地籍管理司司長朱留華說，目前農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作正加緊進行，去年頒布的中央一號文件明確規(guī)定，力爭用三年時間(即2012年)完成農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的工作。 朱留華在回答記者提問時表示，“截至目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%，到今年年底應該會有一個更好的結(jié)果”。 朱留華在會上透露，自2012年5月6日國土部聯(lián)合財政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關于加快推進農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作的通知》以來，在目前的農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證遭遇了一部分政策問題，確權(quán)登記發(fā)證進展較為緩慢，為推動確權(quán)登記發(fā)證順利進行，近日又下發(fā)了《關于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》。 根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證 《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。 對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。 朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。 《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。 什么是小產(chǎn)權(quán)房?是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。 在小產(chǎn)權(quán)房上也分了三類：
第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。 最近在看房子，有一房源是有房產(chǎn)證，土地證是集體的，好像是舊村改造或城中村改造的房子， 1、這種房子可以買嗎?有什么風險? 2、這是不是就是小產(chǎn)權(quán)房?不是的話和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?屬于商品房嗎? 3、這種集體土地證可否到國土資源局申請分戶到個人，辦理土地證? 4、這種房子可以辦理貸款抵押嗎?5、與雙證齊全的正規(guī)商品房差別有多少?誠請專業(yè)內(nèi)行人士解答，謝謝。 答： 1：你這個房子就是小產(chǎn)權(quán)房， 國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是違法的。 2：小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護， 3:小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。 4:小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款。 只要土地是集體土地，房子就是小產(chǎn)權(quán)房。 只要土地是集體土地，房子就是小產(chǎn)權(quán)房。 |
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