園區(qū)管委會關于國有土地上房屋

征收決定的通告

蘇園管〔2013〕46號

因公共利益需要，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》相關的規(guī)定，園區(qū)管委會決定對唯亭老鎮(zhèn)綜合改造南區(qū)項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實施征收。經(jīng)研究，房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。現(xiàn)將征收決定事項公告如下：

一、征收項目名稱：唯亭老鎮(zhèn)綜合改造南區(qū)項目。

二、征收范圍：312國道以南、婁江河以北、唯勝路以西、蘇皇石油以東，包括：

1、東街：6～7號、13號、17～19號、21號、23號、25～29號、39～51號、58～60號、63～68號

2、大橋東弄：3～9號

3、寺弄：1～18號、20號、22～25號、27～30號、32號、39號

4、寺浜：20號、20-2號

5、黃泥婁：6-2號、23號、稅務所63號樓

6、寺浜新村：1～4號樓

7、中南街：2號、5號、6號、18號、19-1號

8、圣廟弄：6～17號、17-1號、17-5號、19號、20號、20-3號、27～30號

9、中街：1號、3～9號、11-1號、12～15號、17～20號、22-1～22-4號、25～28號、30～32號、34號、35號、37～40號、40-4號、42～44號、47～51號、53-5號、55號、56號、57-1號、58號、59號

10、新街：3-1號、5-1號、7-1～7-3號、15-1號

11、孟家弄：1號、2號、4號、15-1號

12、金弄堂：1-1號、2～4號、7-1號

13、陸家場：1～5號、7～10號、12～14號

14、西街：1～4號、6號、8號、10號、11號、14～17號、19號、20號、24號、25號、29號、29-1號、34～38號、40號、43～46號、57號、60號樓、61號樓、65號、69-1號、70號、74-1號、79號

15、橋角里：2-1號、2-2號、7號、7-1號、7-2號。（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準）。

三、征收補償方案：見附件1。

四、啟征日期：自房屋征收決定公告之日起。

五、征收部門：社會管理局。

六、征收實施單位：唯亭街道辦事處。

七、征收現(xiàn)場辦公地點：唯亭街道唯亭社區(qū)居委會（原唯亭小學內(nèi)）。

八、征收現(xiàn)場聯(lián)系方式：62818231。

九、監(jiān)督舉報電話：66680835。

本征收范圍內(nèi)的行政相對人如對本征收決定有異議的，可自本公告發(fā)布之日起60日之內(nèi)向蘇州市人民政府申請行政復議，也可以自本公告發(fā)布之日起3個月內(nèi)，向蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院提起訴訟。

特此公告。

附件：1．唯亭老鎮(zhèn)綜合改造南區(qū)項目房屋征收補償方案

2．被征收人（戶）補助標準

二○一三年九月二十四日

              共?。?/SPAN>10份

附件1：

蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭老鎮(zhèn)綜合改造南區(qū)項目

房屋征收補償方案

根據(jù)《蘇州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》、《蘇州工業(yè)園區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施意見》等規(guī)定，結合調查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。

一、征收范圍

312國道以南、婁江河以北、唯勝路以西、蘇皇石油以東，包括：

1、東街：6～7號、13號、17～19號、21號、23號、25～29號、39～51號、58～60號、63～68號

2、大橋東弄：3～9號

3、寺弄：1～18號、20號、22～25號、27～30號、32號、39號

4、寺浜：20號、20-2號

5、黃泥婁：6-2號、23號、稅務所63號樓

6、寺浜新村：1～4號樓

7、中南街：2號、5號、6號、18號、19-1號

8、圣廟弄：6～17號、17-1號、17-5號、19號、20號、20-3號、27～30號

9、中街：1號、3～9號、11-1號、12～15號、17～20號、22-1～22-4號、25～28號、30～32號、34號、35號、37～40號、40-4號、42～44號、47～51號、53-5號、55號、56號、57-1號、58號、59號

10、新街：3-1號、5-1號、7-1～7-3號、15-1號

11、孟家弄：1號、2號、4號、15-1號

12、金弄堂：1-1號、2～4號、7-1號

13、陸家場：1～5號、7～10號、12～14號

14、西街：1～4號、6號、8號、10號、11號、14～17號、19號、20號、24號、25號、29號、29-1號、34～38號、40號、43～46號、57號、60號樓、61號樓、65號、69-1號、70號、74-1號、79號

15、橋角里：2-1號、2-2號、7號、7-1號、7-2號

（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準）。

該項目共計征收住宅約626戶，約5.5萬平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。

二、實施時間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補償政策

（一）補償方式。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調換。選擇貨幣補償方式的被征收住宅戶，可以購買由園區(qū)管委會提供的定銷商品房。

1、貨幣補償，是指在房屋征收補償中，以市場評估價為標準，對被征收房屋的所有權人進行貨幣形式的補償。選擇貨幣補償并購買由園區(qū)管委會提供的定銷商品房的，同時簽訂補償協(xié)議和定銷房購買協(xié)議，分別計算價格后，采取賬面結算辦法同時結清差價。

2、產(chǎn)權調換，是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權調換的房屋與被征收房屋進行調換，計算價格后，結清差價。

（二）評估機構的選擇方法。

房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機構名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，被征收人協(xié)商一致共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)；協(xié)商選定不成，若超過50%的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價格評估機構的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由房屋征收部門組織被征收人，在公布的評估機構名錄中，通過公開抽簽方式，確定1家評估機構為本項目的房地產(chǎn)價格評估機構，房屋征收部門應當在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時間和地點。多數(shù)決定、抽簽方式確定房地產(chǎn)估機構的過程和結果，應當經(jīng)過公證機構依法公證。

（三）被征收人對評估報告有異議的處理方法。

被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構應當作出解釋說明。被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

房地產(chǎn)價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復。評估結果發(fā)生變化的，應當出具復核報告；評估結果沒有發(fā)生變化的，應當書面告知復核申請人。

被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。

受理房屋征收評估鑒定后，房地產(chǎn)評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

（四）不履行園區(qū)管委會作出的征收補償決定的處理方法。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請園區(qū)管委會作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由園區(qū)管委會依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（五）補償金額。

1．經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：

住宅房屋每平方米6850元；

2．被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評估辦法評估確定。

3．計戶規(guī)則。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2011〕4號文件和蘇園抄字（2013）6號抄告單的規(guī)定執(zhí)行。

4．住宅的認定標準和面積認定標準。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2011〕4號文件和蘇園抄字（2013）6號抄告單的規(guī)定執(zhí)行。

5．優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法。

征收個人住宅的，被征收人符合園區(qū)住房保障條件的，由被征收人提出保障申請，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。

6．關于基本居住需求保障。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件規(guī)定執(zhí)行。

7．關于最低貨幣補償標準。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2012〕8號、蘇園管辦〔2013〕4號文件規(guī)定執(zhí)行。

8．搬遷補償費。

被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。

9．住宅房屋臨時安置補償費。

（1）住宅房屋臨時安置補償費，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。對選擇貨幣補償并購買定銷商品房且自行過渡的被征收人，六個月內(nèi)臨時安置補償費按被征收房屋的合法建筑面積計算；超過六個月過渡期的，臨時安置補償費按核定購買的定銷商品房套型面積計算（但不包括被征收人自行增購的定銷商品房的面積及贈送的定銷商品房電梯和電梯前室面積），臨時安置補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安置時間為止；對選擇產(chǎn)權調換的被征收人，產(chǎn)權調換房屋為期房的，臨時安置補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安置時間為止。

（2）非被征收人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，應當按照下列規(guī)定給被征收人增付臨時安置補償費：

延長時間在十二個月（含十二個月）以內(nèi)的，增付一倍臨時安置補償費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起至定銷商品房交付之日止增付二倍臨時安置補償費。

10．移裝固定設施補助費。

被征收人的電話移機費、寬帶上網(wǎng)初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府和園區(qū)相關文件規(guī)定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺500元補償（含材料損耗費）、空調移機費用按每臺400元補償（含材料損耗費）。

11．搬遷獎勵費。

（1）提前搬遷獎勵費：在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第一獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予20000元獎勵；在第二獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予10000元獎勵。

（2）在獎勵期內(nèi)搬遷的，住宅房屋臨時安置補償費每戶每月不足1500元的，按1500元發(fā)放。延長過渡期限的，按規(guī)定增付后，每戶每月超過1500元的，按實發(fā)放。

12．其他各類補助費。

關于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準詳見附件。

13．住改非房屋補償。

（1）改變房屋用途的補償。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件和蘇園抄字（2013）6號抄告單規(guī)定執(zhí)行。

（2）非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計算），增加500元搬遷補償費。

（3）非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費。

征收商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋建筑面積每平方米400元給予一次性補償。

征收非商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

（4）提前搬遷獎勵費：在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，住改非經(jīng)營戶在房屋征收部門規(guī)定的第一獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予5000元獎勵；在第二獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予3000元獎勵。

四、安置房源

（一）產(chǎn)權調換。

用于產(chǎn)權調換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結清差價。

選擇產(chǎn)權調換方式安置的房屋被征收居民，不再享受定銷商品房安置政策。

（二）定銷商品房。

1．本項目提供的定銷商品房為：唯錦苑（服裝廠地塊），約57480平方米、681套；唯亭苑（糧管所地塊），約28720平方米、339套；青苑二區(qū)（青苑地塊），約25780萬平方米、314套）。合計約111980平方米、1334套。在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調整。

2．定銷商品房銷售基準價格為每平方米6165元（不含層次差）。層次差價：4層以下每層減少10元/平方米，5-11層每層增加10元/平方米，12-18層每層增加20元/平方米，18層以上按18層結算。

3．定銷商品房購買辦法按《蘇州工業(yè)園區(qū)老鎮(zhèn)改造城市居民住宅房屋征收補償實施細則》（蘇園管辦〔2013〕4號文件）的規(guī)定執(zhí)行。

五、搬遷過渡方式

被征收人應當在征收補償協(xié)議約定或者征收補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。

六、搬遷過渡期限

搬遷過渡期限自被征收人騰空驗房之日起，至得到安置房之月止（以書面通知入戶時間為準）。住宅房屋過渡期限一般不超過三十六個月。

七、擬定的簽約期限：自房屋征收決定公告之日起六個月內(nèi)。

八、擬定的提前搬遷獎勵期限：具體獎勵期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場公布。

九、其他

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2011〕4號文、蘇住建規(guī)〔2012〕8號文、蘇園管辦〔2013〕4號文、蘇園抄字（2013）6號抄告單及關于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準同時在管委會網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公布。

附件2：

被征收人（戶）補助標準

注：根據(jù)補助類別確定相應的補助金額，補助金額可累計，但最高不超過五萬元。