背景:
房東要驗(yàn)收,一般有2種方式:
1、找專業(yè)監(jiān)理
2、自己監(jiān)理
目的:
做成每個(gè)房東都能自我驗(yàn)收的參考工具,驗(yàn)收的時(shí)候記得隨身攜帶哦
以下幾個(gè)階段的驗(yàn)收寶典中的項(xiàng)目,基本涵蓋了經(jīng)常出問題的90%的項(xiàng)目,而且房東很容易通過這幾項(xiàng)的測(cè)評(píng),評(píng)估整體裝修各個(gè)工程施工質(zhì)量如何
水電驗(yàn)收
類型 |
注意點(diǎn) |
注意事項(xiàng) |
基本要求,
簡(jiǎn)單過一遍 |
布線標(biāo)準(zhǔn) |
(1)電線、電線管、水管材料無假貨山寨貨; (2)水電分離,水管走頂電線走地,洗手間和廚房間等有活動(dòng)吊頂?shù)牡胤剿姸甲唔敚?)走線橫平豎直,利于維修; (4)每個(gè)線管里面穿線不超過橫截面40% |
水管到位 |
(1)水管試壓正常,不存在漏水點(diǎn); (2)該布熱水管的地方?jīng)]有遺留,熱水管套用保溫管; (3)總管6分管,分管4分管或者6分管 |
電線到位 |
(1)所有插座和開關(guān)測(cè)試都正常使用; (2)同一功能的開關(guān)在同一水平線上; |
電線分路到位 |
(1)廚房、每個(gè)洗手間各自一路; (2)每個(gè)大功率電器各自一路,如冰箱、每個(gè)空調(diào)、電暖、電烤箱等、電熱水器; (3)照明至少2路;插座至少2路; |
電線粗細(xì)到位 |
(1)橫截面積:照明1.5平方毫米,插座2.5平方毫米,大功率電器3KW左右如冰箱4平方毫米,其他更大功率酌情增加 |
留意細(xì)節(jié),仔細(xì)核實(shí) |
開關(guān)點(diǎn)對(duì)點(diǎn) |
(1)哪個(gè)開關(guān)對(duì)應(yīng)哪個(gè)點(diǎn)燈是否有循序可依; (2)雙控三控開關(guān)設(shè)置是否人性化 |
冷熱水點(diǎn)對(duì)點(diǎn) |
(1)有冷熱水的龍頭,是否冷熱水接對(duì),是否統(tǒng)一轉(zhuǎn)左冷水轉(zhuǎn)右熱水; |
水管連接頭 |
(1)水管和水管之間的連接頭,是否是假貨山寨貨? |
空調(diào)位位置 |
(1)空調(diào)位不要離出水口過遠(yuǎn),連接管太長(zhǎng)很難看 |
弱電進(jìn)戶線 |
(1)弱電進(jìn)戶線是否整齊,能夠清晰分辨電話線、寬帶線,以及它們的分接線 |
強(qiáng)弱電交匯 |
(1)強(qiáng)弱電交匯處盡量用錫箔做下防干擾處理; (2)強(qiáng)弱平行走時(shí)距離750px以上 |
熱水器接頭 |
(1)熱水器進(jìn)水冷熱水接頭距離正好,防止熱水器安裝時(shí)距離匹配需要外接軟水管,難看 |
水電照片留底 |
(1)記得把水電照片拍下來,存入電腦,以備以后維修用 |
地漏 |
(1)地漏無堵塞,排水通暢
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泥工驗(yàn)收
類型 |
注意點(diǎn) |
注意事項(xiàng) |
基本要求 |
貼磚標(biāo)準(zhǔn) |
(1)磚面是否平整,在一個(gè)水平面上; (2)磚縫是否均勻美觀; (3)磚面是否有潑水現(xiàn)象 |
地面排水 |
(1)洗手間和陽臺(tái),是否有天然傾斜度利于排水,是否流水后會(huì)有積水現(xiàn)象 |
電線到位 |
(1)所有插座和開關(guān)測(cè)試都正常使用; (2)同一功能的開關(guān)在同一水平線上; |
地面防水 |
(1)做防水的地方,至少養(yǎng)水24小時(shí),到樓下看是否有水漬 |
石材鋪貼 |
(1)石材是否有松動(dòng)情況 |
特殊留意,仔細(xì)核實(shí) |
瓷磚空鼓 |
(1)用驗(yàn)收棒敲每片磚,看瓷磚是否有空鼓; (2)空鼓問題最嚴(yán)重是沒片區(qū)的周邊一圈,一定得敲 |
墻面防水 |
(1)陽臺(tái)和客廳及房間之間的墻平時(shí)容易飄雨,能飄到雨的陽臺(tái)墻面外側(cè)做下防水 |
防水材料 |
(1)水泥材料一般小區(qū)供應(yīng),但是防水材料是由裝修方供應(yīng)。防水材料品牌經(jīng)常簽合同時(shí)不明晰,記得簽合同時(shí)一定要標(biāo)明,現(xiàn)場(chǎng)一定要再次查看過是否正品 |
垂直墻體 |
(1)新砌的墻檢查下是否垂直,不然后期門洞和靠墻柜子等周邊工序會(huì)有無法解決縫隙殘留
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木工驗(yàn)收
類型 |
注意點(diǎn) |
注意事項(xiàng) |
基本要求 |
家具標(biāo)準(zhǔn) |
(1)檢查各種接縫處,有無過寬現(xiàn)象
(2)開關(guān)每一個(gè)門板和抽屜,有無生澀現(xiàn)場(chǎng);觀察同一個(gè)水平面上的門板和框架,是否有凹凸不平;
(3)衣柜和儲(chǔ)物柜內(nèi)部是否處理光滑; |
石膏板吊頂 |
(1)木龍骨或者輕鋼龍骨是否在合理密度吃牢吊頂 |
特殊留意,仔細(xì)核實(shí) |
吊頂開裂 |
(1)石膏板和石膏板拼接處盡量不允許在轉(zhuǎn)角中間45度線,要在離轉(zhuǎn)角遠(yuǎn)點(diǎn)的地方,避免以后開裂 |
柜子開關(guān) |
(1)有些柜門房東不愿意用外部鐵拉手,柜門上部一定要做成內(nèi)斜,利于手抓住,類似這樣的內(nèi)斜----|\ |
材料偷換 |
(1)衣柜的背面板以及書柜等的飾面板是偷換品牌的重災(zāi)區(qū),這個(gè)一定要注意
(2)關(guān)于防止材料偷換各種小技巧,如果有興趣的朋友,可以關(guān)注此篇文章的原創(chuàng)微信公眾號(hào)【教你在杭州裝修】,繼續(xù)向他請(qǐng)教。 |
衣柜防潮 |
(1)背面是洗手間的衣柜,衣柜背板和墻體間最好放一層防潮紙,防止潮氣外滲影響衣物壽命
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油漆驗(yàn)收
類型 |
注意點(diǎn) |
注意事項(xiàng) |
基本要求 |
美觀度 |
(1)乳膠漆、木器漆表面均勻,色澤飽滿、無色差
(2);原有墻面老粉是否進(jìn)行鏟除,刷乳膠漆之前確認(rèn)無空鼓;
(3)新砌墻面、開槽處是否進(jìn)行了防開裂處理;(4)拐角等不易刷漆地方無遺漏點(diǎn);
(5)乳膠漆1底2面,木器漆3底2面,工藝做足 |
材料正品 |
(1)乳膠漆、木器漆是材料以次充好、偷換材料的重災(zāi)區(qū)。記得定合同的時(shí)候詳細(xì)到型號(hào),現(xiàn)場(chǎng)有空看看油漆罐中油漆是否被偷換 |
特殊留意,仔細(xì)核實(shí) |
墻面開裂 |
(1)承重墻和非承重墻之間、新砌墻和舊墻之間容易開裂,最好用鋼筋加固,至少必須鏟墻重做用網(wǎng)格布防開裂 |
墻面重刷 |
(1)在墻面出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),需要部分重刷,往往會(huì)發(fā)現(xiàn)原有油漆干固了,重新調(diào)色一般會(huì)有色差,所以不穩(wěn)定墻面調(diào)色油漆最好能夠稍微多保留一點(diǎn)用來維修用 |
返潮現(xiàn)場(chǎng) |
(1)油漆應(yīng)該干透再做,如果內(nèi)部未干透,容易以后返潮,油漆工程急不得 |
鏟到紅磚 |
(1)如果是老房子,最好鏟墻至紅磚重新粉刷,不然墻面乳膠漆很難撐過10年 |
調(diào)色技巧 |
(1)調(diào)色時(shí)感覺顏色對(duì)了,可能大面積刷顏色感覺會(huì)變重變暖,這是視覺原因提前防范 |
顆粒粗大 |
(1)油漆刷子有大刷小刷,小刷顆粒細(xì)膩慢速,大刷顆粒粗快速,別弄混了
(2);噴漆效果比刷漆好,但是價(jià)格貴需要機(jī)器,油漆浪費(fèi)多一些
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安裝驗(yàn)收
類型 |
注意點(diǎn) |
注意事項(xiàng) |
基本要求 |
全部收尾 |
(1)衛(wèi)浴、潔具、字畫、相框、移門等所有該安裝的都安裝完
(2);遺留下的裝修問題全部修補(bǔ)好;保潔做完 |
特殊留意,仔細(xì)核實(shí) |
馬桶密封 |
(1)馬桶的密封圈有沒有放進(jìn)去,很多工人會(huì)疏漏 |
油漆收尾 |
(1)門套附近、家具附近等油漆容易沾到,需要清洗掉留下油漆筆直干凈的線 |
網(wǎng)路通路 |
(1)一般電線前期驗(yàn)收后問題不會(huì)太大,網(wǎng)線再驗(yàn)收一次,防止有意外 |
地板和地磚刮痕 |
(1)如果地板沒有保護(hù)好,東西掉下去會(huì)有凹槽,地磚也是,等撤場(chǎng)后裝修方不會(huì)負(fù)責(zé)了 |
陽角磕碰 |
(1)所有墻體陽角如果被磕碰了,及時(shí)維修,這個(gè)在裝修過程中磕碰非常正常 |
留下聯(lián)系方式 |
(1)保留工頭、設(shè)計(jì)師、各個(gè)工人聯(lián)系方式,以備維修時(shí)用 |
下水測(cè)試 |
(1)泥工、木工、油漆期間可能會(huì)堵住下水,這個(gè)重新測(cè)試一遍
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