經(jīng)紀人

其實二手房交易過程中 客戶和業(yè)主均有擔心！但是作為我們專業(yè)的中介人士 應該向客戶和業(yè)主解釋清楚并確?？蛻艉蜆I(yè)主的資金安全！
業(yè)主最擔心的無非就是 賣了房子會不會收不到錢??？
現(xiàn)在的市場政策情況就是業(yè)主收錢要分4個部分；最讓人擔心的就是首期款 數(shù)額大怎樣確保呢？現(xiàn)在無論大小地產(chǎn)公司 首期款都要監(jiān)管在銀行！中介只能監(jiān)管不能超過成交金額的5個點作為定金！
1 業(yè)主收到的第一筆款：客戶定金（收取條件就是 業(yè)主有銀行欠款的 做了公證給擔保公司后 即做即給 如果是房產(chǎn)證在手的 把房產(chǎn)證交給中介方監(jiān)管就可以放款 。這樣是為了確保業(yè)主不會一房多賣也可保證客戶不買了補償業(yè)主的損失）；
2第二筆款：首期款（放款條件是房產(chǎn)過戶到新賣家名下 把房產(chǎn)證復印件送到銀行 銀行當天或第二天就會放款）；
3第三筆款：銀行貸款（新買家客戶房產(chǎn)做抵押給到銀行后5到10個工作日就可以放款了）
4第四筆款：交樓尾款 （過了戶 交清水電煤氣費用以后 業(yè)主沒有欠款 交樓前就可以放款了）
相信看了這些一定還有疑惑的地方！最主要的程序就是過戶！我們在過戶錢就已經(jīng)確保業(yè)主可以收到與成交價格相等的錢 才會過戶 ?。ǘń穑ūO(jiān)管在中介）+首期款（監(jiān)管在銀行）+貸款（銀行出具的貸款承諾函）+交樓押金=房屋售價）這些都是在過戶前就做好了的 一方面可以確定保障業(yè)主過戶后能收到全部樓款。另一方面確保在沒有過戶前 客戶的錢沒有給到業(yè)主 過戶后才會交給賣方 雙方面都很安全！