|
據(jù)估計，目前全國每年約有1200多萬農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)地區(qū)。按照目前我國農(nóng)村居民人均用地153平方米計算，每年將均有18萬平方米的農(nóng)村宅基地可能閑置不用。如何盤活利用閑散宅基地，成為亟待解決的課題。
關于閑置農(nóng)宅，目前有四類主流的利用方式：1. 改造農(nóng)村閑置房，開辟為公共文化服務場所；2. 創(chuàng)新流轉(zhuǎn)制度，解決貧困戶住房問題；3. 以經(jīng)營理念盤活閑置房，即以出租的形式將農(nóng)村閑置房屋租給企業(yè)、附近的打工者和某些特定群體；4. 發(fā)展特色旅游經(jīng)濟，激活農(nóng)民閑置房屋等一系列農(nóng)村要素。這四種利用方式之中，前兩種實際上是政府主導并進行資金投入，產(chǎn)生的社會效益遠遠大于經(jīng)濟效益，難以從本質(zhì)上改變鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的發(fā)展結(jié)構；后兩種利用方式，則在某種程度上將閑置農(nóng)宅轉(zhuǎn)變?yōu)椤百Y本”，并根據(jù)其不同的使用價值，衍生若干發(fā)展形態(tài)。
而第四種，變身旅游資本、創(chuàng)造閑置農(nóng)宅新價值，如今成為許多人的發(fā)展熱選。咱們今天就結(jié)合各地的發(fā)展實例，好好說一說。這種形態(tài)源于農(nóng)民將自己閑置的農(nóng)宅租賃給藝術家，逐漸產(chǎn)生藝術家集聚的規(guī)模效應，最終形成一個特色的藝術創(chuàng)作村落。
杭州的白馬湖SOHO公社是政府主導發(fā)展起來的。統(tǒng)一規(guī)劃，采取“保留+改造” “拆除+重建” “新建+加建” “開發(fā)+融合”的方式，將柴家塢、章蘇、孔家里、陳家村四個自然村共計500余幢農(nóng)居改建成居住創(chuàng)業(yè)兩相宜的文化創(chuàng)意工作室，形成具有城市美學特征和獨特文化內(nèi)涵的創(chuàng)意建筑。在不改變產(chǎn)權性質(zhì)的前提下，通過農(nóng)居SOHO空間的租賃、招商引入文創(chuàng)團隊創(chuàng)業(yè)辦公。
▲ 減少了開發(fā)建設對環(huán)境的干預和破壞▲ 農(nóng)居遺產(chǎn)得到保護 形成了具有杭州特色的美學建筑 ▲ 引入文創(chuàng)產(chǎn)業(yè) 降低了文化人的創(chuàng)業(yè)成本 ▲ 原住民與文化人共同創(chuàng)業(yè) 有機融入城市化進程 以農(nóng)居SOHO改造為特色的“白馬湖模式”，避免了大拆、大建、大搬，減少了開發(fā)建設對環(huán)境的干預和破壞，構筑出“田園牧歌式”的創(chuàng)業(yè)模式。這種形態(tài)與藝術孵化聚落相似，同為將農(nóng)宅進行出租，但是吸引的人群不同。田園養(yǎng)老社區(qū)主要吸引的是城市的“銀齡階層”，即老年人。目前城市養(yǎng)老壓力增加，而農(nóng)村空氣純凈、食材新鮮、環(huán)境安寧，且生活成本低，已經(jīng)成為不少市區(qū)老年人向往的養(yǎng)老去處。 農(nóng)家休閑養(yǎng)老是一種候鳥型、旅游休閑型相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式，代表有崇明島農(nóng)家養(yǎng)老和浙江杭州天目山農(nóng)家養(yǎng)老項目。老人與農(nóng)戶簽訂協(xié)議，長期寄養(yǎng)在農(nóng)戶家中，是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式，也可以成為新農(nóng)村建設的一種重要模式。該模式能夠提高農(nóng)民收入、促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，但服務水平和配套設施有待提高。
杭州天目山腳下的許多村落便利用閑置的民居接待夏天前來避暑的老人，已經(jīng)成為遠近知名的銀齡避暑勝地。
目前，2.0版的田園養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)浮出水面，北京懷柔的田仙峪村開始試點發(fā)展農(nóng)村休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，將閑置農(nóng)宅統(tǒng)一承租給合作社管理，并由企業(yè)投資對老宅院統(tǒng)一改造，2015年5月首批35套閑置農(nóng)宅投入運營。
這些曾經(jīng)閑置老舊的農(nóng)宅經(jīng)改造后，外觀古香古色、頗有鄉(xiāng)村風情；內(nèi)裝修風格考究，衛(wèi)生間、廚房等設施齊全，非常適合老年人居住。據(jù)了解，在農(nóng)宅養(yǎng)老項目投入運營后，村民除此前獲得的租金收入外，還可按年度獲項目盈利分紅。同時，村民還可以通過在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)出的服務崗位上就業(yè)獲得工資性收入。
這種形態(tài)的其核心理念是“一個鄉(xiāng)村就是一個野奢度假綜合體”以及“閑置農(nóng)宅的整體改造與度假化利用”。
這種形態(tài)對農(nóng)宅的要求較高，除了以村落為單位的房屋空置率要超過80%外，最好還是傳統(tǒng)的老院落，并且生態(tài)優(yōu)良、環(huán)境幽靜。
山里寒舍是由一個古村落改造而成的鄉(xiāng)村生態(tài)酒店群，地處密云北莊的山谷里，只有一條路可以到達。最大特點是具有鄉(xiāng)村的原始生態(tài)特征，每一間房舍外表都保留農(nóng)家樣貌，內(nèi)部精裝修，奢華與樸素混搭，舒適和自然結(jié)合，將城市化的星級酒店享受與鄉(xiāng)村自然寧靜的生活自然融合?，F(xiàn)有的10個院落錯落有致的散布在山谷中，在院子里透過圍墻就能看在山間成片的向日葵田和遠處的果樹。
這種形態(tài)以鄉(xiāng)村環(huán)境為基礎，以文化創(chuàng)意為出發(fā)點，一方面相對較適合歷史底蘊深厚、文化特色突出、村域內(nèi)擁有較為豐富的歷史文化遺存、村落傳統(tǒng)肌理尚存的村落，另一方面，即便不具備以上條件，只要有典型鄉(xiāng)村的氣質(zhì)，通過文化創(chuàng)意的演繹，同樣會產(chǎn)生很好的效果。
不過，創(chuàng)意文化民宿對設計者和經(jīng)營者有較高要求，具有鄉(xiāng)土情懷與先進設計和經(jīng)營理念的“新農(nóng)民”更適合創(chuàng)意文化民宿的開發(fā)，比如漳州古山重的“水云間”。同樣，臺灣民宿的成功源于民宿主人將民宿當做藝術品精雕細琢，并注入個人的感情和人文理念，但這對普通鄉(xiāng)村居民而言具有一定難度。
“水云間”民宿有15個大小不一的房間，有一個很大很安靜的傍水后花園、伸手可摘龍眼的大天臺。真正的民宿，不是旅館，是生活，這是非常重要的民宿精神。
2012年，兩個來自廈門鼓浪嶼的年輕人花了一年時間將一幢破損的1968年閩南紅磚厝改造為這樣一座安靜的旅游民宿。他們選擇遠離塵世，在僻靜的大自然安家安居，正是因為熱愛這片土地，真心喜歡這里的古村、古樹、古厝、古代、古風，愛上這里的生活。走進水云間民宿，得以走近它的主人，接觸一種全新的思維和生活方式……… 這種形態(tài)一般不會過于注重注經(jīng)濟收益，往往是一個企業(yè)或者若干志同道合的朋友，在鄉(xiāng)間利用閑置民居改造而成的交流空間。企業(yè)可將其作為自身企業(yè)文化的展示空間，或用于商務接待或開展員工度假；對于后者人群，會所成為激蕩智慧、交流思想、分享感受的心靈聚會場所。
這種形態(tài)一般不是面向大眾游客，而是與特定的小圈層客群相匹配，經(jīng)營模式以“會員制”為主。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：中國鄉(xiāng)村之聲
|
