建筑設計專業(yè)高品質(zhì)控制篇 
1.1用地條件分析
用地條件分析應包括對地塊面積、建筑面積、層數(shù)、地塊形狀、交通狀況、市政設施等規(guī)劃條件的分析，以及通過土地外部條件及周邊道路條件預計產(chǎn)品類型、地下室區(qū)域等。 根據(jù)市場環(huán)境及公司開發(fā)計劃在方案階段應對單地塊進行分期開發(fā)分析，方案階段的分期開發(fā)設計把控直接影響后期實施和交付后的管理運營。 
1.2 設計定位分析 根據(jù)項目用地條件，有針對性的進行產(chǎn)品調(diào)研，通過對競爭樓盤的總平面、戶型設計及相關產(chǎn)品標準的考察，在方案最初階段明確項目的設計定位和產(chǎn)品標準。產(chǎn)品研究表.xls 根據(jù)營銷部提供的目標客戶分析及戶型配比要求，我部依據(jù)規(guī)劃條件明確項目的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品的風格等。
在方案設計前期，我部根據(jù)已明確的產(chǎn)品定位及戶型配比等要求，在規(guī)劃布局上進行多方案比較。以二十四城三期為例，在方案前期我部提出了兩種不同的規(guī)劃布局方案，并分析兩方案的優(yōu)劣，最終選定了方案一，如下： 
方案一：用單個建筑體量組合和兩個大的組團，形成圍合的庭院，使多層住宅較為獨立，符合豪宅特點。 
方案二：用L型的建筑體量來組織空間，形成半圍合的院落，大部分多層戶型具有良好的景觀面及朝向，達到了設計的均好性。
1.3 建筑產(chǎn)品策劃書 在方案前期我部會完成項目的建筑產(chǎn)品策劃書，此策劃書的內(nèi)容主要是我部設計管理人員對項目土地條件的認真分析，并結(jié)合項目定位預先明確產(chǎn)品的規(guī)劃布局、產(chǎn)品形態(tài)和戶型分布，這對后期推進工作極為重要，并能夠在后期方案設計及施工圖設計中更順利的實現(xiàn)前期項目定位所預期的效果。二十四城三期建筑產(chǎn)品策劃書.doc 
1.4 規(guī)劃設計要點分析 根據(jù)土地外部條件及項目定位明確社區(qū)商業(yè)及底層商業(yè)的業(yè)態(tài)及布局。 根據(jù)物業(yè)及后期交付使用要求對項目主入口及地庫入口進行合理設計。 根據(jù)各類型產(chǎn)品的布局及景觀空間形態(tài)的預先考慮進行規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析。 
2. 立面方案設計 
2.1 品質(zhì)與成本平衡點把控 2.2 近人尺度的著重設計 2.3 細節(jié)設計推敲 2.4 外立面設計調(diào)整過程分析
2.1 品質(zhì)與成本平衡點把控 在方案設計階段結(jié)合項目定位及目標成本要求，對外立面材質(zhì)進行多方案比較，最終選擇即符合項目品質(zhì)要求又不突破成本預算的方案進行深化設計。 方案一（低成本）： 主體：大部分為普通涂料，部分線條采用質(zhì)感涂料。 頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗） 基座：大部分采用真石漆，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。 門廳：全部采用干掛石材。 方案二（適中成本）： 主體：大部分為外墻通體磚，部分線條采用質(zhì)感涂料。 頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）。 基座：大部分采用劈開磚，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。 門廳：全部采用干掛石材 方案三（高成本）： 主體：全部采用外墻通體磚。 頂部：采用玻璃幕墻。 基座：全部采用干掛石材。 門廳：全部采用干掛石材。
在方案設計階段我部設計管理人員將繪制材質(zhì)交接圖，在繪制過程中應當細化各材質(zhì)范圍，對正立面和建筑凹槽等位置的材質(zhì)進行區(qū)分。 
在架空層位置位置的材質(zhì)進行細化，正立面位置采用石材、劈開磚等強調(diào)品質(zhì)的材質(zhì)，而在凹槽等位置應當采用低成本的涂料等材質(zhì)，在繪制過程中應當注意交接處的收口。
2.2 外立面細節(jié)設計推敲 以二十四三期多層設計為例，在外立面設計上做了很多細部設計，實現(xiàn)了高品質(zhì)住宅的特點：
調(diào)整柱式的線角和比例，增加了層次感 
2.4 外立面設計調(diào)整過程分析 在立面方案設計過程中，我部根據(jù)項目定位對設計單位的立面設計成果不斷的修改調(diào)整，最終完成定稿，此過程既是我部設計管理人員對立面設計方案不斷思考和推敲的過程，同時也有效推動了設計成果的不斷完善，使立面設計達到項目定位的預期效果。二十四城二期立面方案推敲.ppt 
3. 戶型設計 3.1 經(jīng)濟性產(chǎn)品 經(jīng)濟性產(chǎn)品主要特點： -目標客戶為首次置業(yè)； -面積區(qū)間為60—90平米； -追求較高的得房率； -空間尺度以實用為主，緊湊性布置；
以二十四城二期E1戶型為例，E1戶型建筑面積為89平米，改造后為三室雙衛(wèi)兩廳贈送面積約為14平米，贈送方式為陽臺和飄窗。
玄關處考慮鞋柜位置，進深尺度≥350 客廳餐廳相對獨立 ，布局方正，兩面靠墻，減少交通流線的干擾。 客廳獨立設置，避免其他房間繞廳設計造成的交通流線交叉，連續(xù)可使用的電視墻面長度為3.6米；考慮到客戶電視墻裝修（干掛石材），電視墻為剪力墻或多孔磚。開間尺度為3.9米。 客衛(wèi)面積為3.78平米，保證基本的如廁和洗浴功能。 在走道必須開四扇門的情況下，走道面積僅3平米，最小化的縮短走道的長度，減少不必要的交通面積。 主臥面寬3.5米，進深為3.8米，墻面連續(xù)完整，布局方正，帶4.5平米的主衛(wèi)，主衛(wèi)可設置浴缸，在設計中避免主衛(wèi)門朝向床的位置
3.2 舒適性產(chǎn)品 舒適性產(chǎn)品主要特點：
-目標客戶為改善性置業(yè)；
-面積區(qū)間為90—130平米；
-空間尺度較大，以舒適性為主；
3.3 豪宅性產(chǎn)品 豪宅性產(chǎn)品主要特點：
-目標客戶為追求高品質(zhì)生活的客戶；
-面積區(qū)間為200—420平米；
-保證廳的空間品質(zhì)及感受；
-臥室為套房設計；
-大露臺；
-雙入戶；
-獨立工人房及設備房；
以我司金沙項目J戶型為例，建筑面積約為285平米，兩梯兩戶，四室五衛(wèi)。豪宅性產(chǎn)品從功能性出發(fā)具體可分為以下空間： 1.私屬電梯廳 2.主客分離雙入戶及功能分區(qū) 3.禮儀門廳系統(tǒng) 4.多廳序列空間 5. 主臥系統(tǒng) 6. 生活服務系統(tǒng)
4. 部品設計 4.1欄桿 根據(jù)目標成本確定欄桿的分類，如裝配式欄桿、焊接式欄桿。 根據(jù)立面風格及欄桿所處的位置不同分類，如在主立面景觀陽臺采用鋁合金玻璃欄桿、鐵藝欄桿，在生活陽臺位置采用實體欄板加鋼扶手或簡單的鐵藝欄桿。 在方案階段應完成欄桿初步設計 4.2裝飾鐵花 在近人尺度設計裝飾性鐵花，體現(xiàn)立面的細部設計。 在方案階段應設計完成鐵花的樣式。 4.3外立面燈飾
4.3 外立面燈飾 在基座、門廳、沿街商鋪立面中添加外立面燈飾，體現(xiàn)高品質(zhì)的裝飾效果，豐富立面細部設計。 在方案階段應設計完成燈飾的樣式。
二. 施工圖階段品質(zhì)控制
1. 建筑施工圖控制要點 1.1施工圖設計任務書
向施工圖設計單位傳遞我司對建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的設計要求，以便施工圖設計成果滿足我司住宅項目對居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全的管控標準。 施工圖設計任務書通過不斷的更新涵蓋了我司以往項目的經(jīng)驗教訓，能夠有效的避免新項目出現(xiàn)以往項目出現(xiàn)的問題。 由于各項目產(chǎn)品定位的不同，各項目施工圖設計的一般要求及工程做法也有不同標準，此類差異能夠有效的節(jié)約不必要的建安成本并能夠有針對性的體現(xiàn)我司中高端住宅項目的高品質(zhì)特點。 1.2 住宅公共空間規(guī)范性控制要點 住宅公共空間規(guī)范性控制點主要內(nèi)容為國家強制性規(guī)范對樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位的凈寬要求。 樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位是公共空間裝飾的重點位置，建筑施工圖階段應考慮二裝的裝飾面層厚度，通過與裝飾專業(yè)的溝通保證公共空間裝飾完成后滿足規(guī)范強制性要求的凈寬要求，從而能夠有效的避免交付業(yè)主后的客戶糾紛。.
2. 各專業(yè)協(xié)調(diào)（景觀、裝飾） 2.1 各專業(yè)方案設計對建筑施工圖提條件 在施工圖前期建筑專業(yè)向裝飾、景觀專業(yè)進行圖紙交底使裝飾及景觀專業(yè)明確建筑總平面規(guī)劃、門廳、大堂及架空層的設計意圖，以便裝飾及景觀專業(yè)能夠更有效的進行方案設計，避免設計圖紙的反復，使三個專業(yè)有一個統(tǒng)一的設計思路，最終實現(xiàn)項目高品質(zhì)目標。 裝飾及景觀專業(yè)對建筑施工圖進行圖紙會審，并根據(jù)自身設計要求對建筑施工圖提出完善和修改的要求。如建筑施工圖應考慮景觀設計方案中的堆坡和泳池對地下室頂板的荷載要求，考慮裝飾專業(yè)在對一層電梯廳進行干掛石材裝飾后是否滿足規(guī)范中的凈尺寸要求等。
2.2 各專業(yè)的交接面劃分 架空層、門廳等位置的設計涉及建筑、景觀、裝飾三個專業(yè)，為避免各專業(yè)設計漏項，建筑專業(yè)應牽頭完成各專業(yè)的交接面劃分，明確三個專業(yè)的設計內(nèi)容，避免以后各專業(yè)圖紙的反復和施工的混亂。 在進行交界面劃分工作中，設計管理人員能夠系統(tǒng)考慮三個專業(yè)工作面交接處的收邊收口等問題，從而實現(xiàn)住宅設計精細化設計和高品質(zhì)。
2.3 綜合管網(wǎng)設計 由于公共空間大量存在橋架及水立橫管，對公共空間的裝飾設計有較大影響，如橋架的凈高直接影響公共空間吊頂高度，因此建筑專業(yè)的設計管理人員應安排設計單位完成綜合管網(wǎng)圖，綜合管網(wǎng)圖能夠在圖紙階段反映問題，可以有效的避免二裝進場后因橋架高度等問題而無法按圖施工的情況。
3. 專項深化設計
3.1 外墻磚節(jié)點排版圖 外墻磚節(jié)點排版圖是將建筑外墻的每個節(jié)點提出來，并對各個節(jié)點的外立面排磚進行詳細設計的圖紙。 外墻磚節(jié)點排版圖能夠準確的指導后期施工和成本算量，并能保證項目完成后的效果與設計預期相符，是精細化設計的重要組成部分。
3.2 外立面節(jié)點控制手冊 外立面節(jié)點控制手冊是將外墻各個節(jié)點的構(gòu)造、材質(zhì)等進行深化設計，此工作能夠有效的把控外立面的完成效果。
華潤鳳凰城立面節(jié)點手冊.pptx 關注微信號：dichan360 回復：華潤 獲取
4. 材料選型及工程做樣 4.1 材料選型 在施工圖設計階段，我部設計管理人員通過相關材料廠家的配合，對外墻磚、石材等材料進行材料選型，通過對材料的顏色、表面處理方式、規(guī)格的不斷比對，最終選出符合要求的材料。 在材料選型過程中，我部通過與成本部的溝通，填寫材料選型定板單，此過程能夠使項目品質(zhì)與成本控制有效結(jié)合。選型定板單.doc
4.2 工程做樣 在設計圖紙中無法有效的把控材料的色彩及工藝標準，所以我部會在圖紙階段進行工程做樣，此工作能夠有效的把控建筑品質(zhì)及后期的施工推進。
三. 工程階段品質(zhì)控制 1 工程樣板實施 在施工階段我部會找施工單位進行現(xiàn)場做樣，此項工作是在外裝設計還未進場前所進行，此工作可以有效的檢驗設計圖紙的遺漏錯誤，并能夠讓設計人員直觀的感受設計成果，對不足之處進行調(diào)整，減少后期的反復，并能起到有效推進施工進度的作用。
以二十四城二期門廳及底商干掛石材做樣為例：
針對工程做樣暴露出的問題，對局部位置進行了調(diào)整：
門廳與底商位置干掛石材立柱的轉(zhuǎn)角造型相同，但兩家單位做出的效果明顯有差異，通過分析其中的差異，總結(jié)各自的節(jié)點設計，明確了大批量施工的方向，對項目品質(zhì)把控起到了很大作用：
2 工程樣板層的實施 由于在目前的市場要求下，我司住宅項目后期改造的內(nèi)容很多，如：移陽臺欄桿、預改房間陽臺的改動等，圖紙階段難免會有考慮不周之處，因此我部應配合項目部實施工程樣板層。通過對工程樣板層的實施，設計管理人員能夠更加直觀的感受住宅的舒適度，在施工前期及時調(diào)整，避免后期大批量施工階段的調(diào)整，有利于成本控制和品質(zhì)保證。
3 設計變更的匯總與分析 在項目施工階段，難免會有設計改單的出現(xiàn)，我部設計管理人員分季度對所出現(xiàn)的改單進行總結(jié)與分析，此項工作內(nèi)容起到總結(jié)經(jīng)驗教訓的作用，有效的避免了后期出現(xiàn)同樣的錯誤，有序的推進了我司高品質(zhì)目標的實現(xiàn)。
設計變更匯總表.doc
4 品質(zhì)整改分析 我部將施工現(xiàn)場呈現(xiàn)出的問題進行歸納分析，提出合理的調(diào)整方案，并督促相關單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，此工作能夠及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場錯漏，從而保證項目品質(zhì)。
二十四城項目品質(zhì)檢查改進表.doc
裝飾專業(yè)高品質(zhì)控制分析
1.1 功能人性化設置
大堂規(guī)劃為業(yè)主提供接待、休息、會客的功能空間，并配置家具及陳設飾品，門廳入口設置鋁合金防塵地墊，借以渲染居家氛圍，充分體現(xiàn)人文關懷
地下至首層電梯廳（大堂），合理設置專供物業(yè)發(fā)布信息的公告欄；各層電梯相對裝飾墻面，設置樓層（疏散）指示牌
地下至地上三層消防樓梯間，設置高低鐵藝或?qū)嵞痉鍪郑瑢９﹥和褂?/p> 合理設計地下電梯廳與地下車庫間的入戶過渡空間，通過墻地面裝飾的變化對比，達到空間引導的功能，以提升客戶快速入戶的便捷性 為了滿足物業(yè)日常管理維護及降低營運成本要求，對高層住宅公共空間大堂、電梯廳、走道的電氣設置及控制方式作規(guī)范統(tǒng)一要求 。 大堂：照明燈具采用時間控制器或開關控制，于電井設置；根據(jù)軟飾配置要求，設置地插 電梯廳：電梯出入?yún)^(qū)域設置長明燈，采用筒燈配節(jié)能光源，于電井設置時間控制器控制；普通照明配置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關控制；效果照明（燈帶、射燈）采用開關于電井設置控制；各層電井均設置物業(yè)清潔插座；地下至首層電梯廳設置公眾傳媒所需強弱電插座 走道前室：設置置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關控制
1.2 裝飾形態(tài)構(gòu)筑
入口大門，提升設計高度，以彰顯空間氣勢；根據(jù)大門自身重量和使用頻率的要求，充分考慮大門形式、材料選擇的實用性和耐久性
造型景墻，運用有機元素側(cè)重構(gòu)塑，以打造空間氣質(zhì)
※輸入附件【公共空間裝飾品質(zhì)控制點.doc】
地面拼花，為了控制建造成本，利于石材（地磚）的二次深加工及鋪裝，在保證設計效果的前提下，盡量采用組合形式簡潔的拼花圖案
電梯門套，突出門頭及門套線形的構(gòu)成形式 .
家具陳設，在保證與空間風格一致的前提下，款型配置易安全且利于日常維護保養(yǎng)
效果照明，設置大型組合裝飾燈具，體現(xiàn)大堂的奢華氣質(zhì)
信箱設置，材質(zhì)運用，與裝飾立面構(gòu)筑的有機結(jié)合 1.3 材料選樣定版
1.3 材料選樣定版 根據(jù)空間色彩的分配及配置關系，并結(jié)合材料特性、成本控制及物業(yè)管理需求，對各界面的設計用材，進行認樣控制： 材料分區(qū)分類的合理配置，以符合區(qū)域成本控制需求 同類材料不同規(guī)格型號（品牌）的配置運用，以提升建造效率及降低材料損耗 充分考慮材料的規(guī)格、屬性及可實施性，以滿足施工工藝及物業(yè)日常管理維護的需求
1.4 成本控制 根據(jù)項目定位需求，編制公共空間裝飾標準，在保證建造品質(zhì)的前提下，以通過合理設計控制建造成本： 選取內(nèi)陸或本地設計機構(gòu)，以控制設計費用，利于設計用材的采購與現(xiàn)場技術支持的管控 提交裝修標準及成本控制指引，實行限額設計 根據(jù)功能分區(qū)特征，作出裝飾形態(tài)構(gòu)筑及材料配置設計要求
1.5 過程作樣 選取大堂及標準層電梯廳實景作樣，進行設計論證，便于及時調(diào)整完善施工圖設計，借以提高施工圖的質(zhì)量，規(guī)避或減少設計變更
1.5 過程作樣 材料色彩配置優(yōu)化 造型尺度比例優(yōu)化 細部節(jié)點構(gòu)成優(yōu)化 照明布置點位優(yōu)化 2. 專業(yè)協(xié)作配合要點 與建筑、景觀的邊界劃分 建筑綜合管網(wǎng)協(xié)調(diào) 架空層協(xié)調(diào) 標識及信箱協(xié)調(diào)
二.施工階段裝飾品質(zhì)控制
1. 材料認樣審驗 施工材料樣板確認封樣 施工材料進場配合驗收 石材大板廠家看樣 2. 施工樣板實施 各施工標段分別選取工程樣板層 根據(jù)樣板成果，局部調(diào)整優(yōu)化設計，及時修正設計缺陷 根據(jù)樣板成果，局部調(diào)整并統(tǒng)一施工工藝作法，以提升施工質(zhì)量及進度效率 3. 施工過程配合 施工過程設計要求實施監(jiān)控 施工過程即時技術跟蹤支持 階段性施工成果質(zhì)量驗收配合
三.專項研究裝飾品質(zhì)控制
1. 節(jié)點構(gòu)造圖集 編制公共空間主要通用節(jié)點構(gòu)造圖集，統(tǒng)一施工圖主要大樣節(jié)點設計標準 管井、消火栓暗門類 石材干掛類 防火門（電梯）門套類 墻地磚類 2. 裝飾配置標準 3. 成本控制措施
景觀專業(yè)高品質(zhì)控制分析 1. 景觀方案階段品質(zhì)控制點 1.1景觀條件反提 因景觀后期的空間屬性基本為前期規(guī)劃空間所約定，所以前期規(guī)劃階段建筑的布局以及空間的劃分，會相對比較大的影響后期景觀直接呈現(xiàn)的效果（如鳳凰城一期景觀）。
規(guī)劃空間相對比較大氣，且空間形式變化豐富，得到業(yè)主的一致認可。
與營銷定位的結(jié)合
因營銷會根據(jù)前期的市場調(diào)研，圈定相應的客戶群體，主要客戶群體的特性對最終景觀產(chǎn)品能提供相應的條件支撐（如二十四城二期）。
二十四城二期年輕客戶群體的定位，基本鎖定了小區(qū)的景觀運動主題，且在后期宣傳中能清晰的傳遞給客戶信息。
1.2景觀建筑的融合 景觀雖然隨時間的推移已經(jīng)受到客戶的關注越來越多，但一個小區(qū)更多的應是建筑、景觀、裝飾的三位一體，因而景觀定位需要更加詳細的考慮建筑與裝飾的風格，從而才能真正達到三者的有機結(jié)合（如綿陽中央公園一期）。
單元入戶的處理，與建筑風格緊密結(jié)合，且更多的感覺是建筑空間的外延。
1.3景觀產(chǎn)品策劃書
能明確向設計單位傳遞信息，提出要求。雖然設計單位在有專業(yè)上的優(yōu)勢，但地產(chǎn)景觀更多的需要考慮多種因素的權衡與綜合，只有管理者才真正了解我們需要什么。 減少來回溝通，提高效率。最初的明確要求能為后期減少很多無謂的、無效的溝通與交流。 景觀產(chǎn)品更為可控。因自己有了深入的思考，有了清晰的定位，也許會相對約束設計師發(fā)散的思維，但同時也能對自己景觀產(chǎn)品有準確的預測，這對后期工作的推進尤為重要。 推廣提升公司企業(yè)文化。產(chǎn)品策劃書提交的同時能相應的向更多單位傳遞我司的企業(yè)文化，讓更多公司對我司有更深入的了解認識認識。1.1景觀產(chǎn)品策劃書.doc
1.4景觀分區(qū)目標成本確定 有效控制最終成本； 有效突出景觀亮點； 有效提升景觀品質(zhì)； 有效抓住客戶景觀關注點。
1.5設計初樣（空間推敲）
方案階段通過模型小樣或者電腦草模的形式對空間進行仔細推敲，從而確保后期景觀呈現(xiàn)效果，也能相應減少后期設計過程的反復（圖為綿陽市政公園大門）。
2. 景觀擴初階段品質(zhì)控制點 2.1 建筑專業(yè)交底 因前期工作中，景觀與建筑雖有過程的交流，但未有相對系統(tǒng)的溝通，現(xiàn)增加了建筑對景觀、裝飾的交底，這為三專業(yè)的融合起到了更為有力的支持（如二十四城三期景觀）。
二十四城三期多層立面相對復雜，建筑交底顯得尤為重要。
2.2建筑、景觀、裝飾綜合協(xié)調(diào) 因為一個項目三個專業(yè)的相互融合與無縫銜接才能有真正成為高品質(zhì)項目的可能。現(xiàn)階段我我們部門花費了部分精力在不斷的整合與思考，雖然已經(jīng)解決了大部分重要的矛盾及缺陷所在，但還需進行更多的思考來對三個專業(yè)的關系進行統(tǒng)一的梳理。 交界面的劃分； 綜合管網(wǎng)協(xié)調(diào)； 荷載協(xié)調(diào)； 消防車道協(xié)調(diào)； 架空層協(xié)調(diào)； 地下車庫出入口協(xié)調(diào)； 入戶大堂協(xié)調(diào)； 信報箱協(xié)調(diào)； 小區(qū)標識協(xié)調(diào) 。。。。。。
2.3施工單位參與審圖 雖然經(jīng)過時間的積累沉淀，我部已經(jīng)有一些各方面設計的總結(jié)與歸納。但施工單位實際操作層面的經(jīng)驗還是有許多值得我們學習的，我部現(xiàn)每個項目會有針對性的邀請部分長期合作的單位進行配合，對圖紙進行審核推敲，吸取其經(jīng)驗教訓，提出切實的修改建議或解決方案； 此方法若能持續(xù)有效的進行，能充分調(diào)動施工單位與我司的聯(lián)動效用，同時對后期工程施工帶來很大的好處； 在采納施工單位建議時，也需有針對性的進行分析，看其是否符合我司的項目定位要求，以及其建議是否單純從他自身角度考慮出發(fā)，而忽略了問題的整體性。
2.4過程打樣實施 在設計過程中難免會出現(xiàn)各種設計把握不準或者材料色彩搭配不協(xié)調(diào)等情況，在此情況，針對重要的景觀節(jié)點進行實景打樣進行設計確認，有利景觀品質(zhì)的保證，以及后期工程的實施（現(xiàn)所有項目都已實施）。
鳳凰城二期的實景打樣為后續(xù)工程施工解決了不好疑問。
2.5景觀動態(tài)成本控制 在設計方案階段只是對成本的估算，擴初階段因有了具體的方案，材料、尺寸，構(gòu)造也都基本確定，這時需要成本部配合對目標成本進行復核與動態(tài)的調(diào)控，因此階段工作量相對較大，最好需要設計單位的協(xié)助完成。
綿陽中央公園在設計單位的協(xié)助下，成本預控工作開展相對比較順利。
3. 景觀施工圖階段品質(zhì)控制點 3.1設計定樣實施 方案階段的設計樣主要是對設計方案的推敲； 擴初階段的打樣主要是針對具體尺度以及空間的推敲； 施工圖階段的打樣更多是在設計確定的情況下，對具體工藝與做法的推敲，以及材質(zhì)的具體搭配進行優(yōu)化。
翡翠城五期的設計定樣實施對材質(zhì)搭配及工藝要求提供了有益的指導。
3.2景觀最終成本確定 施工圖階段成本部會根據(jù)具體施工圖進行最終的成本確認； 如與目標成本存在較大出入，將會適當對具體材料以及苗木進行相應調(diào)整，原則上不建議對方案再進行過多改動。
二. 施工階段景觀品質(zhì)控制
1.入場苗木控制 重點苗木去苗圃進行確認、拍照、編號； 苗木入場由護衛(wèi)隊、工程部、設計部聯(lián)合簽收，對苗木具體規(guī)格以及整體樹形進行綜合評析，來決定最終是否采用。 重點苗木現(xiàn)場栽植設計部現(xiàn)場指導定點、定向，綜合考慮整體景觀效果。
2.苗木種植時間建議 現(xiàn)我司苗木種植時間基本都是依據(jù)項目進行時間推移，未對具體苗木種植進行時間規(guī)劃，苗木種植往往錯過其最佳種植期，從而導致后期苗木死亡、生長不好等，最終影響整體景觀品質(zhì)。
3.施工樣板實施 工程樣板更多注重鋪裝的具體樣式、排版、色差等； 工程樣板還能對設計的缺陷根據(jù)現(xiàn)場具體情況進行相應調(diào)整與修正； 工程樣板對后續(xù)大面的施工能起到標準的作用，更易于驗收及評定。
4.施工過程報告 施工過程報告能更有效的監(jiān)督施工單位； 施工過程報告能充分調(diào)動與協(xié)調(diào)設計、工程、項目、護衛(wèi)隊的統(tǒng)一認識； 施工過程報告能大量規(guī)避后期的整改，且對具體的責任劃分能起到相對明確的界定作用。4.20景觀現(xiàn)場.doc
三. 專項研究景觀品質(zhì)控制 1. 景觀節(jié)點標準圖集 1.1 道路類（車行、人行、汀步、停車位、雨水口等）； 1.2 水景類（規(guī)則水景、自然水景、駁岸、平臺等）； 1.3 其他節(jié)點（欄桿、臺階、井蓋、拖布池等）； 1.4 綠化類（支撐、樹形、樹種、搭配等）； 1.5 照明類（功率、接口、布線等）。景觀節(jié)點標準做法\封面目錄.dwg
本次分享完畢，謝謝
【關注微信:dichan360 回復:萬科 自動獲取萬科資料】
…………………………………………………………………….. ●直接回復〖目錄〗 就可獲取最前沿的地產(chǎn)資料 ● 如果您覺得本文不錯,歡迎分享給您的同行 ● 轉(zhuǎn)載文章請閱讀下面規(guī)則： 1.文章最后一行必須注明: 本文轉(zhuǎn)自:微信公眾號：dichan360 2.文章內(nèi)圖片上的LOGO不可更改 3.未按要求轉(zhuǎn)載,一律按侵權投訴. ●原稿來自：www.dichanlink.com ● 版權問題可聯(lián)系微信號:dichanlanren ● 欲看地產(chǎn)聯(lián)盟的絕密資料，點擊左下閱讀原文
|
