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我們廣大業(yè)主于20142013年128月至20152014年112月間陸續(xù)購(gòu)買(mǎi)了無(wú)錫崇安龍瑞投資有限公司開(kāi)發(fā)的位于錫滬路路以北，江海路以西名為紅星國(guó)際晶品公寓二期的期房。本著對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)第二名、中國(guó)地產(chǎn)第五十一名—紅星地產(chǎn)的絕對(duì)信任；以及對(duì)售樓處沙盤(pán)、各種宣傳資料與效果圖、特別是置業(yè)顧問(wèn)的信任；我們?cè)诒姸嗟臉潜P(pán)中義無(wú)反顧的選擇了紅星，選 擇了晶品公寓二期，當(dāng)時(shí)大家都很慶幸自己能夠成為紅星地產(chǎn)在無(wú)錫開(kāi)發(fā)的首個(gè)高檔小區(qū)的業(yè)主。 現(xiàn)在交房在即，但是現(xiàn)場(chǎng)看房的結(jié)果令我們廣大業(yè)主痛心疾首，。紅星地產(chǎn)欺詐業(yè)主、擅改小區(qū)規(guī)劃，使得所謂的高檔小區(qū)與當(dāng)初宣傳和承諾的相去甚遠(yuǎn)，讓我們廣大業(yè)主無(wú)法忍受也無(wú)法接受。為了敦促開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)承諾，晶品公寓二期業(yè)主代表于20122014年12月28日上午與無(wú)錫崇安龍瑞投資有限公司銷(xiāo)售總監(jiān)謝某、客服主管俞某虞某以及物業(yè)負(fù)責(zé)人梅某進(jìn)行了 現(xiàn)場(chǎng)交涉。 紅星地產(chǎn)三位代表于2014年12月28日中午承諾在2015年10月610日上午9：30給予業(yè)主答復(fù)，但是在2015年102015年1月610日開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商會(huì)議上，開(kāi)發(fā)商代表完全沒(méi)有對(duì)于解決問(wèn)題的問(wèn)題作出積極態(tài)度，對(duì)一系列的侵權(quán)欺詐行為避而不談，拒不給出明確解決方案，態(tài)度極其蠻橫理。 最后迫于無(wú)奈直接搬出合同中的霸王條款，否認(rèn)自己的沙盤(pán)、宣傳資料，甚至否認(rèn)自己的銷(xiāo)售人員能夠代表紅星地產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售的事實(shí)，簡(jiǎn)直是無(wú)賴(lài)之極！ 基于此，紅星地產(chǎn)及其下屬子公司無(wú)錫崇安龍瑞投資有限公司與社會(huì)各界同仁廣大業(yè)主鄭重向主管部門(mén)、各界同仁揭露紅星地產(chǎn)及其子公司無(wú)錫崇安龍瑞投資 有限公司欺詐業(yè)主、私自更改小區(qū)規(guī)劃的事實(shí)，并主張維護(hù)業(yè)主應(yīng)有的權(quán)利。 開(kāi)發(fā)商侵權(quán)的主要事實(shí)如下： 1、私自更改小區(qū)規(guī)劃 為通過(guò)驗(yàn)收私自更改小區(qū)規(guī)劃，導(dǎo)致交付時(shí)的二期實(shí)景與沙盤(pán)發(fā)生重大變化，與13年下半年以及14年上半年售房時(shí)作為參照的一期簡(jiǎn)直有天壤之別。買(mǎi)房時(shí)參照一期的花園，人工水池，涼亭等全部不見(jiàn)蹤影；豪華入戶(hù)大堂變成了普通門(mén)廳，承諾的與一期大堂相同變成了空口白話(huà)；承諾的參照一期的高檔綠化全部成了安居房小區(qū)隨處可見(jiàn)的普通灌木。宣傳的豪華小區(qū)甚至還不如較好的安居房小區(qū)?。?！ 2、隱瞞小區(qū)北面規(guī)劃建造加油站的事實(shí) 開(kāi)發(fā)商2013年4月已知曉與二期北面僅一墻之隔已經(jīng)規(guī)劃并準(zhǔn)備建造錫滬加油站，卻刻意隱瞞，侵犯買(mǎi)受人知情權(quán)，拒不履行對(duì)自己開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售之商品周邊不利 因素的披露義務(wù)。此舉將使業(yè)主承受巨大安全隱患。此前上海已經(jīng)發(fā)生過(guò)一起建造在小區(qū)旁加油站的爆炸事例，加油站爆炸后殺傷范圍基本可以達(dá)到500米以外，而小區(qū)樓王12號(hào)樓與加油站卻僅有15米，中間僅有一堵水泥圍墻。 試問(wèn)連生命安全都無(wú)法得到保障的小區(qū)，還有誰(shuí)敢居?。。。。。。?br/> 3、容積率偷換概念嚴(yán)重歪曲買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)意圖 在銷(xiāo)售時(shí)對(duì)買(mǎi)受人灌輸二期容積率完全符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3.0的信息，卻偷換概念隱瞞一期與二期共同計(jì)算容積率才能達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3.0標(biāo)準(zhǔn)的事實(shí)，實(shí)際二期若分開(kāi)計(jì)算容積率完全不可能達(dá)標(biāo)。導(dǎo)致業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)二期的容積率遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一期。嚴(yán)重歪曲業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)意圖??！ 4、私自更改消防門(mén)位置以及小區(qū)路面材質(zhì) 私自將小區(qū)消防出入大門(mén)從物業(yè)樓棟轉(zhuǎn)移到業(yè)主樓棟旁，在政府規(guī)劃建設(shè)消防等主管部門(mén)未強(qiáng)制要求的情況下，出于自身成本考慮將小區(qū)最外圍景觀石板路面變更為瀝青柏油路面，業(yè)主要求改為既符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)又與一期相同的景觀石板路面時(shí)，開(kāi)發(fā)商叫囂“這不是你說(shuō)了算的”，氣焰及其囂張，態(tài)度及其惡劣?。?br/> 5、夸大宣傳樓間距忽悠業(yè)主 售房時(shí)宣傳資料所宣傳的超大樓間距完全成為虛假空談，銷(xiāo)售承諾業(yè)主的50米超大樓間距直到業(yè)主去規(guī)劃局查找規(guī)劃資料時(shí)才發(fā)現(xiàn)，二期從規(guī)劃時(shí)就僅有31米；根本沒(méi)有50米，對(duì)比一期47米的樓間距，廣大業(yè)主才知道了什么叫做“超大樓間距”，簡(jiǎn)直就是超級(jí)大忽悠?。?！ 當(dāng)場(chǎng)就有業(yè)主憤然撥打銷(xiāo)售電話(huà)，質(zhì)問(wèn)為何 當(dāng)初承諾的50米樓間距縮水為31米，銷(xiāo)售聶高梅支支吾吾，顧左右而言他，最后干脆假裝信號(hào)不好聽(tīng)不清楚掛斷電話(huà)！ 6、隱瞞小區(qū)門(mén)前規(guī)劃市政道路（錫洲路）的事實(shí) 開(kāi)發(fā)商在小區(qū)規(guī)劃時(shí)早已知曉一期和二期之間會(huì)規(guī)劃一條市政道路（錫洲路），但在銷(xiāo)售期間，刻意隱瞞買(mǎi)受人。銷(xiāo)售人員在一期和二期的沙盤(pán)上解釋小區(qū)門(mén)前馬路為小區(qū)內(nèi)部景觀路，供小區(qū)內(nèi)部業(yè)主使用。誤導(dǎo)了廣大業(yè)主對(duì)于二期門(mén)前錫洲路的錯(cuò)誤認(rèn)知， 嚴(yán)重影響了買(mǎi)受人的購(gòu)房意圖！??！ 試問(wèn)：一旦該市政路一旦通車(chē)，而小區(qū)樓王9號(hào)樓和樓王8號(hào)樓業(yè)主將與錫洲路一墻之隔，將每天生活在噪音和尾氣的環(huán)境中。這樣的居住環(huán)境怎么能定位成高檔 小區(qū)出售？ 以上開(kāi)發(fā)商欺詐和擅自改變規(guī)劃的行為嚴(yán)重的侵犯了廣大業(yè)主的利益，使得業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋品質(zhì)大大降低，生命安全毫無(wú)保障，固定資產(chǎn)嚴(yán)重縮水。根據(jù)最高人民法院關(guān)于《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第三條規(guī)定，：開(kāi)發(fā)商針對(duì)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾、對(duì)合同的訂立及房屋價(jià)格確定有重大的影響，商品房銷(xiāo)售前就住宅小區(qū)的模型效果圖及有關(guān)宣傳資料的具體確定，應(yīng)屬要約行為，。開(kāi)發(fā)商不得在不通知買(mǎi)受人的情況下更改既定的方案；！！《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》同時(shí)也規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未履行重大告知義務(wù)時(shí)承擔(dān)嚴(yán)厲的懲罰性的賠償責(zé)任。因此開(kāi)發(fā)商在明知加油站等不利因素的情況下，為滿(mǎn)足銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，刻意隱瞞事實(shí)，欺詐業(yè)主，歪曲業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)意圖已經(jīng)違反國(guó)家法律?。?br/> 我們二期業(yè)主在此一致申明：請(qǐng)紅星地產(chǎn)就一系列的欺詐、侵權(quán)行為拿出切實(shí)可行的解決 方案??！ 包括： 1、即刻解除合同，退還房款，承擔(dān)包含且不僅限于利息損失的一 切賠償?。?br/> 2、對(duì)刻意隱瞞后已經(jīng)建成且無(wú)法拆除的不利因素做出違約賠償?。?br/> 3、對(duì)偷換概念虛假營(yíng)銷(xiāo)、夸大宣傳后已經(jīng)建成且無(wú)法拆除的部分做出違約賠償??！ 包括容積率、樓間距等不可改變的事實(shí)！！ 我們業(yè)主方希望紅星地產(chǎn)及其下屬子公司無(wú)錫崇安龍瑞投資有限公司就以上問(wèn)題作出正面回應(yīng)，并積極的與二期業(yè)主協(xié)商解決方案。如果紅星地產(chǎn)一意孤行，置廣大業(yè)主利益于不顧，我們將集體拒絕收房，并通過(guò)法律途徑起訴紅星地產(chǎn)，要求集體退房，并索賠由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，其中中包括但并不局限于合同違約金，業(yè)主精神損失費(fèi)，業(yè)主誤工費(fèi)，相關(guān)的交通、通訊、咨詢(xún)費(fèi)用等等。 無(wú)錫市崇安區(qū)紅星國(guó)際晶品公寓二期準(zhǔn)業(yè)主 二零一伍年一月十六日 |
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