8月3日，省政府辦公廳正式印發(fā)《山東省人民政府辦公廳關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》，圍繞進一步釋放結(jié)余資金、提高資金使用效率，提出了16條有針對性的政策措施，在放寬貸款條件、提高可貸額度、擴大提取范圍等5個方面實現(xiàn)突破創(chuàng)新。

其中職工申請貸款的連續(xù)繳存時間由12個月以上降到6個月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分別由30%、50%降到20%、30%，大大減輕了職工購房壓力。

公積金連繳6個月可申請貸款 二套房最低首付僅3成

《意見》明確，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

住房公積金貸款政策的調(diào)整主要集中在兩個方面：一是首套房最低首付款比例調(diào)整。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，對建筑面積90平方米以上的住房貸款不再執(zhí)行30%的最低首付款比例要求。二是改善性住房最低首付款比例調(diào)整。擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例由50%調(diào)整為30%。

公積金貸款最高額度跟人提升到50萬 商貸可轉(zhuǎn)公積金

此次公積金新政取消了貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制，有效提高了職工實際可貸額度。如濟南市目前執(zhí)行繳存余額15倍規(guī)定，取消與余額掛鉤的限制后，職工最高可貸到50萬元。另外，還允許繳存職工將已辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，使公積金貸款政策惠及更多繳存職工。

《意見》提出，住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。要積極開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務，允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

提取時間延至3年 父母子女可“親情提取”

在公積金提取條件方面，《意見》給予了充分的放寬。職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。申請住房公積金個人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。

此外，住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當?shù)亟y(tǒng)計部門上年度商品住房均價計算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。

異地公積金貸款全面推進 戶籍限制將取消

《意見》在積極開展省內(nèi)異地個人住房貸款業(yè)務方面也有大突破。如職工在繳存地以外的省內(nèi)城市購買普通自住住房，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心，及時提供相關證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購房貸款。全國范圍內(nèi)異地貸款業(yè)務按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

《意見》為各市設置了一條“安全線”，即住房公積金貸款率超過85%時，各市可及時調(diào)整貸款、提取政策，確保住房公積金業(yè)務持續(xù)健康發(fā)展。目前山東12個設區(qū)城市【濟南、淄博、棗莊、東營、煙臺、濟寧、泰安、威海、日照、萊蕪、聊城、濱州】已開展全國范圍內(nèi)的住房公積金異地貸款業(yè)務，其他城市正在積極推進。從實施過程來看，取得了良好的社會效果。

打通資金通道 擴大了資金來源

本次公積金新政在資金通道方面進行了拓寬：一是抓好規(guī)模以上非公企業(yè)繳存擴面，進一步加大進城務工人員繳存使用住房公積金工作力度；二是統(tǒng)籌使用資金，從全省層面統(tǒng)籌調(diào)劑使用，平衡城市之間資金余缺，將5個行業(yè)分中心【勝利油田、電力、鐵路、濟鋼、萊鋼】結(jié)余資金納入所在城市公積金中心統(tǒng)籌使用，有效解決資金沉淀的問題；三是通過利差補貼放大公積金個貸發(fā)放。公積金個貸率較高的城市，職工申請公積金貸款，經(jīng)公積金中心審批，由商業(yè)銀行用自有資金發(fā)放貸款，公積金中心給予銀行利差補貼。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，山東省住房公積金個貸發(fā)放同比、環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，實現(xiàn)小幅增長；提取額同比增長37.3%，增幅高于去年同期28個百分點。此次公積金新政的實施，為盤活公積金使用率提供了綠色通道，也為全省房地產(chǎn)行業(yè)的繼續(xù)回暖創(chuàng)造了條件。