本文從各個(gè)方向闡述了地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)幕，是不可多得的好文。由于字?jǐn)?shù)太多，本文將會(huì)以六輪連載的方式向大家推薦。今天是最后天篇，謝謝大家的關(guān)注。

　 這張表別忘了

　　一般來說，在你驗(yàn)房的時(shí)候，開發(fā)商也好，物業(yè)也好，都會(huì)提供給你一份《住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收表》，如果他們不主動(dòng)提供，你也一定要開口要。因?yàn)檫@張表，其實(shí)就是給不懂行的買房人一個(gè)指引的過程，告訴你該看哪些，哪些是大問題。要是沒有這張表，他們蒙你很容易啊，為了不讓自己像個(gè)傻子一樣被人領(lǐng)著團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，就要先拿到這張表，然后按照上面給的順序，或者說前面我講的順序仔細(xì)地驗(yàn)驗(yàn)。

　　驗(yàn)不出問題，那自然皆大歡喜（不過這是不可能的，有一個(gè)驗(yàn)了近10年房子的資深級(jí)驗(yàn)房師曾說過，目前來說，就沒有沒問題的房子，只是大小和嚴(yán)不嚴(yán)重的問題，你要是能遇上一處完全沒問題的，那幾乎可以和看見外星人一樣，機(jī)會(huì)是相當(dāng)?shù)拿烀Ａ耍?。如果?yàn)出問題，就要在這個(gè)表格中將具體存在的問題一一列舉，然后和開發(fā)商或者物業(yè)約定好維修完成的時(shí)間，到那個(gè)時(shí)間再來驗(yàn)一次，確保問題解決，要是還沒有解決，你就可以嘗試用強(qiáng)硬一些的辦法了，為了自己的權(quán)益，面子就拋一邊兒去吧。

第61節(jié)：讓你的設(shè)備武裝到牙齒(1)

　　03 讓你的設(shè)備武裝到牙齒

　　作為一個(gè)門外漢，其實(shí)也挺不容易的，到哪兒，哪兒不會(huì)，也挺憋屈的，要是說在不同的工作領(lǐng)域，那還能理解一下，畢竟“術(shù)業(yè)有專攻”嘛。但要是擱在買房、驗(yàn)房這個(gè)事兒上，門外漢就絕對(duì)要不得了，你要是不懂，就只能被人耍得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。要判斷一個(gè)驗(yàn)房的人是不是門外漢，不用看特別多，就只瞅瞅他拿沒拿工具就知道了。要是小錘子、小榔頭、尺子、電筆等等，帶得超級(jí)齊全的，或者直接背一驗(yàn)房工具箱，那這種人，開發(fā)商就得打起十二分精神對(duì)待了，絕對(duì)是難纏的主兒。要是傻乎乎的，什么都沒帶，就光一人站那兒了，你說你能看出什么細(xì)節(jié)的問題來，就像個(gè)摘了眼鏡的近視眼，那能看明白嗎？這樣的驗(yàn)房人自然就會(huì)很容易被開發(fā)商所蒙蔽了。為了不讓自己做個(gè)外行（最起碼看起來不像個(gè)外行），我先來給你說說這基本的驗(yàn)房工具都有哪些，就算你真不懂，下回你也可以帶著去裝裝樣子。

　　專業(yè)的驗(yàn)房工具要認(rèn)識(shí)

　　雖然，你不是專家，但是一定要認(rèn)識(shí)專家手里拿的是什么東西，知道它有什么用，好歹能和別人白活白活，他在干嘛干嘛呢，別非要把自己往文盲那個(gè)堆兒里整。

　　1.垂直檢測(cè)尺

　　顧名思義，就是用來檢查墻面等的垂直度的。這種尺子一般是可以展開來的結(jié)構(gòu)，可以用1米和2米兩個(gè)檔位，用的時(shí)候，就將左側(cè)面貼緊被測(cè)的這個(gè)面，觀察它上面的指針停止擺動(dòng)時(shí)，下面所對(duì)的這個(gè)刻度，就是偏差的毫米數(shù)了。

　　當(dāng)然，這個(gè)儀器也能用來檢測(cè)平整度和水平度，多功能的，蠻實(shí)用的。

　　2.多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺

　　顧名思義，檢測(cè)直角的，一般就是由主尺和副尺銜接在一起的，主尺上面會(huì)帶有水平儀，能夠較好地調(diào)整水平檢測(cè)時(shí)的角度，使得結(jié)果更準(zhǔn)確。

　　3.多功能標(biāo)準(zhǔn)游標(biāo)檢驗(yàn)尺

　　這種尺子上，一般會(huì)標(biāo)有鋼筋標(biāo)準(zhǔn)誤差、混凝土標(biāo)準(zhǔn)誤差、磚縫標(biāo)準(zhǔn)刻度，能夠測(cè)量的東西有很多方面，能夠檢測(cè)上面的這幾個(gè)和鋼筋保護(hù)層、坡度等內(nèi)容，可以說是真正地一尺多用。

　　4.反光鏡

　　一般來說，可以通過光線的角度的作用，讓你能看到正常角度下看不到的陰暗面啊，亮度不夠的地兒的情況。

　　上面所說的這些工具，只是一點(diǎn)點(diǎn)皮毛，專業(yè)的工具，那多得不可勝數(shù)了。一般來說，都可以從當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)檢部門借到，但是建議，如果不是專業(yè)的驗(yàn)房師還是不要用了，否則的話，眼尖的開發(fā)商只需要看看你拿這些工具的架勢(shì)，就知道你是個(gè)什么水平，別沒賣弄成，反倒給人留下笑柄。

　　小物件，大作用

　　“工欲善其事，必先利其器。”這句話可是再正確不過了。放在驗(yàn)房上，你想啊，要是沒個(gè)得心應(yīng)手的工具啊，你能看出這所謂的質(zhì)量問題中的道道？就憑一雙眼，你就看出這墻到底歪沒歪，要是真歪到能讓你肉眼就看出來的程度，那就問題大了，簡(jiǎn)直能比得上樓歪歪了，這樣的房子肯定是過不了前面講過的質(zhì)量驗(yàn)收這一關(guān)的。只要是過了這一關(guān)的房子，基本上是沒有致命的、可以死人的問題的，但是離你夢(mèng)想了很久的完美無缺的房子，那還是有很大差距了，這個(gè)時(shí)候了，就需要你借助一下合適的工具，來找出這其中的差距了。前面也說過了，專業(yè)的工具要配專業(yè)的人士，如果你就是個(gè)普通的買房人，還是盡量別用，免得貽笑大方。其實(shí)，最好的辦法就是能從生活中來選擇一些合適的小物件，讓這些不起眼的小東西來幫你挑刺兒。

　　1.榔頭

　　榔頭可以說是驗(yàn)房必備的工具了。它的作用也很明確，就是敲?？蓜e小看這“敲”，能敲出很多你意想不到的問題來的。

　　比如說，輕輕地敲敲這個(gè)墻壁，聽響聲，如果是比較實(shí)、比較沉悶的聲音，基本上就沒有特別嚴(yán)重的問題。如果說聲音是“空空”的，那就說明這堵墻有問題了，要么是基本的混凝土沒弄均勻，水泥、砂漿沒有完全攪拌好，或者說是用量上差一些；要么就是墻里面抹灰的部分有開裂現(xiàn)象。一旦出現(xiàn)這些問題，那就說明這房子的內(nèi)在有問題了，趕緊解決，別等著將來后悔。

　　當(dāng)然了，這屋子大了去了，你要是一寸一寸地這么敲，也太費(fèi)事了，所以，就要找準(zhǔn)重點(diǎn)部位，也就是最容易出現(xiàn)這種“空鼓”現(xiàn)象的地方。從這么多年收房、驗(yàn)房的經(jīng)歷中來看，一般這個(gè)方面如果有問題，都會(huì)出現(xiàn)在窗臺(tái)的兩側(cè)邊或者是墻壁中間的位置。因此，對(duì)于這些地方，你就要仔仔細(xì)細(xì)地查查了，其他的地方，就可以采取“抽樣檢查”的方法，隨便挑那么幾處、十幾處查查，如果有問題的地方比較多，那你再一寸一寸地去挨著查。

　　你別光想著在這兒敲敲，那兒敲敲的，也得注意一下，畢竟這房子將來是要自己住的， 不要現(xiàn)在就搞破壞，在墻上留下個(gè)什么小坑之類的，否則將來后悔的是自己，尤其是那些墻面已經(jīng)裝修妥當(dāng)?shù)姆孔?，更得注意這一點(diǎn)了，要像愛護(hù)自己的老婆一樣，愛護(hù)這房子。最簡(jiǎn)單實(shí)用的方法就是要在敲的時(shí)候，在墻上墊上點(diǎn)報(bào)紙啊、白紙什么的，就行了。

　　2.卷尺

　　尺子是干嗎用的，量長(zhǎng)度唄，從這個(gè)角度來說，是你最不能忽略的一個(gè)小東西了，你要測(cè)面積，量樓高啊什么啊，都離不開它。

　　具體怎么測(cè)量，這是人都知道的常識(shí)，不再羅嗦，只是要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，這個(gè)長(zhǎng)度啊，有一個(gè)允許的誤差范圍，這房子是人建的，又不是機(jī)器弄的，所以，有那么一小點(diǎn)差還是可以接受的，一般來說，就是5毫米之內(nèi)的就能接受，超過這個(gè)數(shù)的，就要要求開發(fā)商進(jìn)行整改了。

　　當(dāng)然，這個(gè)過程中，你必須拿著當(dāng)時(shí)簽訂的合同中的戶型圖的附件來說事兒（我早就和你說過，這個(gè)戶型圖要細(xì)化到每一個(gè)數(shù)字，要是沒有具體的數(shù)字，看你這個(gè)時(shí)候怎么辦，還不被人家牽著鼻子走?。?。同時(shí)，你還要有那么點(diǎn)專業(yè)知識(shí)，別什么都不懂就瞎咋呼。我舉個(gè)例子啊，比如說約定的臥室的寬度應(yīng)該是3米，它不是說從這堵墻到那堵墻就得有3米，而是加上兩邊的墻壁的一半厚度和抹了灰的厚度，一共要3米，一般情況下，墻面的厚度要在24到30厘米之間，而抹灰則要有4厘米左右，你得把這兩個(gè)拋去，剩下的才是兩堵墻之間的真正寬度。要是不知道這個(gè)，在那兒瞎嚷嚷，還會(huì)被人笑話，沒文化。

　　再啰唆一句啊，一般情況下，這個(gè)卷尺的長(zhǎng)度有5米就夠了，除非你買的是那種狹長(zhǎng)狹長(zhǎng)的，胡同一樣的房子，或者說超大的豪宅，否則，這5米用來量高度也好，長(zhǎng)寬也好，都是基本夠用的。

　　3.電筆或者插排

　　這個(gè)的作用再明顯不過了，就是驗(yàn)電的。如果說沒有這玩意兒，可以選擇用帶有指示燈的插排，將這些插在電源的插座里，才能知道有沒有電。

　　當(dāng)然，為了保險(xiǎn)起見，可以多試驗(yàn)幾次，拉了總開關(guān)，電筆或者插排的燈就應(yīng)該滅，這么拉幾次都沒有問題，就說明這個(gè)線路和開關(guān)是安全的、連接正常的。如果說拉了總開關(guān)，電筆或插排的燈沒有滅，或者是閃個(gè)不停，就有問題了，必須要馬上解決，否則連基本的安全都沒有保障。

　　4.手電筒

　　有人納悶了，我大白天去看房，光線那么足，帶什么手電啊，多此一舉。錯(cuò)了，這想法可是錯(cuò)到家了。我讓你帶手電，不是說因?yàn)椴粔蛄?，要照著點(diǎn)，而是這手電他有你不知道的神奇作用，聽我說一嘴，你就明白了。

　　這個(gè)手電的作用呢，就是為了檢查房屋的主體結(jié)構(gòu)是不是合格，墻面是不是平的，是不是垂直的，有沒有個(gè)坑兒啊，或者疤呀什么的。具體呢，就要用手電抵住墻的底部，將光往上照，這么一照，一溜兒的亮亮的，那就是沒有問題的，要是說有哪個(gè)地方出現(xiàn)陰影了，那就是出問題的地兒了，那里肯定是不平整的。

　　當(dāng)然，這個(gè)手電的作用還不止這些，還可以用來照照排風(fēng)通道啊，排煙通道啊之類的管道，看看其中有沒有遺留的垃圾，早點(diǎn)清理干凈為上。

　　附帶再說一下，手電最好能選擇應(yīng)急燈之類的，光線不僅較強(qiáng)烈，而且不容易發(fā)散，更容易照出問題。

　　5.打火機(jī)

　　別想歪了，我讓你帶打火機(jī)不是為了讓你解決煙癮，或是給別人打個(gè)火兒啥的，這種時(shí)候也用不著這樣做。而是就是單純?yōu)榱它c(diǎn)個(gè)火。主要的作用呢，就是用它看來點(diǎn)燃一張紙片，要突突冒煙才行，然后放在廚房啊、衛(wèi)生間啊預(yù)留的排氣管道口下面，看看這煙能不能上升到通氣口的位置，立刻被吸走，如果能的話，就說明排氣、排煙啊什么沒有問題。

　　當(dāng)然，上面這就是一種普遍的方法，你也可以用火柴來代替打火機(jī)，香煙啊，香啊什么的來代替那個(gè)紙片，只要能冒煙就成?？傊?，你家里有什么，拿什么方便就拿什么，可以隨意一些。

　　6.笤帚

　　很明顯，這就是要讓你來打掃衛(wèi)生的，不過一定要選擇小型的掃帚，或者說沒有使用過的軟毛刷子也成。兩者都能帶上，是最完美了?？梢园训厣虾蛪Ρ诠战翘幍幕覊m清掃干凈。不是說讓你去免費(fèi)勞動(dòng)，而是這灰塵，它是你驗(yàn)房的大敵，它會(huì)把很多問題都偷偷地藏起來。只有打掃干凈了，你才能看到地面或者地板、地磚上有沒有縫兒，有沒有坑兒，曾經(jīng)還有個(gè)牛人遇見過鋼筋都露在外面的情景呢。遇到這些問題，就一定要和開發(fā)商談?wù)勄宄屗o個(gè)說法了。

　　7.塑料軟管

　　驗(yàn)房的時(shí)候，水這個(gè)因素是必須要考慮的，就需要用到接水的容器，小盆，小桶之類的了，塑料管也可以，一頭接在水龍頭上，一頭放在下水管道這兒，別弄得到處都是水。但是這里提到塑料軟管，還有一個(gè)重要的作用，就是可以用來檢測(cè)房間的地面平不平。

　　在正常給水的情況下，可以把這個(gè)軟管中接上水，讓兩頭都抬高，別把水漏了，然后兩人拿著這兩端，分別放在每間屋子打?qū)堑牡胤?。慢慢地，等它里面的水面不再晃?dòng)的時(shí)候，標(biāo)記一下水面的位置，然后用卷尺量一下這兩個(gè)位置的高度，看差的有多少，如果在5毫米之內(nèi)，是可以原諒的，如果超過了5毫米，那就說明這個(gè)地是非常不平整了，必須要求開發(fā)商予以解決。當(dāng)然，你可以多測(cè)量幾處，將問題都具體提出來，是哪兒，這樣也方便后期檢查。

　　一般情況下，這個(gè)管子有10米長(zhǎng)就夠了，房屋的對(duì)角一般不會(huì)超過這個(gè)數(shù)（除非是豪宅），而且最好要選擇透明的管子，方便看清楚里面水的高度。

　　8.乒乓球

　　別一咋就想著玩，這個(gè)乒乓球有你想象不到的作用。它可以用來檢測(cè)衛(wèi)生間地面的坡度。在建筑規(guī)范中，要求這個(gè)坡度有個(gè)范圍，但是你在驗(yàn)房的時(shí)候，不大可能這么精準(zhǔn)地測(cè)出來，就考察一下它是不是朝著地漏傾斜就行了?？梢詫⑵古仪蚍旁陂T口或者墻邊，輕輕推一下，要是球能平穩(wěn)地向地漏的位置滾動(dòng)就沒有問題了，要是說不動(dòng)彈，那就證明根本就沒有傾斜度，要么滾的速度太快，又說明這個(gè)坡度太大了，都是不行的，要進(jìn)行整改。

　　當(dāng)然，這個(gè)乒乓球也可以用別的代替，比如說圓形的玻璃彈珠或者別的小球，你家里有什么的圓球型的，能平穩(wěn)滾動(dòng)的就成。

　　9.粉筆

　　不要以為粉筆就是老師的專用物品，這在驗(yàn)房的時(shí)候，可是你缺不了的東西。你上面發(fā)現(xiàn)了這樣那樣的問題，怎么才能更明確地讓開發(fā)商或者說施工的人看明白了，就要用到粉筆了，比如說你可以在墻上出現(xiàn)“空鼓”的部位，圈個(gè)圈兒，寫上“空鼓”，簡(jiǎn)單明確，看的人也明白。

　　當(dāng)然，除了給別人指出哪兒有問題之外，還得自己也記下，這就需要隨身攜帶紙筆了，否則的話，有一些開發(fā)商怕你提問題，是不會(huì)給你提供這些東西的。

　　10.照相機(jī)

　　照相機(jī)最重要的功能是什么？記錄唄。因此，你可以將所有發(fā)現(xiàn)問題的地方都拍照（和紙筆記錄一樣的作用，只是更直觀一些），以便下次驗(yàn)房的時(shí)候?qū)φ罩鴻z查，能有個(gè)明確的比較，知道他改沒改，修沒修。

　　當(dāng)然了，退一步說，這也能作為將來出了問題，有了糾紛，要解決時(shí)候的一項(xiàng)有利證據(jù)，買房子這事兒，時(shí)時(shí)得長(zhǎng)個(gè)后眼。

　　11.其他小物件

　　除了上面講的這些之外，還有一些小東西也是盡量要帶上的，家伙事兒越齊全，就能夠檢驗(yàn)的更全面。

　?。?）兩節(jié)5號(hào)電池：用來檢查門鈴或者對(duì)講有沒有問題。（一般情況下，都用的是5號(hào)電池，你要是擔(dān)心出現(xiàn)非一般情況，可以再帶兩節(jié)7號(hào)的。）

　?。?）小鏡子：利用反光的原理，來檢測(cè)不容易看到的暗處等。

　?。?）計(jì)算器：來代替你的人腦進(jìn)行一些小小的計(jì)算。

　?。?）塑料袋：用來裝各種垃圾，順便維持房屋的干凈整潔。

　?。?）一把塞尺：如果大門有變形情況，能測(cè)出歪到什么程度，有個(gè)量化。

　?。?）一把小凳子：時(shí)間長(zhǎng)了，站累了，可以坐下來休息一下。

　　驗(yàn)房是一個(gè)非常辛苦的過程，就如同相親一樣，你得把開發(fā)商這個(gè)媒人帶給你的東西仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)一遍，要是現(xiàn)在就有問題，肯定是不能繼續(xù)發(fā)展了，得等改進(jìn)改進(jìn)以后再說。希望上面的這些“武器”能幫到你的忙，讓你在驗(yàn)房的時(shí)候，更好地做個(gè)驗(yàn)房“刁民”，將挑刺兒精神進(jìn)行到底。

第66節(jié)：別看不起眼，影響可不小

　　驗(yàn)完了大面，驗(yàn)完了細(xì)節(jié)，再來驗(yàn)驗(yàn)房子中的那些雖然不是很大個(gè)兒，但是出問題也會(huì)影響巨大的不為人所熟知的“不起眼”的地方。這些地方也要好好地考查考查，絕對(duì)要將問題消滅在收房子之前。

　　沒吃飽的弱電箱

　　電這個(gè)玩意，從被人們發(fā)現(xiàn)，到利用，再到大規(guī)模利用，經(jīng)歷了一個(gè)非常長(zhǎng)的時(shí)間，發(fā)展到現(xiàn)在，幾乎什么東西都和電掛上了鉤，少了電，什么都沒有辦法運(yùn)轉(zhuǎn)。但對(duì)于這關(guān)乎每一分每一秒生活的這么個(gè)東西，很多人并不了解。我怕先來給你說道說道。

　　1.電這個(gè)玩意兒

　　電這個(gè)東西，說道太大了，有高壓電，低壓電，有交流電，直流電，有強(qiáng)電，弱電，其實(shí)都是物理上的一些東西，我簡(jiǎn)單提一句家庭里要用到的電，免得下面要是有個(gè)物理學(xué)專家，拿板磚拍我，嫌我啰嗦。

　　（1）直流、交流

　　一般來說，家里用的都是220伏的交流電，而不是380伏的交流電。

　?。?）強(qiáng)電、弱電

　　一般來說，家里的大件電器，冰箱啊，空調(diào)啊，還有燈泡什么的，都是可以接在墻上的插座上的，都要用220伏的電，都屬于強(qiáng)電。

　　而什么數(shù)字電視信號(hào)線啊、電話信號(hào)線啊這種的，要用的都是36伏以下的弱電，人體直接接觸沒有大的安全問題。

　　2.弱電箱的配備要留意

　　既然家里的電有強(qiáng)電和弱電之分，兩者之間不能混用線，不能混用插頭，就必須要有明確的區(qū)分，強(qiáng)電有強(qiáng)電的陽關(guān)道，弱電也要有弱電的獨(dú)木橋。

　　一般來說，配電箱就是強(qiáng)電的地盤兒了，所有入戶的220伏的電流都必須經(jīng)過這里才能輸送到各個(gè)插座啊、線路啊什么的，這上面應(yīng)該有明確的標(biāo)識(shí)，哪個(gè)開關(guān)是控制什么的，要一一對(duì)應(yīng)，這點(diǎn)是絕對(duì)不能少的。而弱電也有自己專門的窩兒，就是被稱為弱電箱的這么一個(gè)玩意兒，一般都做在進(jìn)門之后的墻上，外面有個(gè)能開關(guān)的板子，上面寫著“TV”“數(shù)據(jù)多媒體箱”“多媒體”等等之類的字眼。

　　從我國現(xiàn)在蓋的大部分房子來看，這個(gè)弱電箱里要接三樣電，分別供數(shù)字電視、電話和網(wǎng)絡(luò)用。有的情況下，電話和網(wǎng)絡(luò)的線是通用的，并成了一根線，所以說，這個(gè)弱電箱里有兩根線，或者是三根線都是正常的。你仔細(xì)看清楚它上面標(biāo)的文字說明，不缺功能就成。

　　這就要求驗(yàn)房人要細(xì)心一些檢查了。當(dāng)然，還是要有前提的。就有這么個(gè)事兒，某個(gè)小區(qū)的業(yè)主去驗(yàn)房的時(shí)候，前面的幾乎居然都沒有提到要看弱電箱，只有當(dāng)天最后一位驗(yàn)房的業(yè)主很精明，要求要打開箱子，看看里面布的線。開發(fā)商就推諉說沒帶鑰匙（現(xiàn)在的弱電箱幾乎全部都是帶鎖的），一時(shí)看不了， 這個(gè)業(yè)主也是個(gè)堅(jiān)持的主兒，就說：“沒事兒，我不著急，您去拿，我等著就成了?！弊詈箝_發(fā)商只能把鑰匙拿出來，打開箱子一看，里面是空的，別說線了，連個(gè)線頭都沒見著。這業(yè)主就拿合同說事兒了，“當(dāng)時(shí)，合同上規(guī)定好了，有預(yù)埋有線電視、電話及寬帶網(wǎng)管道至室內(nèi)弱電箱這么一條的，現(xiàn)在怎么沒有呢?！弊詈箝_發(fā)商只能趕緊補(bǔ)工，把這缺口堵上。

　　看看，這虧得是有人發(fā)現(xiàn)了，要是所有驗(yàn)房的人都迷迷糊糊的，不就一起都被人糊弄了呀。而且要是沒有合同約定，你就是發(fā)現(xiàn)了問題，都沒得解決，還是那個(gè)老問題，前提就要把后期的所有問題都想好了。

　　弱電箱這玩意兒你重個(gè)功能就成，別老在那個(gè)什么顏色啊，丑啊，什么的上面打轉(zhuǎn)兒，沒什么實(shí)際意義。

　　玻璃安全要重視

　　有窗就會(huì)有玻璃，玻璃這個(gè)東西的種類是太多了：薄玻璃，厚玻璃；單層玻璃，雙層玻璃；毛玻璃，精玻璃……絕對(duì)要把眼睛睜大點(diǎn)，看看開發(fā)商給你用的什么玻璃，這質(zhì)量上差點(diǎn)，價(jià)錢上就差不少，別讓他有偷工減料的機(jī)會(huì)。

　　先來看看相關(guān)規(guī)定啊。國家發(fā)布的有關(guān)建筑規(guī)程總，對(duì)這一點(diǎn)有明確規(guī)定：“對(duì)七層及七層以上建筑物的外開窗、面積大于1.5平方米的窗玻璃、幕墻等必須使用安全玻璃，業(yè)主如果對(duì)玻璃材質(zhì)心存疑慮，有權(quán)要求開發(fā)商提供相關(guān)的質(zhì)量證明。”

　　那比較著這一點(diǎn)，你就可以認(rèn)真地去驗(yàn)了，這個(gè)玻璃的厚度夠不夠，強(qiáng)度能不能禁得住外來的撞擊（要是薄得和層紙沒區(qū)別，那萬一有個(gè)什么事兒，什么抵擋作用都起不了），這個(gè)玻璃夠不夠平滑，有沒有歪歪扭扭的。這都是要查的問題，當(dāng)然，最好是能要求開發(fā)商提供相關(guān)的質(zhì)量證明，這樣自己心里有個(gè)底兒。

　　要是真有什么問題，馬上提出來，因?yàn)檫@玻璃，開發(fā)商他自己造不了，肯定是和一個(gè)廠家定來的，你驗(yàn)房的時(shí)候，肯定沒過保修期呢，有問題的話，廠家必須來給你修。（說不定你能挑出毛病，開發(fā)商還能著樂呢，因?yàn)樗梢杂眠@個(gè)把柄，來和玻璃廠家交涉，少給點(diǎn)兒尾款或者說要點(diǎn)兒賠償呢。）

　　貓眼，能看清才行

　　現(xiàn)在的防盜門上，都裝著這么個(gè)玩意兒，讓你在家里就能很清晰地看見外面的人，不至于冒冒失失就給人開門，萬一遇上壞人，這個(gè)東西還真是有挺大的作用。因此，為了不讓它就是個(gè)擺設(shè)，在驗(yàn)房的時(shí)候，就要看看這個(gè)貓眼是不是正常，有沒有松動(dòng)，視野清不清楚，當(dāng)然，更要注意，有沒有裝反了，不然就不是你看別人，而是別人觀摩你了。有問題的話，要求開發(fā)商聯(lián)系這個(gè)門的廠家，進(jìn)行修復(fù)或者更換。保證沒問題的話，這后期才能發(fā)揮作用啊。

　　煙火報(bào)警器，一定得要靈

　　這個(gè)煙火報(bào)警器，現(xiàn)在的小區(qū)，收房之前都應(yīng)該要配套好，要注意檢查一下它能不能用。一般來說，大體上有兩種類型的，一種是遇到濃煙，只會(huì)響個(gè)不停，等你去撲滅的；另外一種，就是檢測(cè)到濃煙，會(huì)響，同時(shí)也會(huì)自動(dòng)地噴水。

　　無論是哪種的報(bào)警器，如果有條件，最好要試一下，保證這東西的靈敏度夠，將來真正遇到問題的時(shí)候，得能用。至于說怎么試，那就人為地制造點(diǎn)煙霧唄。不過這招有點(diǎn)不太靠譜，慎用啊。

第68節(jié)：顧了小家，莫忘大家

　　所謂小區(qū)，就是在這個(gè)區(qū)域內(nèi)居住的人的共同的家園，和你自己的那個(gè)小窩就是大家和小家的關(guān)系，你別以為，自己管好自己這一畝三分地兒就行了，別的與你無關(guān)，不是這么回事。這小區(qū)對(duì)你的影響，那不是一點(diǎn)點(diǎn)。你說說啊，好不容易認(rèn)識(shí)個(gè)新朋友，人家問你，“你住哪兒?。俊蹦銊傉f個(gè)××小區(qū)，對(duì)方還在那兒琢磨什么地兒呢，旁邊就有人嘀咕了，“××小區(qū)，不就是前兩天報(bào)紙上說的垃圾都快堆成山了的那個(gè)地方嗎？從那種地兒出來的人，……”說著說著，還得用異樣的目光打量打量你，好像怕你身上帶著十來萬個(gè)細(xì)菌一樣。這下好了，你這新朋友也聽見了，估計(jì)你們這朋友也交不成了，損失大不大？其實(shí)不就是那么點(diǎn)公共空間的事兒?jiǎn)?？這事兒說大也大，說小也小，真是得萬分注意了。

　　公共環(huán)境驗(yàn)收注意

　　小區(qū)，小區(qū)，啥意思，就是“一小片獨(dú)立的區(qū)域”，在這片區(qū)域里，除了要有各家各戶的房子，還有公共使用的地方，這兩方面都沒有問題了，你這片“相對(duì)獨(dú)立的居住環(huán)境”才能算是完善、良好的。要是大家驗(yàn)房的時(shí)候，都只關(guān)注自己家里的那一畝三分地兒，對(duì)這個(gè)公共的環(huán)境不加以重視，那可完蛋了，開發(fā)商要是在中間偷工減料的話，你看著吧，住不了幾天，綠地上的草都死了，為啥，臨時(shí)湊數(shù)從別的地兒挖來的，根本就不是自己長(zhǎng)的，沒根兒，能長(zhǎng)得了嗎？再過幾天，健身樂園里的那些設(shè)備也都不能用了，說不定本來就是壞的呢，誰讓你們當(dāng)時(shí)驗(yàn)房的時(shí)候沒發(fā)現(xiàn)問題呢？瞧瞧，這些問題是不是夠煩人的，其實(shí)本來不應(yīng)該有這么麻煩的，只需要你在驗(yàn)房的時(shí)候，多留個(gè)心眼，多看看，多關(guān)注一下公眾環(huán)境，在前期把問題都解決了，不就沒事兒了。

　　1.別把消防當(dāng)擺設(shè)

　　現(xiàn)在的樓房啊，是越蓋越高，10來層，20層不過癮了，開始蹦上30、40層，這土地利用率是高了，但是相對(duì)的，安全問題就出來了，這其中最嚴(yán)重的就是消防安全問題。說句不吉利的啊，這萬一要是著了火，隔著身邊就有消防器材的話，指不定你就把這火給滅了，要是沒有，你就干著急吧，跑，太高了，跑不了幾步；滅火，沒工具，就眼巴巴地在那兒祈求消防隊(duì)員快來吧。要是這消防車路上有個(gè)堵車啥的，你還能有啥指望。所以，為了不讓自己真的有一天，就這么點(diǎn)兒背的話，在驗(yàn)房的時(shí)候，就一定要注意這個(gè)消防設(shè)施的驗(yàn)收了，現(xiàn)在看好了，說不定什么時(shí)候能救自個(gè)兒一命呢。

　　當(dāng)然，現(xiàn)在國家對(duì)這一點(diǎn)有非常嚴(yán)格的規(guī)定了，要求高層公寓的每一層都要在顯眼的位置設(shè)置消防箱，里面要放有消火栓、消防水帶、消防槍。

　　既然有規(guī)定，那你就嚴(yán)格按照這個(gè)道道來就好了，在去驗(yàn)房的時(shí)候，一定要找到你這層樓的消防箱的位置，要是沒有，那開發(fā)商可就是出大問題了，你要是想告他，準(zhǔn)能告死他，說嚴(yán)重點(diǎn)，就叫什么“蔑視人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全”，這罪名，他背得起嗎？所以說，這消防箱，只要他開發(fā)商長(zhǎng)腦子了，就一定會(huì)裝。但是你在驗(yàn)房的時(shí)候，不要光看著有這么個(gè)箱子，就算完事，必須要求他打開，看看明白，里面缺什么少什么，必須補(bǔ)上。（不打開看，結(jié)果后來里面是空的，這種情況出現(xiàn)的次數(shù)并不少，不要太相信開發(fā)商的良心，眼見為實(shí)。）

　　當(dāng)然，你如果再懂行一些，可以拿起這些器材來看看，是不是新的，有沒有合格證，能不能用。把這些都驗(yàn)收清楚了，自己住進(jìn)來也才能安心不是嗎，千萬別被門面工程給欺騙了。

　　當(dāng)然，由于前些年建筑條件的限制，很多老的小區(qū)中沒有這種設(shè)備，你要是買了二手房，一定要注意檢查這個(gè)問題。如果說其他方面的都很好，就缺個(gè)這，那你就權(quán)衡權(quán)衡，不行就自己買個(gè)滅火器，擱在屋里，也能安心點(diǎn)兒。

　　2.檢查好代步工具——電梯

　　我做了這么多年房子，就發(fā)現(xiàn)一個(gè)怪事，對(duì)于電梯，這個(gè)大家平時(shí)都要用到的老朋友，在驗(yàn)房的時(shí)候，卻很少有人去關(guān)注，100個(gè)人里面，能有5個(gè)問到電梯的事兒，就不錯(cuò)了，其實(shí)，這是一個(gè)很大的疏漏。這個(gè)玩意兒，要是質(zhì)量不高，你不得擔(dān)心，自己哪天會(huì)不會(huì)被卡在里面出不來，多懸乎呀，就算沒有這么嚴(yán)重的問題，它今兒壞了，明兒修了，那不也是個(gè)麻煩事嘛，因此，要避免這個(gè)問題，就必須要把這個(gè)以前不曾注意到的問題注意起來。

　　（1）品牌關(guān)乎質(zhì)量

　　基本上，很少有住房能說出自己那棟樓的電梯是什么牌子的，這個(gè)，一方面是因?yàn)殚_發(fā)商沒有明確地告訴你，再一方面，就是業(yè)主本身也不細(xì)心，每部電梯里，肯定都貼著什么品牌說明啊，質(zhì)量保證之類的，就是看一眼的事兒，干嘛不注意啊。我之所以這么強(qiáng)調(diào)這個(gè)品牌，是因?yàn)殡娞莸钠放婆c質(zhì)量之間有著深刻的關(guān)系。

　　如果前期的購房合同中，對(duì)這個(gè)電梯沒有特別的約定，很多開發(fā)商會(huì)選擇用國產(chǎn)的、小品牌的電梯，這里面的道道多著呢，雖然從安全性上來說，不會(huì)有特別大的問題，但是舒適度、電腦控制等等就有很大的差別了，在能用的情況下，開發(fā)商為了多賺錢，必然地會(huì)選擇便宜的裝?。ㄆ匾粋€(gè)啊，一般，一臺(tái)進(jìn)口電梯要比國產(chǎn)電梯貴10萬元左右，那些小廠商的，就差得更多了）。

　　那為了自己的生命安全考慮，你還是多關(guān)注一下這個(gè)問題吧，盡量地在前提的合同中，要規(guī)定使用進(jìn)口電梯，或者是國產(chǎn)大廠家的電梯。這樣的話，好歹會(huì)有一些保障，心理也能踏實(shí)一些。

　　（2）維護(hù)是個(gè)事兒

　　從我國現(xiàn)有的建筑規(guī)程上來說，對(duì)這個(gè)電梯的安全性都做了要求，但是除了安全，舒適性啊、人性化啊什么的，就沒有明顯的限制。一般好的品牌公司這方面的服務(wù)就比較到位，次一些的就不會(huì)有，所以還是歸結(jié)到了那個(gè)問題，要選擇好的品牌的電梯。而且好的品牌的電梯，后期的維修服務(wù)、質(zhì)保會(huì)做得更好一些。畢竟萬一要是壞了，是要全體業(yè)主掏錢來修的，所以肯定是修的次數(shù)越少越好啊。這關(guān)乎錢的事兒，別馬虎。

　　（3）注意載重量

　　這是個(gè)很重要的問題，你想啊，雖然說你住的房子是“一梯兩戶”，可這樓房有45層，一共就有90戶。這趕上早晚上下班高峰期，你等個(gè)電梯得費(fèi)死勁。好不容易下來了，你一上，叮，滿員了，夠郁悶吧。樓層低點(diǎn)的還能爬下去，那卡在十幾層、二十幾層，爬還是不爬，爬吧，得累個(gè)半死，而且得年輕力壯的，能爬得了，上了點(diǎn)年紀(jì)的，那是絕對(duì)不行啊。不爬吧，最少得等個(gè)10分鐘，急都急死人了。你說這才兩戶，那些“四戶”“N戶”怎么辦。所以，要考察一下這個(gè)電梯的載重量，一般限乘人數(shù)。要是太少了，尤其是10人以下，那可是個(gè)大麻煩事兒了。當(dāng)然，這種事情，要是前期合同里規(guī)定了還好說，要是沒規(guī)定，這會(huì)兒，你就是急得跳腳都沒轍了。

　　3.樓梯也是要查的

　　很多人會(huì)說，我就坐電梯，樓梯和我沒關(guān)系，這話可不靠譜啊，你就能不考慮個(gè)停電，或者電梯完全壞了什么的情況？所以，凡事別說滿了，這樓梯是無論如何要查的，并且要注意很多細(xì)小的問題。

　　（1）樓梯有沒有欄桿

　　這可是關(guān)乎安全的大問題，要是樓梯沒有欄桿，走起來你都不自覺地就想溜墻根，如果梯度再陡點(diǎn)，那走走這兒，也是個(gè)巨大的考驗(yàn)。因此，從安全、舒適的角度來考慮，要裝欄桿。

　　（2）欄桿間距過寬

這欄桿倒是裝上了，可這兩根兩根的間距也太寬了吧，都將近30厘米了，這要是鉆個(gè)瘦點(diǎn)的人都沒有問題。當(dāng)然，這只是舉個(gè)例子，之所以要強(qiáng)調(diào)間距這一點(diǎn)，是從孩子的角度來考慮的，這么寬的間距，那對(duì)孩子安全的威脅是不言而喻了，你不能保證一天24小時(shí)不錯(cuò)眼地盯著自己的孩子們，要是他溜出去玩了，這樓梯欄桿就是個(gè)大問題了。因此，這種情況下，這樓梯就是有嚴(yán)重質(zhì)量問題了，根據(jù)國家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里面的規(guī)定，樓梯欄桿的間距絕對(duì)不能超過11厘米，你就可以要求開發(fā)商限期整改了，再不改，就聯(lián)合其他的有孩子的、打算要孩子的、極其關(guān)心孩子健康成長(zhǎng)的其他大批的業(yè)主們，來一起去找開發(fā)商了。當(dāng)然，要是有業(yè)主委員會(huì)，這事兒也可以交由他們處理。國家有規(guī)定，還不信這么大個(gè)缺陷，它就能擺這兒不管了。

　　4.綠地、園林設(shè)計(jì)

　　現(xiàn)在的小區(qū)，都講個(gè)綠化率，綠地覆蓋面積啥的，你心里有個(gè)大概的譜兒，別合同上寫著5%的綠地，你就見著10平米的一小塊，這是絕對(duì)不能過關(guān)的。如果大致的面積沒什么問題，還要注意一下這個(gè)綠地上種的草是不是真的，是不是臨時(shí)移植過來，還沒落下根的，這兩種情況都很容易壞，而且壞了之后，物業(yè)可不會(huì)給你白修，要從你的什么維修金里扣的，是要自己掏腰包的，因此，在前期驗(yàn)的時(shí)候，就要打好底子，這樣，后期（最起碼是前期）就能少花點(diǎn)兒。

　　5.樓前、樓后要平整

　　這主要就是說一棟樓，樓前6米、樓后3米的場(chǎng)地內(nèi)要保持平整，不能堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。這就是“一平”，和“氣、上水、電、污水、路”這五通是交房時(shí)的必須條件，要注意查看。

　　6.合同中約定的安全報(bào)警設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等的問題

　　這是與你的切身利益息息相關(guān)的，能提前想到并寫進(jìn)合同里，證明你很有頭腦，那具體驗(yàn)房的時(shí)候，就要看看開發(fā)商有沒有按照約定做好了，別讓自己前期的功夫白費(fèi)了。

　　當(dāng)然，和這一問題類似的還有公共照明、停車位、噪音等的方面，要予以全面、認(rèn)真的關(guān)注，才能保證后期不會(huì)麻煩不斷。

　　物業(yè)管理不可忽視

　　進(jìn)行完上面所有的步驟，你這房差不多就算驗(yàn)完了，但是還沒有萬事大吉，還差一點(diǎn)，就是得關(guān)注一下這個(gè)物業(yè)服務(wù)的問題。雖然說，現(xiàn)在的物業(yè)公司如果有什么問題的話，通過全體業(yè)主的協(xié)商是可以更換的，但是這畢竟是個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的事兒，在前期的時(shí)候，尤其是入住比較早的住戶，與開發(fā)商臨時(shí)指定的物業(yè)公司，那是要打很多交道的，要多多溝通。

　　如果你的房屋在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問題，有一點(diǎn)你是不得不做的，就是需要和物業(yè)的有關(guān)人員確定好問題具體的解決方案和解決時(shí)間，到時(shí)再驗(yàn)收一次。如果說沒有問題的話，就要準(zhǔn)備簽字交房了。但這房，不是白交的，肯定要掏一筆物業(yè)費(fèi)。正常情況下，如果物業(yè)公司能夠拿出物價(jià)部門已經(jīng)審核過的收費(fèi)依據(jù)，作為業(yè)主，你還是應(yīng)該繳納這筆費(fèi)用的。要注意一下，因?yàn)槲飪r(jià)部門一般是規(guī)定一個(gè)收費(fèi)的上限，而且要物業(yè)服務(wù)完善才能達(dá)到那樣的水平，因此，你這個(gè)時(shí)候繳納的一般是要比這個(gè)水平低的，注意看一下，別一開始就做個(gè)冤大頭。

來源：人人網(wǎng)