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      大悅城開一個(gè)火一個(gè),他們牛X的設(shè)計(jì)管理是這樣做滴......

       來來永勝 2015-11-18
      閱讀引語

      大悅城,是集大型購物中心、甲級(jí)寫字樓、服務(wù)公寓、高檔住宅等為一體的城市綜合體,成為推動(dòng)城市發(fā)展的重要力量。年輕、時(shí)尚、潮流、品位的大悅城,已成為高品質(zhì)城市生活新標(biāo)志。問題就來了,這么牛的綜合體是怎么設(shè)計(jì)的呢?

      今天就請(qǐng)中糧地產(chǎn)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的朋友分享他們的設(shè)計(jì)之道:

      第一部分:設(shè)計(jì)管理篇

      1.1 大悅城設(shè)計(jì)管理的目的

      • 建立科學(xué)、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)管理程序,服務(wù)于中糧置業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。

      • 規(guī)范各項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理的操作程序,優(yōu)化配置各項(xiàng)目設(shè)計(jì)資源,加強(qiáng)各項(xiàng)目設(shè)計(jì)的監(jiān)控與管理,提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量,加快工程建設(shè)進(jìn)度,控制工程造價(jià)。

      • 建立設(shè)計(jì)管理部門與各相關(guān)業(yè)務(wù)部門、各項(xiàng)目公司及及外部設(shè)計(jì)單位及時(shí)有效的溝通機(jī)制,實(shí)現(xiàn)與置業(yè)各部門及各項(xiàng)目公司之間的無縫對(duì)接,從而有效推動(dòng)各項(xiàng)目公司地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)程。

      1.2大悅城設(shè)計(jì)管理適用范圍

      • 中糧置業(yè)新建、改建項(xiàng)目在投資決策前期、投資建設(shè)時(shí)期各階段的設(shè)計(jì)管理工作,已運(yùn)營項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作

      • 規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、市政、景觀園林設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、標(biāo)志標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)。

      1.3設(shè)計(jì)管理草案依據(jù)

      • 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理工作中的經(jīng)驗(yàn)及所遇問題,工作成果的實(shí)踐理論總結(jié)。

      • 同行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的成功范例。(華潤、凱德置地、萬達(dá)、萬科、金地)

      第二部分:商業(yè)開發(fā)流程篇

      2.1常規(guī)開發(fā)流程

      2.2改進(jìn)的開發(fā)流程

      2.3對(duì)比分析

      第三部分:大悅城設(shè)計(jì)管理的內(nèi)容

      3.1各專項(xiàng)設(shè)計(jì)管理主要內(nèi)容

      設(shè)計(jì)前期階段

      項(xiàng)目資料收集分析

      • 投資發(fā)展部收集項(xiàng)目周邊相關(guān)基礎(chǔ)資料,包括用地規(guī)劃地形圖、道路紅線、市政條件圖、地質(zhì)水文、相關(guān)規(guī)劃文件等。

      • 從招商部收集商業(yè)規(guī)劃書。

      概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)

      根據(jù)收集資料傳達(dá)給規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢公司,跟進(jìn)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)。

      組織概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)匯報(bào)會(huì)。

      配合相關(guān)部門取得政府部門相關(guān)審批文件。

      方案設(shè)計(jì)階段

      • 向設(shè)計(jì)單位發(fā)出設(shè)計(jì)邀請(qǐng)函、設(shè)計(jì)任務(wù)書,接收設(shè)計(jì)單位方案回標(biāo)。

      • 組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案匯報(bào)。相關(guān)部門、公司領(lǐng)導(dǎo)、顧問公司對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審,評(píng)出中標(biāo)方案。

      • 配合合約部與中標(biāo)單位簽訂設(shè)計(jì)合同,委托中標(biāo)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。

      • 匯總招商、物業(yè)等部門設(shè)計(jì)條件,向設(shè)計(jì)單位發(fā)送設(shè)計(jì)任務(wù)書。

      • 組織方案設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì),方案能夠符合業(yè)主要求,出具方案確認(rèn)函;不符合設(shè)計(jì)要求的編制設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單,修改設(shè)計(jì),直至方案符合業(yè)主要求。

      • 設(shè)計(jì)成果存檔并報(bào)送相關(guān)部門。

      初步設(shè)計(jì)階段

      • 配合合約部與中標(biāo)單位簽訂設(shè)計(jì)合同。

      • 向設(shè)計(jì)單位提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)。

      • 根據(jù)招商業(yè)態(tài)調(diào)整,整合設(shè)計(jì)條件,向設(shè)計(jì)單位發(fā)送建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水、燃?xì)鈱I(yè)初步設(shè)計(jì)任務(wù)書。

      • 組織專業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì),調(diào)整修改設(shè)計(jì)。

      • 確認(rèn)設(shè)計(jì)單位提交初步設(shè)計(jì)成果。

      • (配合)辦理消防設(shè)計(jì)報(bào)審、人防設(shè)計(jì)報(bào)審、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

      • 設(shè)計(jì)成果存檔并報(bào)送相關(guān)部門。

      施工圖設(shè)計(jì)階段

      • 配合合約部與中標(biāo)單位簽訂設(shè)計(jì)合同。

      • 向設(shè)計(jì)單位提供政府部門相關(guān)批文。

      • 根據(jù)招商業(yè)態(tài)調(diào)整,整合設(shè)計(jì)條件,向設(shè)計(jì)單位發(fā)送建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水、燃?xì)鈱I(yè)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書。

      • 組織專業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì),調(diào)整修改設(shè)計(jì)。

      • 確認(rèn)設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)成果。

      • 組織施工圖紙審查,如符合設(shè)計(jì)要求,向各相關(guān)部門及單位發(fā)送施工圖;如不符合要求,返回設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改,直至符合設(shè)計(jì)要求。

      • (配合)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

      • 設(shè)計(jì)成果存檔并報(bào)送相關(guān)部門。

      配合現(xiàn)場施工階段

      • 組織設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

      • 設(shè)計(jì)圖紙資料發(fā)送管理。

      • 匯總施工單位的設(shè)計(jì)交底記錄,追蹤設(shè)計(jì)單位解決設(shè)計(jì)問題。

      • 匯總施工單位的設(shè)計(jì)交底記錄,追蹤設(shè)計(jì)單位解決設(shè)計(jì)問題。

      • 組織設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì),匯總相關(guān)部門提出的設(shè)計(jì)變更需求,委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更設(shè)計(jì)。

      • 向各相關(guān)單位及部門發(fā)出設(shè)計(jì)變更。

      • 配合竣工驗(yàn)收。

      3.1.2景觀園林、室內(nèi)設(shè)計(jì)、標(biāo)志標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)管理內(nèi)容

      方案設(shè)計(jì)階段

      • 向設(shè)計(jì)單位發(fā)出設(shè)計(jì)邀請(qǐng)函、設(shè)計(jì)任務(wù)書,接收設(shè)計(jì)單位方案回標(biāo)。

      • 組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案匯報(bào)。相關(guān)部門、公司領(lǐng)導(dǎo)、顧問公司對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審,評(píng)出中標(biāo)方案。

      • 配合合約部與中標(biāo)單位簽訂設(shè)計(jì)合同,委托中標(biāo)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。

      • 向設(shè)計(jì)單位發(fā)送設(shè)計(jì)任務(wù)書。

      • 組織方案設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì),方案能夠符合業(yè)主要求,出具方案確認(rèn)函;不符合設(shè)計(jì)要求的編制設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單,修改設(shè)計(jì),直至方案符合業(yè)主要求。

      • 設(shè)計(jì)成果存檔并報(bào)送相關(guān)部門。

      初步設(shè)計(jì)階段

      • 配合合約部與中標(biāo)單位簽訂設(shè)計(jì)合同。

      • 整合設(shè)計(jì)條件,向設(shè)計(jì)單位發(fā)送初步設(shè)計(jì)任務(wù)書

      • 組織專業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì),調(diào)整修改設(shè)計(jì)。

      • 確認(rèn)設(shè)計(jì)單位提交初步設(shè)計(jì)成果。

      • 設(shè)計(jì)成果存檔并報(bào)送相關(guān)部門

      施工圖設(shè)計(jì)階段

      • 配合合約部與中標(biāo)單位簽訂設(shè)計(jì)合同。

      • 整合設(shè)計(jì)條件,向設(shè)計(jì)單位發(fā)送施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書。

      • 組織專業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì),調(diào)整修改設(shè)計(jì)。

      • 確認(rèn)設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)成果。

      • 組織施工圖紙審查,如符合設(shè)計(jì)要求,向各相關(guān)部門及單位發(fā)送施工圖;如不符合要求,返回設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改,直至符合設(shè)計(jì)要求。

      • 設(shè)計(jì)成果存檔并報(bào)送相關(guān)部門。

      配合施工設(shè)計(jì)階段

      • 組織設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

      • 設(shè)計(jì)圖紙資料發(fā)送管理。

      • 匯總施工單位的設(shè)計(jì)交底記錄,追蹤設(shè)計(jì)單位解決設(shè)計(jì)問題。

      • 組織設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì),匯總相關(guān)部門提出的設(shè)計(jì)變更需求,委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更設(shè)計(jì)。

      • 向各相關(guān)單位及部門發(fā)出設(shè)計(jì)變更。

      • 配合竣工驗(yàn)收。.

      3.2設(shè)計(jì)管理工作關(guān)鍵環(huán)節(jié)

      設(shè)計(jì)單位的選擇

      • 建立設(shè)計(jì)單位檔案,注明設(shè)計(jì)業(yè)績,合作經(jīng)驗(yàn),建立設(shè)計(jì)單位戰(zhàn)略合作伙伴。

      • 組織設(shè)計(jì)方案招投標(biāo),確定設(shè)計(jì)單位。

      • 配合簽訂設(shè)計(jì)合約。

      設(shè)計(jì)任務(wù)制定

      • 整合設(shè)計(jì)條件,提供設(shè)計(jì)依據(jù),包括政府批文、相關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)條件。

      • 各個(gè)階段,各項(xiàng)設(shè)計(jì),各專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書制定

      設(shè)計(jì)質(zhì)量控制

      • 在設(shè)計(jì)管理各個(gè)階段組織設(shè)計(jì)匯報(bào)會(huì)、協(xié)調(diào)討論會(huì)、專家論證會(huì)。

      • 將會(huì)議結(jié)果及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)單位,控制設(shè)計(jì)質(zhì)量。

      • 設(shè)計(jì)成果審查。

      設(shè)計(jì)進(jìn)度把控

      及時(shí)跟進(jìn)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)情況,把握設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)進(jìn)度

      設(shè)計(jì)變更

      • 注重設(shè)計(jì)變更流程

      • 控制設(shè)計(jì)變更引起的成本變化

      設(shè)計(jì)交底

      • 組織設(shè)計(jì)單位及時(shí)向施工單位、工程技術(shù)部、預(yù)算合約部進(jìn)行設(shè)計(jì)交底

      • 設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底,施工單位填寫設(shè)計(jì)技術(shù)交底記錄,并匯總報(bào)給工程設(shè)計(jì)部。

      • 設(shè)計(jì)部追蹤設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)技術(shù)交底問題進(jìn)行解決,并書面形式提交給工程設(shè)計(jì)部。

      • 設(shè)計(jì)將設(shè)計(jì)技術(shù)交底問題解決方式以設(shè)計(jì)變更或工程洽商解決。

      設(shè)計(jì)圖紙及資料管理

      • 設(shè)計(jì)資料及時(shí)歸檔

      • 設(shè)計(jì)資料發(fā)放記錄

      3.3商業(yè)建筑設(shè)計(jì)資訊研究

      設(shè)計(jì)資料分類匯總

      • 優(yōu)秀商業(yè)建筑案例

      • 優(yōu)秀室內(nèi)設(shè)計(jì)案例

      • 優(yōu)秀景觀園林設(shè)計(jì)案例

      商業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)條件資源整合

      • 已建項(xiàng)目各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)條件

      • 其他項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)條件

      • 商業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)資料研究

      城市規(guī)劃相關(guān)研究

      • 一線、二線主要城市城市規(guī)劃與商業(yè)布局

      • 各主要城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況

      四、設(shè)計(jì)管理的管控模式

      4.1分級(jí)管控,矩陣式管理

      管理對(duì)象特點(diǎn)

      • 各項(xiàng)目公司的各項(xiàng)設(shè)計(jì)、各專業(yè)設(shè)計(jì)橫向管理

      • 各項(xiàng)目開發(fā)不同時(shí)段的縱向設(shè)計(jì)管理

      管控策略

      • 置業(yè)層面對(duì)各項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作進(jìn)行全面把控

      • 置業(yè)層面對(duì)各項(xiàng)目設(shè)計(jì)資訊、資源實(shí)行優(yōu)化配置

      • 置業(yè)層面對(duì)各項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作重點(diǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行管控

      • 項(xiàng)目公司對(duì)本項(xiàng)目的各項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)進(jìn)行管控

      • 項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部門對(duì)本項(xiàng)目技術(shù)力量實(shí)行優(yōu)化配置

      • 項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目公司主管領(lǐng)導(dǎo)及置業(yè)設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)

      4.2管控方案一

      A:置業(yè)管控

      B:項(xiàng)目公司管控
      B-A
      :項(xiàng)目公司管理,向置業(yè)匯報(bào)


      4.3管控方案二

      4.4方案比較

      方案一

      置業(yè)設(shè)計(jì)主要管理各項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期、方案設(shè)計(jì)階段

      項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)管理由初步設(shè)計(jì)階段啟動(dòng),至項(xiàng)目工程建設(shè)結(jié)束

      方案二

      置業(yè)設(shè)計(jì)主要管理各項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期、方案設(shè)計(jì)階段、初步設(shè)計(jì)階段

      項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)管理由施工圖設(shè)計(jì)階段啟動(dòng),至項(xiàng)目工程建設(shè)結(jié)束

      比較

      方案一優(yōu)勢(shì)

      置業(yè)設(shè)計(jì)管理至方案階段,容易兼顧多個(gè)項(xiàng)目,但項(xiàng)目公司需要配置較強(qiáng)的設(shè)計(jì)管理力量。

      方案二優(yōu)勢(shì)

      由于初步設(shè)計(jì)階段各專業(yè)(結(jié)構(gòu)、電氣、水暖等)展開設(shè)計(jì),在置業(yè)層面進(jìn)行管理,便于將已建項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用于新建項(xiàng)目,但需要加強(qiáng)置業(yè)層面設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)。

      五、大悅城組織架構(gòu)與崗位職責(zé)

      5.1組織架構(gòu)(方案一)

      組織架構(gòu)(方案二)

      5.2大悅城崗位職責(zé)

      設(shè)計(jì)部總經(jīng)理

      • 負(fù)責(zé)制定完善設(shè)計(jì)管理業(yè)務(wù)流程、管理制度規(guī)范。

      • 負(fù)責(zé)制定部門年度計(jì)劃,監(jiān)督計(jì)劃和預(yù)算的執(zhí)行。

      • 尋找優(yōu)秀的設(shè)計(jì)合作伙伴,組織設(shè)計(jì)方案招標(biāo)與評(píng)審工作以及設(shè)計(jì)合同的審核工作。

      • 組織新建項(xiàng)目的規(guī)劃概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì),改建項(xiàng)目專項(xiàng)方案設(shè)計(jì)

      • 督導(dǎo)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部完成各項(xiàng)設(shè)計(jì)管理工作。

      • 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)合同的執(zhí)行進(jìn)度

      • 組織商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究。

      建筑設(shè)計(jì)師

      • 配合簽署建筑設(shè)計(jì)合同,組織編制各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書。

      • 協(xié)調(diào)監(jiān)督設(shè)計(jì)公司按時(shí)完成設(shè)計(jì)工作,保證設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。

      • 負(fù)責(zé)組織景觀概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)(初步設(shè)計(jì))評(píng)審并落實(shí)評(píng)審意見,保證各階段設(shè)計(jì)質(zhì)量。

      • 保證建筑設(shè)計(jì)成本控制在目標(biāo)范圍內(nèi)。

      • 現(xiàn)場巡檢,與項(xiàng)目公司落實(shí)方案。

      • 組織商業(yè)建筑設(shè)計(jì)研究。

      室內(nèi)設(shè)計(jì)師

      • 組織項(xiàng)目公司編制室內(nèi)設(shè)計(jì)合同與設(shè)計(jì)任務(wù)書。

      • 協(xié)調(diào)監(jiān)督設(shè)計(jì)公司按時(shí)完成設(shè)計(jì)工作,保證設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。

      • 負(fù)責(zé)組織室內(nèi)設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)(初步設(shè)計(jì))評(píng)審并落實(shí)評(píng)審意見,保證各階段設(shè)計(jì)質(zhì)量。

      • 組織室內(nèi)材料、家具、配飾、燈具選型定板工作。

      • 現(xiàn)場巡檢,與項(xiàng)目公司落實(shí)方案。

      • 組織商業(yè)建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)研究。

      景觀設(shè)計(jì)師

      • 組織項(xiàng)目公司擬訂景觀設(shè)計(jì)合同與設(shè)計(jì)任務(wù)書。

      • 協(xié)調(diào)監(jiān)督設(shè)計(jì)公司按時(shí)完成設(shè)計(jì)工作,保證設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。

      • 負(fù)責(zé)組織景觀概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)(初步設(shè)計(jì))評(píng)審并落實(shí)評(píng)審意見,保證各階段設(shè)計(jì)質(zhì)量。

      • 組織景觀設(shè)計(jì)材料的選型定板,并參與重點(diǎn)景觀樹的選苗工作

      • 現(xiàn)場巡檢,與項(xiàng)目公司落實(shí)方案。組織景觀園林設(shè)計(jì)研究。

      結(jié)構(gòu)工程師

      • 設(shè)計(jì)任務(wù)書結(jié)構(gòu)專業(yè)部分的編制工作

      • 參與結(jié)構(gòu)方案的確定,基礎(chǔ)選型的調(diào)研,基坑方案的技術(shù)分析比較,結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性比較分析等。

      • 配合各項(xiàng)目公司,參與重大調(diào)整、技術(shù)問題落實(shí)等相關(guān)會(huì)議,提供必要的技術(shù)支持。

      • 從進(jìn)度、成本、質(zhì)量上控制并推動(dòng)各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào)與執(zhí)行。

      • 新材料、新工藝的學(xué)習(xí)、推廣。

      水暖工程師

      • 設(shè)計(jì)任務(wù)書結(jié)構(gòu)專業(yè)部分的編制工作。

      • 參與水暖設(shè)備方案的確定,提出暖通、給排水專業(yè)部分設(shè)計(jì)建議,為建筑整體規(guī)劃提供技術(shù)支持

      • 配合各項(xiàng)目公司,參與重大調(diào)整、技術(shù)問題落實(shí)等相關(guān)會(huì)議,提供必要的技術(shù)支持。

      • 從進(jìn)度、成本、質(zhì)量上控制并推動(dòng)各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào)與執(zhí)行。組織給排水、暖通設(shè)備的調(diào)研與考察,推進(jìn)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

      電氣工程師

      • 設(shè)計(jì)任務(wù)書電氣專業(yè)部分的編制工作。

      • 參與電氣設(shè)備方案的確定,提出電氣專業(yè)部分設(shè)計(jì)建議,為建筑整體規(guī)劃提供技術(shù)支持

      • 配合各項(xiàng)目公司,參與重大調(diào)整、技術(shù)問題落實(shí)等相關(guān)會(huì)議,提供必要的技術(shù)支持。

      • 從進(jìn)度、成本、質(zhì)量上控制并推動(dòng)各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào)與執(zhí)行。

      • 組織電氣設(shè)備的調(diào)研與考察,推進(jìn)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。

      項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人

      • 制定項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作計(jì)劃,帶領(lǐng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專業(yè)工作,協(xié)調(diào)團(tuán)隊(duì)內(nèi)各專業(yè)工程師開展工作。

      • 組織初步設(shè)計(jì))施工圖設(shè)計(jì),協(xié)調(diào)監(jiān)督設(shè)計(jì)公司完成項(xiàng)目設(shè)計(jì),以保證設(shè)計(jì)質(zhì)量及進(jìn)度滿足項(xiàng)目要求。

      • 保證各項(xiàng)設(shè)計(jì)成本控制在目標(biāo)范圍內(nèi)。

      • 負(fù)責(zé)組織施工設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審、施工圖技術(shù)交底、設(shè)計(jì)變更等工作,進(jìn)行現(xiàn)場施工配合,為工程施工進(jìn)度提供保障。

      六、設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)操作程序

      6.1會(huì)議制度

      方案匯報(bào)會(huì)、方案評(píng)審會(huì)

      • 組織各專業(yè)、各部門、設(shè)計(jì)單位、咨詢公司、公司領(lǐng)導(dǎo)針對(duì)項(xiàng)目不同設(shè)計(jì)階段對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行上會(huì)匯報(bào)評(píng)審。

      • 匯總項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)及政府部門審查意見,各工作對(duì)接部門設(shè)計(jì)需求,提交會(huì)議紀(jì)要。

      專業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)

      • 組織設(shè)備供應(yīng)單位(電梯)、分包設(shè)計(jì)單位(弱電、消防、幕墻、等)以及部門相關(guān)專業(yè)人員召開

      • 專業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì),對(duì)各專業(yè)聯(lián)系溝通中存在的專業(yè)問題進(jìn)行討論研究,提交會(huì)議紀(jì)要。

      技術(shù)討論會(huì)、專家論證會(huì)

      組織內(nèi)部專業(yè)人員,工程技術(shù)人員,設(shè)計(jì)單位針對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)當(dāng)中采用的新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)等這些新技術(shù)的可行性進(jìn)行技術(shù)討論研究。

      聘請(qǐng)各專業(yè)專家對(duì)設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)中的建筑形式、結(jié)構(gòu)選型、建筑使用功能、設(shè)備材料的選擇進(jìn)行審查,使工程設(shè)計(jì)更加合理。

      6.2設(shè)計(jì)變更流程

      • 設(shè)計(jì)管理部受理、審議、辦理,公司相關(guān)部門提出的設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)。經(jīng)內(nèi)部審議,對(duì)外部相關(guān)設(shè)計(jì)單位提交以設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單為書面性文件的變更申請(qǐng),外部相關(guān)設(shè)計(jì)單位審議變更內(nèi)容簽發(fā)《設(shè)計(jì)變更通知書》 ,如有預(yù)算調(diào)整,設(shè)計(jì)管理部向預(yù)算合約部提交《設(shè)計(jì)變更通知書》,預(yù)算合約部根據(jù)變更內(nèi)容進(jìn)行預(yù)算造價(jià) ,提交工程項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo),領(lǐng)導(dǎo)審核意見下發(fā)設(shè)計(jì)管理及預(yù)算合約,設(shè)計(jì)管理部根據(jù)情況對(duì)各部門下發(fā)審核意見書面文件, 對(duì)變更文件進(jìn)行存檔。

      • 由設(shè)計(jì)單位產(chǎn)生的變更設(shè)計(jì),可由設(shè)計(jì)單位以書面文件形式提交設(shè)計(jì)管理部,設(shè)計(jì)管理部經(jīng)過審議發(fā)送工程部、預(yù)算合約等有關(guān)部門。

      • 由施工單位產(chǎn)生的變更設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)管理部配合工程部針對(duì)施工單位提出的變更進(jìn)行審議會(huì)簽,會(huì)簽文件設(shè)計(jì)管理部存檔備案。

      6.3設(shè)計(jì)文件資料管理制度

      • 根據(jù)設(shè)計(jì)管理流程,把握對(duì)設(shè)計(jì)管理文件及設(shè)計(jì)記錄文件的控制,確保設(shè)計(jì)過程中使用有效的文件和圖紙。

      • 設(shè)計(jì)管理部日常設(shè)計(jì)文件及資料的收發(fā)和傳遞工作,根據(jù)各專業(yè)人員工作情況,最終由設(shè)計(jì)管理部助理進(jìn)行匯總、整理、編輯存檔。

      • 所有設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)相關(guān)資料,在項(xiàng)目竣工后由助理校對(duì)、清理裝訂成冊(cè),根據(jù)部門需要進(jìn)行存檔保存。

      • 與設(shè)計(jì)有關(guān)的外發(fā)文件應(yīng)得到設(shè)計(jì)管理部主管及公司領(lǐng)導(dǎo)的審核批準(zhǔn)。外發(fā)文經(jīng)辦人確保文件格式部門統(tǒng)一性。

      6.4設(shè)計(jì)管理工具

      • 表格

      • 會(huì)簽單

      • 設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)單

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