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迪拜私人財(cái)富增長為何受益于金融房地產(chǎn) 來源：阿聯(lián)酋國家周刊 作者：John Everington 時(shí)間：2014年10月 原文地址：http://www./business/banking/uae-wealth-management-sector-set-for-increasing-consolidationf 翻譯：龔蕾  阿聯(lián)酋是海灣國家中私人財(cái)富增長最快的，迪拜的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在阿聯(lián)酋國家排名第一，阿聯(lián)酋70%左右的非石油貿(mào)易集中在迪拜，因而，迪拜也被稱為阿聯(lián)酋的貿(mào)易之都，同時(shí)也是中東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)金融中心。阿聯(lián)酋首都阿布扎比擁有整個股價(jià)90%的石油儲備量。 根據(jù)阿聯(lián)酋國家周刊，英國阿巴斯諾特·萊瑟姆（Arbuthnot Latham）銀行最新一份研究數(shù)據(jù)，阿聯(lián)酋國家財(cái)富增長越來越好，除了阿聯(lián)酋擁有大量石油儲備原因外，如迪拜這樣的金融貿(mào)易城市，私人財(cái)富增長受益于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷增加，以及持續(xù)吸引國際投資者。 數(shù)據(jù)顯示，海灣地區(qū)私人財(cái)富年增速超過了10個百分點(diǎn)，其中，阿聯(lián)酋國家財(cái)富年增速超過20個百分點(diǎn)。在阿聯(lián)酋國家，私人財(cái)富增長迅速，原因主要有兩個：第一，國際原油價(jià)格一直保持在較高水平。第二，如迪拜這樣的城市近年來加快投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)，在海灣地區(qū)開展銀行業(yè)務(wù)，也促使海灣地區(qū)越來越多投資者的錢涌進(jìn)阿聯(lián)酋銀行部門。 根據(jù)阿聯(lián)酋房地產(chǎn)仲量聯(lián)行最新（2015年1月）數(shù)據(jù)，阿聯(lián)酋阿布扎比房價(jià)在2014年最后三個月出現(xiàn)放緩，這也是近兩年來阿聯(lián)酋首都城市房價(jià)首次放緩，公寓與別墅銷售價(jià)格與第三季度持平。嚴(yán)格的抵押貸款與國際油價(jià)下跌促使國際投資者遠(yuǎn)離。 數(shù)據(jù)顯示，高檔住宅價(jià)格大幅下降，一度過熱的銷售市場已消失，由于受到國家油價(jià)下跌與股市影響，抵押貸款銷售數(shù)量已達(dá)到二十個月來低點(diǎn)，抵押貸款數(shù)額與上一年相比下降了一半。在阿聯(lián)酋首都平均交易價(jià)格下降了35個百分點(diǎn)，第四季度阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場增長出現(xiàn)放緩跡象。 迪拜最大一家房地產(chǎn)開發(fā)商（DAMAC）發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，這家開發(fā)商利潤增長18%。去年第二季度迪拜房價(jià)有了明顯放緩跡象，由于供過于求，迪拜房價(jià)上漲但仍未超2008年高峰期，其他阿拉伯國家熱錢大量涌入，促使了迪拜房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，迪拜債務(wù)危機(jī)減輕了一半。 由于阿聯(lián)酋國家銀行業(yè)發(fā)展很快，銀行業(yè)也在尋找更多市場。私人銀行在阿聯(lián)酋國家競爭非常激烈，大約65家銀行爭奪客戶，提供財(cái)富管理服務(wù)，更不用說財(cái)務(wù)金融顧問的需求。近年來，阿聯(lián)酋財(cái)富增長較快，阿巴斯諾特·萊瑟姆（Arbuthnot Latham）去年年底在迪拜開設(shè)了第一家辦事處，銀行新客戶數(shù)量超過預(yù)期。 根據(jù)波士頓咨詢集團(tuán)，中東和非洲私人財(cái)富增長超過10個百分點(diǎn)，特別是阿聯(lián)酋、沙特阿拉伯和阿拉伯科威特等國家。股票市場也再次受到投資者的青睞，私人財(cái)富增長上漲超過30個百分點(diǎn)。 作為阿聯(lián)酋最大的金融貿(mào)易城市迪拜，近年來受益于不斷投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)，一些國際投資者的涌入。加之，阿聯(lián)酋國家私人銀行業(yè)在海灣地區(qū)快速發(fā)展，海灣地區(qū)資金涌進(jìn)阿聯(lián)酋銀行，雖然，去年年底以來，迪拜房價(jià)出現(xiàn)首次放緩，但是，其他海灣地區(qū)熱錢涌入促使迪拜債務(wù)減輕了一半。  （以上僅代表筆者閱讀譯文，譯文水平有限歡迎指導(dǎo)。） 參考文章： 1、Slowdown keeps Abu Dhabi house prices in check during the fourth quarter 原文地址：http://www./business/property/slowdown-keeps-abu-dhabi-house-prices-in-check-during-the-fourth-quarter 2、Abu Dhabi Residential Rents Up 17% In Q4 2014 http:///2015/02/abu-dhabi-residential-rents-17-q4-2014/#.VOBExNJAWk4 |
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