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北京住宅小區(qū)建設始于上世紀８０年代初，從此，北京告別了“見縫插針、零星開發(fā)、分散建設”的單位自建住房時代。據(jù)統(tǒng)計，２０年來，北京市已交付使用的２萬平方米以上的綜合開發(fā)小區(qū)已達８５０個，其中最具代表性的無疑要數(shù)方莊、亞運村、望京三大居住社區(qū)，它們憑借自身良好的區(qū)位條件、便捷的交通設施和完備的市政配套，在京城眾多住宅小區(qū)中脫穎而出，在百姓心目中樹立起大型、現(xiàn)代化居住社區(qū)的美好形象。方莊—亞運村—望京不同時代的產物 方莊小區(qū)是北京市最早的大型商品住宅小區(qū)，也堪稱８０年代綜合性住宅小區(qū)的優(yōu)秀代表。占地１４７．６公頃的方莊小區(qū)，位于南城豐臺區(qū)，介于南二環(huán)與南三環(huán)之間。小區(qū)總建筑面積３０２萬平方米，其中住宅２１３萬平方米，分為芳星園、芳古園、芳群園、芳城園四個片區(qū)，并安排有商業(yè)、文化、教育、體育、衛(wèi)生等配套設施，居住人口達１０萬。小區(qū)１９８７年７月開工，１９９１年７月建成交付使用。方莊小區(qū)是當時北京市規(guī)模最大、標準最高的綜合性住宅區(qū)，也是當時全國最大的居民小區(qū)。方莊小區(qū)的規(guī)模、規(guī)劃設計、施工組織、環(huán)境建設以及首次出現(xiàn)的“商品房”，都是北京住宅建設的一個新的起點。而集團購買，更是方莊小區(qū)有別于其他兩大居住社區(qū)的最大特點。 狹義的“亞運村”是１９９０年為迎接第十一屆亞運會而興建的。它由國家奧林匹克中心、亞運村和住宅小區(qū)等組成。奧林匹克中心有號稱“亞洲第一館”的游泳館和綜合體育館，此外，還有現(xiàn)代化的田徑場、曲棍球場、體育博物館和武術研究院及垂釣中心等。在它的周圍還建有國際會議中心、五洲大酒店、匯賓大廈、匯園公寓、購物中心、匯珍酒樓、康樂中心和國際小學等，已成為一座集會議、展覽、辦公、居住、美食、游樂、購物于一體的“城中之城”。而我們現(xiàn)在提起的一般多是廣義的“亞運村”，即總建筑面積６００萬平方米的亞運村國際金融商貿大社區(qū)。 望京新城是目前北京市最大的住宅小區(qū)，也是目前全國乃至整個亞洲在建的規(guī)模最大的社區(qū)。望京新城位于首都機場與舊城區(qū)之間，占地８６０公頃，總建筑面積１０００萬平方米，規(guī)劃居住人口２５萬—３０萬。整個望京新城由中心區(qū)及外圍區(qū)組成，中心區(qū)包括Ａ區(qū)、Ｂ區(qū)兩個部分，其中Ａ區(qū)為住宅區(qū)，Ｂ區(qū)為大型公共建筑和商貿區(qū)。望京新城從１９９５年１月開工，１９９７年起陸續(xù)交用，規(guī)劃至２０１０年基本結束，是一個跨世紀的宏大工程。方莊 后勁不足 方莊小區(qū)經(jīng)過１０多年的開發(fā)建設，特別是在政府的大力支持下，目前已基本具備了良好的社區(qū)環(huán)境、方便的交通條件與較完善的配套設施。但是，方莊沒能夠持續(xù)熱起來，主要原因是政府的投入沒能帶動后續(xù)的更多的民間資金的跟進，未產生預期的乘數(shù)效應。對于房地產開發(fā)來說，南城住房密度大，拆遷成本高，加之南城房價低，利潤空間不大，致使該區(qū)域的房地產商出手謹慎，市場活躍不起來。如今，在眾多新崛起的住宅小區(qū)面前，方莊小區(qū)無論是社區(qū)規(guī)模、景觀規(guī)劃，還是戶型設計、配套設施都已顯落伍。特別是在人氣的聚集上遠比不上城北。要改變這一狀況，尚需政府重視、輿論支持，特別是政府在基礎設施建設方面所給予的投資支持。望京 尚待完善 經(jīng)過５年來的開發(fā)建設，望京新城現(xiàn)已初步成為一個市政基礎設施較為完善的新興住宅區(qū)。值得一提的是，望京是目前北京市規(guī)模最大的一塊開發(fā)用地。廣闊的地域、較多的可開發(fā)用地，使這一帶投資密集、市場活躍，成為當前京城房地產開發(fā)的熱點區(qū)域之一，并出現(xiàn)了許多大規(guī)模組團式住宅開發(fā)區(qū)。然而，望京地區(qū)的開發(fā)建設正在進行當中，雖已形成了較為成熟的居住大社區(qū)，有望京人民醫(yī)院、燕莎望京購物中心等基礎設施滿足人們日常生活需要，但作為一個完整的居住大社區(qū)來說，望京的大環(huán)境尚需不斷完善和加強，除臨近北四環(huán)一帶交通比較便利、開發(fā)進度快、配套設施也較為齊全外，其他項目周邊環(huán)境還不太理想，生活、娛樂設施也還較為缺乏。特別是教育和醫(yī)療水平的提高、社區(qū)氛圍的營造，以及商業(yè)繁華程度的增加更非一日之功。只有若干年后，當望京的配套建設包括金融、貿易、商業(yè)、行政、辦公、餐飲、娛樂等多項設施完善之后，居住者才會感受到真正的方便。 亞運村 前景看好 短短十年時間，亞運村已由當年的競技場逐步發(fā)展成為京城首屈一指的成熟大社區(qū)。如今，以亞運村為中心，已形成一個集高檔物業(yè)經(jīng)營、會展旅游、房地產開發(fā)、高新技術產業(yè)、商業(yè)貿易為一體的大型金融商貿會展社區(qū)，在人們的心目中，現(xiàn)在的亞運村幾乎成為時尚和現(xiàn)代的代名詞。 隨著亞運村及周邊地區(qū)消費水平和規(guī)模的不斷增強，亞運村大社區(qū)已經(jīng)在全國率先全面實現(xiàn)智能化、信息化。特別是奧運村和奧林匹克公園的興建，將成為北部中軸線繼亞運村向北延伸基礎上的又一次擴展，同時必將帶動亞運村地區(qū)房地產業(yè)的的進一步發(fā)展。 亞運村存在的主要問題是交通瓶頸，超級大堵車時有發(fā)生，相信奧運村的建設會有助于改善這種狀況。目前亞運村地區(qū)實力雄厚的大開發(fā)商云集，僅北四環(huán)周邊區(qū)域的高檔項目就不少于２０個，諸如華遠的華亭嘉園、住總集團的千鶴家園、太合集團的歐陸經(jīng)典、盛市兆業(yè)的風林綠洲，還有嘉銘·桐城、萬科星園、天創(chuàng)世緣、陽光新干線等。大項目、好項目的不斷涌現(xiàn)，一方面顯示了開發(fā)商們對亞運村大社區(qū)潛力的普遍看好，另一方面也起到了持續(xù)凝聚人氣的作用。 |
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