本期，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院就拿全國(guó)知名商業(yè)項(xiàng)目的2014年業(yè)績(jī)以及平效來(lái)說(shuō)點(diǎn)事兒(TIPS:大陸百貨及購(gòu)物中心的業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)大多為含稅含券數(shù)據(jù)，凈銷售額通常需要打7-8折)。

平效之不同定位購(gòu)物中心業(yè)績(jī)頭牌項(xiàng)目VS不同定位百貨業(yè)績(jī)頭牌單店

商業(yè)定位是各個(gè)項(xiàng)目實(shí)施商業(yè)市場(chǎng)戰(zhàn)略的第一步，為尋求最佳銷售機(jī)遇，達(dá)到最大銷售目的，商業(yè)項(xiàng)目必須首先對(duì)商業(yè)形象進(jìn)行定位。

只有充分考慮到當(dāng)?shù)厝宋牡乩硪蛩?、交通因素、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密度因素、消費(fèi)因素等確立的商業(yè)定位，才能為商業(yè)項(xiàng)目取得優(yōu)良的業(yè)績(jī)以及平效表現(xiàn)打好基礎(chǔ)。

據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，在高端、中端、大眾三大定位購(gòu)物中心項(xiàng)目中，南京德基廣場(chǎng)、廣州正佳廣場(chǎng)、上海百聯(lián)中環(huán)分別拿下總業(yè)績(jī)NO1。而在高端、中端、大眾三大定位百貨店中，則由北京華聯(lián)SKP(新光天地)、長(zhǎng)春歐亞商都、南京新街口中央商場(chǎng)分別拿下總業(yè)績(jī)NO1。

但僅就平效而言，高端商場(chǎng)未必比得上大眾人氣商場(chǎng)，大型商場(chǎng)項(xiàng)目也未必是小型項(xiàng)目的對(duì)手。例如，大眾定位的百貨商場(chǎng)南京中央商場(chǎng)平效比中高端及高端的百貨和購(gòu)物中心都高。所以各位需謹(jǐn)記，切勿不顧市場(chǎng)需求盲目的定位高端。

平效之不同規(guī)模購(gòu)物中心、百貨、奧萊業(yè)績(jī)頭牌項(xiàng)目大PK

隨著越來(lái)越多的資本涌入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模也越來(lái)越大。但大盤在造城時(shí)，絕對(duì)不是地塊和體量大這么簡(jiǎn)單，而是從運(yùn)營(yíng)的角度出發(fā)，全盤考慮商戶管理、業(yè)態(tài)搭配等問(wèn)題?？梢赃@么說(shuō)，項(xiàng)目體量越大，經(jīng)營(yíng)管理難度也就越大。

平效之不同等級(jí)城市購(gòu)物中心、百貨業(yè)績(jī)頭牌項(xiàng)目大PK

城市等級(jí)代表了一座城市的綜合實(shí)力。就城市等級(jí)來(lái)看，各等級(jí)城市的商業(yè)項(xiàng)目無(wú)論是百貨還是購(gòu)物中心平效都呈逐級(jí)下降，但1.5線城市由于競(jìng)爭(zhēng)遠(yuǎn)不如1線城市激烈，且分流較少，故1.5線城市百貨店王和購(gòu)物中心的平效都超過(guò)1線城市店王。

平效之特殊類型項(xiàng)目大PK

平效之香港各類頭牌項(xiàng)目對(duì)比( 已換算成人民幣業(yè)績(jī))

（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院/獨(dú)家報(bào)道）

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