我們在買房的時候，往往會遇到40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的選擇問題。一般商業(yè)用地是40年產(chǎn)權，住宅用地是70年產(chǎn)權，隨著樓盤項目多形態(tài)發(fā)展，市面上40年產(chǎn)權的商住兩用房漸漸受到關注，特別是40年產(chǎn)權的SOHO產(chǎn)品很受購房者歡迎。另外，40年產(chǎn)權房產(chǎn)大都不受限購限制，在目前住宅限購的情況下，你想買幾套都可以，大可淡定說一句：“不關我的事，我買的是商業(yè)產(chǎn)權”，想投資不動產(chǎn)保值，購買40年產(chǎn)權房產(chǎn)也將是一個不錯的選擇。

40年產(chǎn)權房產(chǎn)不限購

40年產(chǎn)權公寓的客戶群體大致有三類：

1. 純粹的投資客，因投資屬性突出，占據(jù)比例最高；

2. 首次及過渡性置業(yè)者，多為剛參加工作不久支付能力相對有限的工薪族，其總價優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品時尚，購買后既能滿足其過渡型居住功能，同時兼有一定的投資功能；

• 成長型中小企業(yè)及創(chuàng)業(yè)者，總價低，辦公的同時可以居住。

                    40年產(chǎn)權的疑惑

疑惑一：40年產(chǎn)權年限到期了怎么辦？

中國房子很短命，產(chǎn)權年限還沒到期房子就被拆遷改造了，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過中介有些說法可以借鑒，40年產(chǎn)權屬于商業(yè)性質，年限到期需要補交土地出讓金。

疑惑二：40年產(chǎn)權有沒有天然氣、水電費如何收費？

由于公寓式住宅是建在商業(yè)地塊上的，公寓后期居住成本，讓大多數(shù)客戶擔憂水電高收費，這導致很多人買得起，用不起。據(jù)了解，現(xiàn)在部分開發(fā)商，能夠從客戶居住角度出發(fā)，在公寓式住宅里加裝天然氣，水電費和物業(yè)管理費也可按普通住宅標準收取。

疑惑三：40年產(chǎn)權屬于小產(chǎn)權嗎？

40年產(chǎn)權房跟小產(chǎn)權沒有關系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權的，都是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權房是大產(chǎn)權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權證。

疑惑四：買40年產(chǎn)權的房產(chǎn)是不是吃虧了？

40年產(chǎn)權的商住公寓從使用角度上具靈活性，即可以自己??；也可以在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人?。挥挚梢猿鲎馐杖』貓?，因為有很多小公司喜歡租公寓作為辦公場所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會高上一塊。

40年產(chǎn)權一般都是在區(qū)域核心地段，地段價值、升值空間都是區(qū)域內其它地段無法比擬的，可以這樣說，40年產(chǎn)權房產(chǎn)占據(jù)城市最佳資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利。

現(xiàn)在越來越多小區(qū)禁止商住混用，但40年產(chǎn)權房天生就有辦公功能，商業(yè)立項的公寓還可注冊公司，總價相對來說稍低，辦公的同時可以居住，是中小型企業(yè)及SOHO辦公群體的首選目標。

中小戶型的設計傾向于首次及過渡性置業(yè)者，多為剛參加工作不久支付能力相對有限的工薪族，其總價優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品時尚，購買后既能滿足其過渡型居住功能，同時兼有一定的投資功能。

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