買房是一件比較繁瑣麻煩的事情，很多人不了解的都會被搞的手忙腳亂，無從下手，那買房子需要什么手續(xù)和證件呢，小編為大家整理了一些相關(guān)資料，希望能幫到大家。

一、買房子需要什么手續(xù)?

買房子手續(xù)第一步：看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

買房子手續(xù)第二步：簽合同

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

買房子手續(xù)第三步：辦手續(xù)

必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

買房子手續(xù)第四步：交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

二、買房子需要什么證件?

（一）全款買房需要的證件

1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明

全款買房手續(xù)：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。

（二）貸款買房需要的證件

1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

貸款買房手續(xù)：

1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

（三）公積金買房需要的證件

1、個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

（1）申請人身份證復(fù)印件。

（2）申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件。

（3）申請人收入證明原件。

（4）申請人公積金交存證明原件。

（5）購房合同和購房首付款發(fā)票原件，已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件。

（6）房屋銷售許可證復(fù)印件。

（7）土地使用證復(fù)印件。

2、公積金住房貸款辦理程序：

（1）管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。

（2）與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù),簽訂抵押合同。

（3）與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。

（4）管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

（5）擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

三、買房子需要交什么稅

買新房子要繳納的稅費(fèi)

1、買商品房需要交的稅： 

（1）契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

（2）印花稅，購房總價的0.05%。

2、基金：

（1）房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 。

（2）副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

3、規(guī)費(fèi) ：

（1）交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。

（2）《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。

（3）《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。

4、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用： 

（1）評估費(fèi)，購房總價的0.2-0.5%。

（2）保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

（3）公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 。

（4）抵押登記費(fèi)，100元。

買房涉及的金額比價多，所以現(xiàn)在買房是人生大事之一，應(yīng)該慎重對待，同時買房需要的手續(xù)證件等也是比較多的，小編已經(jīng)在文內(nèi)給大家一一介紹，希望能夠幫助到大家。