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很多企業(yè)可能會問，投資旅游投資農(nóng)業(yè)尤其是投資特色旅游村規(guī)劃，政府和村民都能獲益，但是企業(yè)的收益無法保證，那企業(yè)的開發(fā)利基在哪里呢?毫無疑問，投資鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)利基還是鄉(xiāng)村地產(chǎn)。 1、農(nóng)地入市為鄉(xiāng)村旅游開發(fā)提供土地資源 2、旅游開發(fā)為鄉(xiāng)村地產(chǎn)提供市場保證 越來越多在參與旅游項目中嘗到甜頭的投資商深切地體會到：要唱地產(chǎn)的戲，必須搭旅游的臺。從旅游的六要素 “食、住、行、游、購、娛”來看，“住”是旅游最重要的要素之一。而旅游的高級階段——度假更是以“住”為核心功能。因此，住宿設(shè)施是旅游區(qū)，尤其是度假區(qū)的基本設(shè)施。當游客的短期居住行為逐漸轉(zhuǎn)變成長期居住行為、一次性居住行為逐漸轉(zhuǎn)變成頻繁居住行為，對旅游地產(chǎn)的需求便會自然而然的產(chǎn)生，開發(fā)商也就擁有了可以作為的空間。對游客而言，核心價值是在鄉(xiāng)村自然景觀中享用便捷旅游服務和度假體驗，物業(yè)的環(huán)境氛圍和服務設(shè)施都能為消費者讓渡足夠的價值空間。因此，要從特色旅游村開發(fā)中獲得更大的商業(yè)機會，必須非常有效的解決兩大問題。 用旅游的方式獲取土地首先需要拿出“漂亮”的項目開發(fā)計劃書。計劃書必須與地方政府的開發(fā)取向保持高度一致，同時，也應盡量做到讓農(nóng)民認可和支持。國家對于房地產(chǎn)開發(fā)的限制，歸跟結(jié)底是出于對農(nóng)民利益的保障。只有讓土地的利用不脫離農(nóng)業(yè)用地的范疇，并為當?shù)氐霓r(nóng)民找到一個與鄉(xiāng)村旅游緊密結(jié)合，共同長期發(fā)展的契合點，才能打消政府的顧慮。而這需要有一個與當?shù)厍闆r相匹配的優(yōu)秀的旅游產(chǎn)品設(shè)計，例如，可考慮將農(nóng)業(yè)種植作為旅游區(qū)的自然景觀資源，進行主題開發(fā)，在打造吸引力的同時，使周邊農(nóng)民能將主題產(chǎn)品的種植作為主要的經(jīng)濟來源。既不違背政策要求，又保障了農(nóng)民的長期利益。 當然，旅游產(chǎn)品的設(shè)計只有能夠獲得旅游消費市場的認可，一切才有意義。而這便要求首先要對當?shù)氐穆糜吻闆r有一個整體的把握，需要開展資源調(diào)研、市場調(diào)查等一系列調(diào)研過程，制定合理的開發(fā)戰(zhàn)略，并通過主題理念創(chuàng)意，賦予其備受游客喜愛的主題文化，讓項目的所有利益相關(guān)者都能在項目開發(fā)中獲益。 旅游地產(chǎn)區(qū)別于一般城市房地產(chǎn)最鮮明的特征是，其開發(fā)和經(jīng)營是以另外一個產(chǎn)業(yè)——旅游業(yè)為發(fā)展根基。無論是依賴于山地、海濱、溫泉、滑雪場等等自然景觀開發(fā)的地產(chǎn)，還是在城市中新建的主題公園型旅游地產(chǎn)，實質(zhì)都是借助于或打造出具有吸引力的旅游產(chǎn)品平臺，增加地產(chǎn)項目景觀、環(huán)境以及服務的附加值，以彌合區(qū)位或外圍配套環(huán)境的不足。因此，旅游休閑是先導和核心，在開發(fā)原則上，要遵循先做旅游后做地產(chǎn)開發(fā)這一重要原則，沒有完善的旅游功能，地產(chǎn)開發(fā)難以體現(xiàn)商業(yè)價值，相反，旅游功能越豐富，環(huán)境打造越完善，地產(chǎn)的商業(yè)價值也會越高。 |
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