沒有房產(chǎn)證的房子怎么處理？看律師怎么回答

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

1、沒有辦理房產(chǎn)證的 房子能過戶嗎?

網(wǎng)友提問：我家的房子買了已經(jīng)有好幾年了，房款已經(jīng)全部交清，可是開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有給我辦理好房產(chǎn)證。最近我因工作調(diào)動(dòng)要到外地定居，想把這套房子賣了，我想咨詢下沒有辦理房產(chǎn)證的房屋能過戶嗎?

律師回答：依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！狈课萆形匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過戶。

2、沒有房產(chǎn)證 先公證再過戶是否可行?

網(wǎng)友提問：你好，請(qǐng)問沒房產(chǎn)證，先公證再過戶是否可行?是否存在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患?

律師回答：根據(jù)規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的商品房是不允許買賣的。在現(xiàn)實(shí)操作中仍存在一些商品房在等待房產(chǎn)證的過程中被轉(zhuǎn)讓。對(duì)于這種二手房，買家要想保障權(quán)益，應(yīng)該在合同中約定生效條件———“本協(xié)議自賣方取得房產(chǎn)證之時(shí)生效，并于取得房產(chǎn)證后一個(gè)月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過戶”。

3、簽了房屋買賣合同卻沒有房產(chǎn)證，有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎?

網(wǎng)友提問：我看中了位于某小區(qū)的一套復(fù)式住房，2004年的毛坯房，121平方，35萬元，未下房產(chǎn)證，無法改合同，但房產(chǎn)證年內(nèi)可拿到，房主要求一次性付現(xiàn)金，并將購(gòu)房發(fā)票和契稅發(fā)票給我，拿房產(chǎn)證后可與我過戶。 由于種種原因，我無法等他房產(chǎn)證下來后再與他過戶并得房，打算一次性付錢給他先得房，再等房產(chǎn)證下來后再過戶，但公證處以無房產(chǎn)證為由拒絕做公證。問：我可否請(qǐng)律師對(duì)我們之間的買賣合同進(jìn)行見證擔(dān)保?此種合同是否具有法律效應(yīng)?還有沒有什么更好的辦法可以解決?

律師回答：1、請(qǐng)律師見證沒有什么特別的意義;

2、合同具有法律效力;

3、你的事關(guān)鍵不在合同的效力，而是你購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)極大。也許是律師謹(jǐn)慎，你應(yīng)該想的更周全一些，很多一房二買的情況就像你這樣子的。你必須保證房子的產(chǎn)權(quán)沒有問題，其次還有賣方不能在收到你的錢后把房子賣給別人，保證好這兩點(diǎn)后，你才可以把錢交給她。

一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”