現(xiàn)如今買(mǎi)房對(duì)于剛需的人來(lái)說(shuō)，是一件非常頭疼的事情，穩(wěn)居不下的房?jī)r(jià)，著實(shí)讓大家望而卻步，對(duì)于并不富裕的家庭來(lái)說(shuō)，每一筆錢(qián)都要用在刀刃上。融100理財(cái)師告訴大家，買(mǎi)房要知道以下省錢(qián)方法，可以節(jié)省一筆不小的開(kāi)支。

一、少交首付多貸款，利用現(xiàn)金流投資受益。

目前商業(yè)貸款利率在5.3%~6.0%，公積金貸款利率是4%。可以這么說(shuō)，購(gòu)房貸款的成本是所有貸款中最低的，公積金貸款的利率甚至低于銀行五年期的存款利率，那有什么理由不多貸款，多留現(xiàn)金做投資呢?在這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融時(shí)代，相信大部分人還是可以做好理財(cái)和投資的。目前，首套房的首付最少30%，公積金貸款首付有些地方已經(jīng)到20%，而二套房首付也已經(jīng)調(diào)低至40%，大家可以享受政策福利，多貸點(diǎn)錢(qián)吧。

以融100平臺(tái)的收益率為11%來(lái)算，絕對(duì)完勝在銀行貸款的5.19%的貸款利率，何樂(lè)而不為呢。

二、不買(mǎi)多稅的房。

買(mǎi)房一般會(huì)產(chǎn)生三種稅，契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅。契稅是必須交的，個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅是有條件交的。

如果購(gòu)買(mǎi)的房是業(yè)主的唯一住房，就不需要交個(gè)稅;而如果購(gòu)買(mǎi)的房已經(jīng)滿五年(最近已經(jīng)開(kāi)始改為滿兩年)，就不需要交營(yíng)業(yè)稅。

有人會(huì)說(shuō)，稅少的房子本身價(jià)格會(huì)定高一些，總房?jī)r(jià)應(yīng)該是差不多的。沒(méi)錯(cuò)，但要知道，稅費(fèi)是無(wú)法貸款的，如果稅比較高，那么意味著你要拿出更多的現(xiàn)金，而不如把多余的現(xiàn)金拿來(lái)投資。

三、節(jié)省中介傭金。

省中介費(fèi)的方式有兩種，一個(gè)是不通過(guò)中介交易，可以通過(guò)熟人介紹，或咨詢想購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的保安，看是否有業(yè)主要賣(mài)房，直接聯(lián)系業(yè)主，自己走流程，或談妥再找個(gè)熟悉的中介朋友以友情價(jià)幫忙過(guò)戶。

另一個(gè)省中介費(fèi)的方式當(dāng)然是和中介砍價(jià)。目前中介費(fèi)最低可以砍到1.5個(gè)點(diǎn)以下，大家可以盡情發(fā)揮殺價(jià)能力。

四、優(yōu)先考慮不用裝修的房子。

首先，裝修貶值快?；ㄊf(wàn)元裝修，賣(mài)出去時(shí)能多收個(gè)五萬(wàn)就不錯(cuò)。所以要買(mǎi)別人裝修好然后比較低價(jià)賣(mài)給你的房子，而不是買(mǎi)來(lái)自己裝修，過(guò)幾年再低價(jià)賣(mài)出去。

另外，裝修同樣會(huì)影響現(xiàn)金流。有這個(gè)裝修的錢(qián)，不如買(mǎi)好點(diǎn)的房，升值更大。

五、從投資角度來(lái)看，一選地段，二選實(shí)用小兩房或小三房。

寧買(mǎi)市區(qū)小兩房，也不買(mǎi)同樣價(jià)格的郊區(qū)大三房。影響房子價(jià)格的最主要因素，就是地段。地段好的房子，哪怕價(jià)格已經(jīng)很高，但升值空間和保值能力仍比地段差的房子好。

兩房或三房是剛需，而小兩房或小三房是最具性價(jià)比的，轉(zhuǎn)手容易，往往能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

六、別讓資金閑著。

比如，從備好錢(qián)，看房，到交訂金，付首付，往往有一兩個(gè)月甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候，讓錢(qián)靜靜躺在銀行卡是不理智的做法。

那如何理財(cái)呢?首先，由于是買(mǎi)房資金，安全是第一要素;其次，由于隨時(shí)都有可能拿出來(lái)做首付，所以必須支持隨存隨取。所以投資P2P網(wǎng)貸是個(gè)最好的選擇。即將上線的融100平臺(tái)，年化收益率11%，看房到交首付有兩個(gè)月，存入融100，也是一筆不小的收益。

(責(zé)編：王顥霖)