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房地產(chǎn)銷售為何連續(xù)第二周增長？ 來源：英國每日電訊報 作者：Ambrose Evans-Pritchard 時間：2015年9月20日 原文地址：http://www./finance/11875066/China-house-sales-rocket-in-September-on-stimulus-but-doubts-remain.html 翻譯：龔蕾  英國沃倫資本最新數(shù)據(jù)顯示，九月第二周以來，我國現(xiàn)房銷售比去年同期增長。購房者從上海深圳股市轉(zhuǎn)向硬資產(chǎn)。 全球經(jīng)濟增速連續(xù)幾個月放緩，我國房地產(chǎn)銷售連續(xù)第二周增長，尚不清楚是不是又一個高峰或者是一個轉(zhuǎn)折點。 美聯(lián)儲上周維持低利率，美聯(lián)儲主席耶倫表示，八月份金融市場波動，反映了增速放緩，耶倫擔(dān)心經(jīng)濟會有下行風(fēng)險。 根據(jù)英國沃倫資本研究數(shù)據(jù)，新房銷售比較溫和，在全國57個城市調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一線城市上漲約66%，而中小城市有未出售的物業(yè)，甚至有過剩。 從上周國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，八月份房價比上年同期上漲1.7%，深圳房價上漲32%。該數(shù)據(jù)來自對房地產(chǎn)中心數(shù)據(jù)收集，并對市場做了調(diào)查。 去年11月以來，央行降息四次，平均抵押貸款利率從7%下降至5%。 1、監(jiān)管機構(gòu)取消了購買二套房限制，首付從30%下調(diào)至20%，并積極鼓勵教師和公務(wù)員購買房產(chǎn)的特殊獎勵，房地產(chǎn)市場從蹣跚到推銷。 2、開發(fā)商仍在退縮，供應(yīng)過多出現(xiàn)過剩，需要很長時間來銷售，新跡象是否會轉(zhuǎn)化為一陣房屋開工建設(shè)熱潮，現(xiàn)在還是未知。 土地銷售下降32%后，尚未回升，一些地方政府已試圖出售開發(fā)用地，增加收入。供大于求可能稍有緩和，高庫存壓力仍在。 3、過去五年來，涌入城市的農(nóng)村人口流量已大幅放緩，人口結(jié)構(gòu)老齡化速度快，住房市場復(fù)蘇不知是否可持續(xù)。根據(jù)國際經(jīng)濟交流中心，產(chǎn)能過剩，房地產(chǎn)市場可能需要一段時間去庫存。 4、中產(chǎn)收入者可能會選擇一線城市購房，而很少有人選擇在新開發(fā)無人區(qū)。從2013年開始貨幣供應(yīng)量上升較快，今年早些時候恢復(fù)正常速度。 預(yù)期接下來幾個月數(shù)據(jù)會更好。 圖1.二手房交易增長。  圖2.貸款利率下降。  圖3.銷售價格上漲。  圖4.庫存有所降低。  圖5.房地產(chǎn)商開發(fā)增速放緩。  （以上僅代表筆者閱讀譯文，譯文水平有限歡迎指導(dǎo)。） |
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