油用牡丹融資新渠道——林權(quán)抵押貸款

　　林權(quán)抵押貸款大家是否了解，其實(shí)林權(quán)抵押貸款就是指使用森林等使用權(quán)作為抵押物來向銀行進(jìn)行貸款。而這也給油用牡丹種植單位或個(gè)人提供一個(gè)籌集資金的新渠道。那么如何去使用這個(gè)林權(quán)抵押貸款，在申請(qǐng)的過程之中，如何去管理這個(gè)林權(quán)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)呢？下文就來為大家簡單的介紹一下。

　　一、林權(quán)抵押貸款政策

　　2013年7月5日，中國銀監(jiān)會(huì)與國家林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于林權(quán)抵押貸款的實(shí)施意見》，明確林農(nóng)和林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以用承包經(jīng)營的商品林做抵押進(jìn)行貸款，實(shí)現(xiàn)了林業(yè)資源變資本的歷史性突破。林權(quán)抵押貸款重點(diǎn)滿足農(nóng)民等主體的林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、森林資源培育和開發(fā)、林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展、林產(chǎn)品加工的資金需求，以及借款人其他生產(chǎn)、生活相關(guān)的資金需求。

　　《意見》規(guī)定，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、信用狀況等因素合理協(xié)商林權(quán)抵押貸款期限，貸款用于林業(yè)生產(chǎn)的，期限要與林業(yè)生產(chǎn)周期相適應(yīng)。為降低林農(nóng)和林業(yè)經(jīng)營者的融資成本，對(duì)于貸款金額在30萬元以下的林權(quán)抵押貸款項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格自行評(píng)估，不得向借款人收取評(píng)估費(fèi)。貸款金額在30萬元以上（含30萬元）的項(xiàng)目，應(yīng)堅(jiān)持保本微利的原則按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　林權(quán)具有投資期限長、評(píng)估困難等特點(diǎn)，《意見》依據(jù)林業(yè)特點(diǎn)設(shè)計(jì)了相適應(yīng)的方式。對(duì)于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)而言，可解決有效抵押的問題，使金融機(jī)構(gòu)有能力承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、林權(quán)抵押貸款一般流程

　　1、借款人先持林權(quán)證與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成林權(quán)抵押貸款意向。一般林業(yè)放貸金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)行或信用社等。

　　2、金融機(jī)構(gòu)需要評(píng)估的，找有林業(yè)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。

　　3、借款人持林權(quán)證、公司營業(yè)執(zhí)照（或個(gè)人身份證）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等材料到放貸銀行辦理林權(quán)抵押申請(qǐng)和貸款申請(qǐng)，

　　4、銀行審查同意蓋章后，雙方簽訂抵押合同和貸款合同。

　　5、持林權(quán)證、《森林資源資產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》（銀行簽章）等相關(guān)資料，到縣級(jí)林業(yè)系統(tǒng)辦理林權(quán)抵押登記，取得《林權(quán)抵押登記證》；

　　6、將《林權(quán)證》、《林權(quán)抵押登記證》(或他項(xiàng)權(quán)證)交銀行，銀行發(fā)放貸款。 

　　7、林權(quán)抵押貸款到期，借款人持林權(quán)證、貸款銀行出具的還款證明等有關(guān)材料到市林業(yè)行政主管部門辦理林權(quán)抵押貸款注銷手續(xù)。

　　三、林權(quán)抵押貸款需要提交材料

　　申請(qǐng)辦理林權(quán)抵押登記，應(yīng)向林業(yè)部門提供下列資料：

　　1、《林權(quán)證》

　　2、相關(guān)權(quán)利人同意抵押的書面證明

　　3、《森林資源資產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》（銀行簽章）

　　4、抵押人和抵押權(quán)人法人證書或個(gè)人身份證

　　5、《林權(quán)抵押貸款協(xié)議書》

　　6、《林權(quán)抵押合同》、《借款合同》

　　7、《森林資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》

　　8、需提供的其他資料

　　四、山東菏澤成功破解牡丹林權(quán)抵押貸款難題

　　1、積極探求融資新途徑

　　菏澤某牡丹公司主營牡丹培育、種植、推廣、收儲(chǔ)、銷售、旅游觀光等。農(nóng)行菏澤牡丹支行了解公司購買牡丹苗急需資金周轉(zhuǎn)情況后，及時(shí)與林業(yè)主管部門溝通，向上級(jí)行匯報(bào)、請(qǐng)示并辦理牡丹林權(quán)抵押貸款。通過共同努力，成功為該公司辦理林權(quán)證的1266.95畝牡丹辦理了抵押手續(xù)，為貸款獲批奠定了基礎(chǔ)。

　　2、努力加快貸款投放進(jìn)程

　　為提高審批服務(wù)效率，確保資金早日到位，農(nóng)行菏澤分行和牡丹支行各選派1名信貸業(yè)務(wù)骨干，與資產(chǎn)評(píng)估部門結(jié)合，快速、準(zhǔn)確確定牡丹抵押價(jià)值，協(xié)助企業(yè)在市林業(yè)局盡快辦理了林權(quán)抵押手續(xù)，并按照信貸管理規(guī)定完善投放手續(xù)，加快了貸款投放進(jìn)度。

　　3、完善資產(chǎn)保全保險(xiǎn)抵押手續(xù)

　　由于牡丹生產(chǎn)受天氣等外界因素影響較大，保值增值的不確定性較多，林權(quán)抵押的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。所以，牡丹的保值顯得尤為重要，對(duì)保險(xiǎn)的要求也更高。為此，該行與保險(xiǎn)公司專業(yè)人員就牡丹林權(quán)保險(xiǎn)條款進(jìn)行了認(rèn)真研討、交流，使所抵押的牡丹資產(chǎn)得到了更好的保全，也為貸款的順利到位提供了保障。

　　4、積極擴(kuò)大支持范圍

　　林業(yè)部門與農(nóng)行菏澤分行立足全市牡丹產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，通過向牡丹生產(chǎn)加工企業(yè)進(jìn)行金融產(chǎn)品宣傳、開展信貸業(yè)務(wù)咨詢、新聞媒體宣傳推介、協(xié)作等多種舉措，積極推廣林權(quán)抵押貸款，并不斷完善信貸流程，努力擴(kuò)大對(duì)牡丹產(chǎn)業(yè)的支持力度，積極為建設(shè)“中國牡丹之都”做貢獻(xiàn)。