建筑策劃（Architectural Programming）是總體規(guī)劃立項(xiàng)以后，建筑設(shè)計(jì)之前所開(kāi)展的一項(xiàng)關(guān)于項(xiàng)目整體建設(shè)的研究工作，它從建筑科學(xué)的角度出發(fā)，以實(shí)態(tài)調(diào)研為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)代科技手段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目所處的環(huán)境以及相關(guān)制約因素進(jìn)行定性和定量分析，通過(guò)科學(xué)論證，最終得出符合項(xiàng)目特點(diǎn)的建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和要求，以及實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)所應(yīng)遵循的程序和方法。該項(xiàng)工作能有效提高項(xiàng)目決策的科學(xué)性，保障項(xiàng)目建設(shè)的科學(xué)有序開(kāi)展，促進(jìn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，使項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益實(shí)現(xiàn)綜合平衡。
一、建筑策劃 據(jù)專家測(cè)算，在設(shè)計(jì)階段可以控制70-85%的工程投資，后面的施工、材料、勞務(wù)只能控制15-35% 什么是規(guī)劃：總體立項(xiàng)后，運(yùn)用建筑學(xué)的原理來(lái)進(jìn)行使用功能的確定，建筑規(guī)模的確定，容積率的確定（包括功能分區(qū)），這樣的過(guò)程叫規(guī)劃過(guò)程。但規(guī)劃又分很多，如總體規(guī)劃，詳細(xì)規(guī)劃（修建性詳規(guī)）。 什么叫設(shè)計(jì)：規(guī)劃確定立項(xiàng)以后，（某一個(gè)建筑單體本身，比如住宅區(qū)的規(guī)劃定下后，我們對(duì)住宅區(qū)里的每一棟住宅和公共建筑進(jìn)行單體設(shè)計(jì)），所以所謂規(guī)劃和設(shè)計(jì)是不同環(huán)節(jié)的二個(gè)方面，那么房地產(chǎn)發(fā)展商最關(guān)心的是設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。并不是設(shè)計(jì)原理。也就是說(shuō)發(fā)展商用自己的錢(qián)買(mǎi)一塊地，做這個(gè)項(xiàng)目去開(kāi)發(fā)，如何去運(yùn)作，去委托建筑師，向建筑提出什么要求其實(shí)就是向建筑師提出設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。這就是發(fā)展商與建筑師的關(guān)系問(wèn)題。那么由規(guī)劃到規(guī)劃任務(wù)書(shū)到規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，做為開(kāi)發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)師提出要求，而設(shè)計(jì)師也要按開(kāi)發(fā)商的要求去做，這個(gè)演解過(guò)程，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)師的關(guān)系問(wèn)題！開(kāi)發(fā)商科學(xué)的嚴(yán)密的委托建筑師做規(guī)劃，保證二者之間擬定的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)具有環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益，這就是開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)師共同的職責(zé)與技能。
在許多行業(yè)中，建筑是比較理性的比較古老的學(xué)科，自從有人類開(kāi)始就有了建筑學(xué)（如半坡村遺址挖個(gè)坑，搭二個(gè)棍子，遮上頂就是最早的家），這樸素的概念就是建筑學(xué)的概念。今天建筑學(xué)的意義已經(jīng)完全超出了蓋房子這么簡(jiǎn)單的概念。 其實(shí)，所有建筑行為，運(yùn)行模式，人與環(huán)境與建筑的交流，定型化，就象我們把一個(gè)很感性的，形象的東西數(shù)字化，邏輯化一樣，再確定甲、乙、丙、丁，通過(guò)對(duì)這些活動(dòng)的分類，歸納找出相對(duì)應(yīng)的建筑處理方法，就象房地產(chǎn)運(yùn)作里把不同的分成類：住宅性建筑，公共活動(dòng)性建筑，旅游性建筑，娛樂(lè)性建筑，總之不同建筑有不同運(yùn)行模式，同時(shí)還有操作模式，物理管理模式，使用者使用的模式，這些不同模式確定不同運(yùn)作辦法，這些就是《模式語(yǔ)言》里的設(shè)計(jì)范圍。它有兩點(diǎn)，一是對(duì)舊的東西繼承吸取，二是創(chuàng)造新的，這里告訴我們最簡(jiǎn)單的道理：繼承和發(fā)展。
建筑學(xué)專家提出了這樣的問(wèn)題： 1．單憑專家的資料和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)現(xiàn)代社會(huì)生活特征、現(xiàn)代建筑使用方式及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式調(diào)查的有沒(méi)有把握性和科學(xué)性？ 2．任務(wù)書(shū)的科學(xué)性和邏輯性及建成后的使用實(shí)效的預(yù)測(cè)如何？ 3．建筑師在被動(dòng)環(huán)境中工作感受如何？ 縱觀我們?nèi)祟惏l(fā)展史與建筑發(fā)展史，有了人就有了建筑，人知道遮風(fēng)避雨，擋蟲(chóng)害，就形成了建筑，有了建筑就有了建筑理論。 傳統(tǒng)理論體系：（1）城市規(guī)劃，研究城市大布局，綠化，規(guī)劃方法，研究鄰里，古城保護(hù)等等。（2）建筑設(shè)計(jì)：構(gòu)造、規(guī)劃、歷史、景觀，室內(nèi)設(shè)計(jì)，園林，建筑物理。（聲、光、熱） 現(xiàn)在時(shí)代和環(huán)境要求我們：歷史、人類、社會(huì)、生活、環(huán)境，這個(gè)大框架叫新的建筑學(xué)的外向型體系?，F(xiàn)代建筑學(xué)已經(jīng)成為一門(mén)無(wú)所不包的學(xué)科，所以建筑學(xué)即是一門(mén)古老的又是年輕的一門(mén)學(xué)科。 在傳統(tǒng)的建設(shè)程序中建筑師的設(shè)計(jì)依據(jù)就是業(yè)主的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。而設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的制定僅僅為業(yè)主單方面運(yùn)作。對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的合理性、邏輯性、科學(xué)性缺乏研究，同時(shí)設(shè)計(jì)的依據(jù)缺乏科學(xué)性。
現(xiàn)在建筑師要考全國(guó)注冊(cè)建筑師，其中有一章專門(mén)叫建筑策劃，它是建筑師的基本技能，假如我們找建筑師做設(shè)計(jì)，就可以明確要求他做建筑策劃，就象我們委托建筑設(shè)計(jì)一樣，要簽合同，其中交納一定的費(fèi)用，象設(shè)計(jì)費(fèi)，研究費(fèi)等等，但這個(gè)過(guò)程很重要，可以保證這個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境效益，經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益都好，否則我們自己心里沒(méi)底，建筑師心里沒(méi)底，因此這種傳統(tǒng)的程序就造成了設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的合理性，邏輯性，前瞻性的缺乏，那么新體系的構(gòu)成包括對(duì)傳統(tǒng)的建設(shè)程序的懷疑。我們?cè)鯓尤フJ(rèn)識(shí)，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃，建筑設(shè)計(jì)是傳統(tǒng)建筑學(xué)設(shè)計(jì)理論的領(lǐng)域，五十年代城市發(fā)展過(guò)速，使得城市矛盾很多，比如環(huán)境問(wèn)題，綠化問(wèn)題，停車(chē)問(wèn)題，犯罪問(wèn)題等居住環(huán)境惡劣，于是在五十年代建筑設(shè)計(jì)師提出城市設(shè)計(jì)概念，因此城市設(shè)計(jì)在本世紀(jì)出現(xiàn)了，而且發(fā)展很快。 （1）建筑設(shè)計(jì)是圖紙，很具象，豐面組合。 （2）城市設(shè)計(jì)用建筑學(xué)的理論在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下對(duì)城市的空間進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，街道美學(xué)，感性形象。 （3）建筑策劃——就象城市規(guī)劃一樣，提出建筑設(shè)計(jì)的條條框框，約束建筑設(shè)計(jì)如何去運(yùn)作。宏觀指導(dǎo)體系：開(kāi)發(fā)商要指導(dǎo)建筑師做設(shè)計(jì)，所以開(kāi)發(fā)商要有建筑策劃意識(shí)，同時(shí)建筑師要有建筑策劃概念，以便與開(kāi)發(fā)商溝通。所以建筑策劃與開(kāi)發(fā)商是相互溝通的環(huán)節(jié)。 傳統(tǒng)的建設(shè)程序邏輯性差，經(jīng)濟(jì)性差，沒(méi)有一定的科學(xué)性，保證不了按這個(gè)程序設(shè)計(jì)出的項(xiàng)目的環(huán)境效益，經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益都好，不能保證產(chǎn)品內(nèi)容符合實(shí)際需要，這是傳統(tǒng)建筑程序的弊病。因此我們希望這個(gè)環(huán)節(jié)加入一個(gè)研究層面，也就是研究設(shè)計(jì)依據(jù)的問(wèn)題。這個(gè)層面的插入就是建筑策劃研究。這是建筑師與房地產(chǎn)商雙方職能的拓展。規(guī)劃主項(xiàng)設(shè)計(jì)是有斷層的，建筑策劃的引出就是這個(gè)斷層的填補(bǔ)。 建筑策劃與城市規(guī)劃，城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)關(guān)系，這是完整的理論框架，他們同時(shí)相提并論的是統(tǒng)稱建筑學(xué)。
建筑策劃的定義 什么叫建筑策劃：總體規(guī)劃目標(biāo)確定后，根據(jù)定量得出的設(shè)計(jì)依據(jù)，其實(shí)建筑策劃強(qiáng)調(diào)有依據(jù)，根據(jù)科學(xué)辦法和定量結(jié)果。 （1）運(yùn)用建筑學(xué)的原理； （2）需要經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，但不僅依賴經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范； （3）以實(shí)態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化手段對(duì)目標(biāo)進(jìn)行研究。
建筑師職能的擴(kuò)展 實(shí)際上是與開(kāi)發(fā)商交流，同時(shí)也需要業(yè)主知識(shí)更新，而不能簡(jiǎn)單的用建筑師傳統(tǒng)的語(yǔ)言去描繪，而要去量化的實(shí)實(shí)在在的，只有建筑師明確了這點(diǎn)就要有開(kāi)發(fā)商共同研究策劃，其結(jié)果就是下一步建筑設(shè)計(jì)依據(jù)，有可能這些建筑師作好下一步建筑設(shè)計(jì)的承擔(dān)者，因?yàn)檫@種策劃是客觀的，有依據(jù)的，把這個(gè)結(jié)果交給任何下一階段的設(shè)計(jì)師都是可行的，可參照的。建筑師的研究領(lǐng)域從傳統(tǒng)的僅研究空間尺度，比例，造型，拓展到了對(duì)人類、社會(huì)、環(huán)境、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)等方面是歷史使然的，在這個(gè)環(huán)節(jié)里，這個(gè)時(shí)代里你要成為優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)師，成為成功的房地產(chǎn)發(fā)展商，這是必須要研究的。
建筑策劃的位置及建設(shè)程序的全過(guò)程 建筑策劃應(yīng)該由發(fā)展商參與承擔(dān)，只有建筑師做是不全面的，這里需要建筑學(xué)理論和原理，所以要建筑師和發(fā)展商共同完成較好，現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展越來(lái)越精細(xì)化，包括現(xiàn)在的中介機(jī)構(gòu)形成，咨詢機(jī)構(gòu)的形成，這些機(jī)構(gòu)令有專職人員專門(mén)研究建筑策劃的，所以我預(yù)言會(huì)出現(xiàn)建筑策劃師。因?yàn)榻ㄖ薪ㄖy(cè)量師，建筑評(píng)估師，專職人員的出現(xiàn)將會(huì)為時(shí)不遠(yuǎn)。 建筑本身是最能吸引廣大民眾談?wù)f的話題，例如，西客站現(xiàn)明，它完全超出建筑策劃的范圍，它的委托竟林書(shū)當(dāng)時(shí)有七家單位參加，當(dāng)然還是的失敗告終，后來(lái)專家的結(jié)論：標(biāo)書(shū)本身制定有問(wèn)題，由此得出結(jié)論，不進(jìn)行策劃設(shè)計(jì)研究造成設(shè)計(jì)依據(jù)先天不足。 日本六十年代，歐洲在二戰(zhàn)后，戰(zhàn)爭(zhēng)破壞嚴(yán)重，城市建設(shè)面臨重大壓力，在這種情況下，如何花最少的錢(qián)以達(dá)到最高的效益，當(dāng)時(shí)并不是建筑師的職能，而是發(fā)展商起的作用，他們立了很大的功績(jī)，所以那時(shí)有一大批人專門(mén)研究建筑策劃，也叫基本建設(shè)程序，以保證這個(gè)程序科學(xué)有依據(jù)。 七十年代我們也有一攬子計(jì)劃，民眾參與菜單式組合，其實(shí)建筑策劃的研究在我國(guó)乃至世界只是剛剛開(kāi)始，建筑師，發(fā)展商頭腦有這個(gè)意識(shí)的，業(yè)內(nèi)人士是有前瞻性的，提到這個(gè)高度說(shuō)明它太重要了。
建筑策劃與可行性研究 （1）二者的操作主體不同，可行性研究是投資顧問(wèn)公司經(jīng)濟(jì)師發(fā)展商來(lái)做的，而建筑策劃是由建筑師承擔(dān)或由建筑師在發(fā)展商的協(xié)作下承擔(dān)的，也就是操作主體不同。 （2）二者研究的領(lǐng)域不同，前者是對(duì)項(xiàng)目的投資（投資損益，回報(bào)率）進(jìn)行論證分析，后者是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行論證。 （3）二者結(jié)論對(duì)象不同，前者的結(jié)論對(duì)象做決策用，后者委托建筑師做設(shè)計(jì)用的，所以從以上三點(diǎn)看：可行性研究不可替代建筑策劃研究。 建筑策劃研究應(yīng)該屬于可行性研究范疇：不是替代不替代的關(guān)系，而是如何在可行性研究這個(gè)需要有各方面知識(shí)的專業(yè)人才通力合作才能完成的工作中，建筑師該承擔(dān)什么樣的角色和責(zé)任，建筑策劃的研究根本上只是彌補(bǔ)了建筑學(xué)學(xué)科的學(xué)術(shù)研究斷層，把本該由建筑師具備的建造和經(jīng)濟(jì)、項(xiàng)目管理等知識(shí)結(jié)合規(guī)劃、建筑學(xué)來(lái)提供設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編制和確定，是對(duì)建筑學(xué)的完善、更是對(duì)可行性研究設(shè)計(jì)階段決策的補(bǔ)充，怎么能把建筑策劃研究生生的剝離可行性研究、而談?wù)撎娲惶娲?、區(qū)別不區(qū)別的問(wèn)題，只能說(shuō)我們的可行性研究中缺少建筑師的參與、建筑師在設(shè)計(jì)初期缺少經(jīng)濟(jì)、成本、環(huán)境、技術(shù)、法律等的專業(yè)考慮，缺少造價(jià)師、咨詢師、建造師的參與罷了！一個(gè)項(xiàng)目作為一個(gè)系統(tǒng)工程，可行性研究在各層次各階段時(shí)刻給決策提供依據(jù)、事前控制越來(lái)越要求各專業(yè)融合、跨專業(yè)合作，建筑策劃由于影響設(shè)計(jì)階段，是整個(gè)項(xiàng)目的龍頭，以建筑師為主、更多專業(yè)的參與將給項(xiàng)目成本控制和運(yùn)營(yíng)管理、發(fā)揮社會(huì)作用有積極、深遠(yuǎn)的影響！
建筑策劃的原理 建筑策劃的領(lǐng)域請(qǐng)看幻燈: 策劃涉及的信息、社會(huì)、人類、經(jīng)濟(jì)環(huán)境是傳統(tǒng)建筑學(xué)不明確的，如要研究建筑策劃就要加入這部分內(nèi)容： ①宏觀的：人與環(huán)境的關(guān)系，精神因素及社會(huì)機(jī)能景觀與經(jīng)濟(jì)，生態(tài)與可持性發(fā)展，建筑與人生理心理的關(guān)系。 ②微觀的，策劃涉及的是空間、功能、造型，是傳統(tǒng)型的，建設(shè)目標(biāo)的確定，建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想，對(duì)構(gòu)想結(jié)果的使用效益的預(yù)測(cè)，目標(biāo)相關(guān)物理心里量進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的生成，這就要求格式化，如房間面積分配表，功能組成等，第二領(lǐng)域的結(jié)論提供建筑設(shè)計(jì)依據(jù)數(shù)字化。 建筑策劃的內(nèi)容： ①對(duì)建設(shè)目標(biāo)的明確。 ②對(duì)建設(shè)項(xiàng)目外部條件的把握。 ③對(duì)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部條件的把握。 ④建筑項(xiàng)目空間構(gòu)想的表述。 ⑤建設(shè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)手段的確定。 所以建筑策劃里很顯然對(duì)使用者的時(shí)態(tài)調(diào)查變成一個(gè)主要因素之一。
建筑策劃的特性。 ①建筑策劃的物質(zhì)性，做建筑策劃要針對(duì)物質(zhì)（小區(qū)）實(shí)體。一個(gè)建筑策劃的案例，一個(gè)建筑策劃的研究只針對(duì)一個(gè)案例，沒(méi)有可替代性、更沒(méi)有廣義性，是由建筑策劃定義決定的。 ②建筑策劃的個(gè)別性：前邊已講述。 ③建筑策劃的綜合性，因?yàn)樗C合了社會(huì)人文、環(huán)境和微觀的空間尺度、色彩，還要綜合經(jīng)濟(jì)、倫理道德等等。 ④建筑策劃的多元性：建筑策劃本身可以通過(guò)多元性加以解釋和論證，但結(jié)論不會(huì)有偏差，原因是定量。 建筑策劃的過(guò)程從具象、抽象、數(shù)字化、定量。如果我們以后委托建筑師或其它機(jī)構(gòu)來(lái)做建筑策劃，最終交給我們一個(gè)沒(méi)有落實(shí)的結(jié)論報(bào)告，我們就應(yīng)明確提出這方面的東西沒(méi)有做完，我要的不僅是抽象的圖表和格式，還應(yīng)有明確的具有指導(dǎo)意義的實(shí)體的空間形態(tài)，這也叫概念設(shè)計(jì)，比如我們剛剛主項(xiàng)后，要在規(guī)劃條件前有概念設(shè)計(jì)。規(guī)劃條件和規(guī)劃要點(diǎn)是規(guī)劃局下達(dá)的，那么有些東西是原則，有些東西不一定合理，所以很多發(fā)展商可以希望通過(guò)概念設(shè)計(jì)去他一下，因?yàn)楝F(xiàn)在大家去清楚，包括領(lǐng)導(dǎo)們法律執(zhí)行者們，地是可枯拮的資源，蓋一塊少一塊，你現(xiàn)在蓋的容積率太低太稀，似呼環(huán)境好了，可實(shí)際上是資源的浪費(fèi)，這也不符合可持續(xù)發(fā)展，我們希望通過(guò)建筑策劃有理有據(jù)的做一個(gè)概念設(shè)計(jì)，再去與規(guī)劃局研究這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃要點(diǎn)和規(guī)劃條件，這是受歡迎的研究合理，有依據(jù)性、科學(xué)性，規(guī)劃部門(mén)可以修正，這方面的例子很多。 所以建筑策劃要有物質(zhì)的方面，要落實(shí)在物質(zhì)的實(shí)處。
建筑策劃的構(gòu)成框架是原始信息庫(kù)，多元化多因子更重分析庫(kù)二個(gè)節(jié)點(diǎn)分解成三個(gè)過(guò)程。 信息吸收過(guò)程，總體規(guī)劃，資金投資情況，項(xiàng)目主項(xiàng)規(guī)劃條件，項(xiàng)目的社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)宏觀相關(guān)的信息，項(xiàng)目涉及規(guī)范經(jīng)驗(yàn)，這些建筑策劃的基礎(chǔ)或基本的數(shù)據(jù)、資料，這個(gè)過(guò)程收集起來(lái)放到原始信息庫(kù)里，叫信息吸收過(guò)程。 收到信息庫(kù)后要進(jìn)行目標(biāo)定位，規(guī)模論證性質(zhì)論證，要進(jìn)行以上論證就要進(jìn)行下面六個(gè)方面的調(diào)查，A、經(jīng)濟(jì)特征的時(shí)態(tài)調(diào)查；B、社會(huì)環(huán)境的時(shí)態(tài)調(diào)查；C、人口構(gòu)成的時(shí)態(tài)調(diào)查；D、使用方式的時(shí)態(tài)調(diào)查；E、與空間對(duì)應(yīng)物理量的時(shí)態(tài)調(diào)查；F、與空間對(duì)應(yīng)心理量的時(shí)態(tài)調(diào)查。 A、B、C能從可行性報(bào)告中得到。 D、E、F擬定一個(gè)時(shí)態(tài)調(diào)查表，將結(jié)果放到多因子變量庫(kù)里去，分析出結(jié)果反饋到目標(biāo)論證，加以修改，這個(gè)結(jié)果叫信息再吸收和加工。 通過(guò)這種反饋修正，吸收加工得到時(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果，而且是定量化的結(jié)果，有了這個(gè)結(jié)果就可以做個(gè)模型（但不是建筑模型）是運(yùn)作構(gòu)成模型、經(jīng)濟(jì)模型、人口構(gòu)成模型、環(huán)境模型、空間功能模型、使用方式模型，同時(shí)把設(shè)計(jì)條件內(nèi)容圖式表格化，這個(gè)過(guò)程叫建筑策劃信息生成，其中二個(gè)節(jié)點(diǎn)是關(guān)鍵，可以得到科學(xué)依據(jù)。
建筑策劃的方法模式 （1）時(shí)態(tài)調(diào)查方法；（2）理論推理；（3）規(guī)范經(jīng)驗(yàn)，主要掌握三者之間聯(lián)系和交流，相互之間的幫襯和運(yùn)作就可以了。這里介紹一套書(shū)《建筑設(shè)計(jì)資料集》1——11集，以后陸續(xù)出版。 建筑策劃的程序： 首先他經(jīng)歷了哪幾個(gè)階段，進(jìn)行策劃，它的程序應(yīng)是： 1、認(rèn)識(shí)有了內(nèi)部條件、外部條件把信息收集起來(lái)； 2、限定條件，沒(méi)有條件的項(xiàng)目是不存在的，有了條件才能成為項(xiàng)目，才能成為我們?cè)O(shè)計(jì)的研究依據(jù)； 3、找出解決方法； 4、確定實(shí)施。 從概念上說(shuō)主要經(jīng)歷四個(gè)環(huán)節(jié)： 目標(biāo)設(shè)定——用途、目標(biāo)、規(guī)模性質(zhì) 1、外部條件調(diào)查，社會(huì)環(huán)境，人文環(huán)境，自然環(huán)境，基礎(chǔ)設(shè)施，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 2、內(nèi)部條件調(diào)查，項(xiàng)目包括使用者、住戶、商家、物業(yè)管理者、功能要求。 3、空間內(nèi)容構(gòu)想，形成概念設(shè)計(jì)，把空間構(gòu)想的東西提出來(lái)，進(jìn)行空間評(píng)價(jià)，這是建筑策劃區(qū)別于一般方案設(shè)計(jì)不同的地方，建筑策劃要運(yùn)用建筑策劃的手段來(lái)對(duì)空間構(gòu)想進(jìn)行空間評(píng)價(jià)，通過(guò)對(duì)生活的預(yù)測(cè)以及時(shí)態(tài)調(diào)查的分析、歸納、總結(jié)和提煉對(duì)空間加以修正，通過(guò)這個(gè)機(jī)制的運(yùn)作反饋到這個(gè)環(huán)節(jié)中去，這是建筑策劃中最主要的過(guò)程。 4、技術(shù)構(gòu)想：材料、結(jié)構(gòu)方式、構(gòu)造、設(shè)備，這也是建筑策劃方案之一。比如在建筑結(jié)構(gòu)方式上、窗的問(wèn)題、冷橋問(wèn)題等，環(huán)境裝置構(gòu)想，比如模塊式鍋爐房，冰？冷空調(diào)方式，利用電價(jià)的波峰波谷差等等。所以技術(shù)構(gòu)想不等委托設(shè)計(jì)。任務(wù)后再與建筑師探討，因此在建筑策劃階段技術(shù)構(gòu)想是非常重析。 經(jīng)濟(jì)策劃是對(duì)可行性研究的一種補(bǔ)助投資計(jì)劃的明確，比如酒店有多少客戶適宜、投資多少？回報(bào)率多少？商場(chǎng)有多大面積，一次投資多少？回報(bào)率多少？幾年回收？分項(xiàng)精細(xì)測(cè)算，從中得出結(jié)論、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析來(lái)確定分期建設(shè)問(wèn)題。通過(guò)以上運(yùn)作得出建筑策劃報(bào)告，包括設(shè)計(jì)要求，功能分配，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，然后研究，探討得出完整結(jié)論，是數(shù)字化的，準(zhǔn)確的，定量化的東西。 比如天橋劇場(chǎng)，也是一個(gè)建筑策劃的實(shí)例，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目任務(wù)書(shū)的修改和研究來(lái)提高這個(gè)項(xiàng)目本身的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，在設(shè)計(jì)任何書(shū)的制定過(guò)程中加入演員之家，排練廳。四季斤，這些內(nèi)容的加入，增加了以后劇場(chǎng)商區(qū)運(yùn)作的可能性。 目標(biāo)空間內(nèi)容的生成是建筑策劃的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，前面研究完就要形成文字部分結(jié)論，這個(gè)結(jié)論就要供給下一步的建筑設(shè)計(jì)做依據(jù)，制作出設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，它會(huì)滿足你功能的需要，這就使得這個(gè)項(xiàng)目區(qū)別于其它項(xiàng)目，因?yàn)楦郊觾?nèi)容增多了，這個(gè)結(jié)論報(bào)告就生成了。 建筑策劃是建筑師的職能，同時(shí)更是發(fā)展商的職能之一，所以需要發(fā)展商的合作來(lái)做好市場(chǎng)，因建筑師對(duì)建設(shè)規(guī)劃很熟，但對(duì)市場(chǎng)是新東西，實(shí)際是二個(gè)東西的互補(bǔ)來(lái)共同促進(jìn)的，雖然建筑師也做調(diào)研，SD法（即，動(dòng)態(tài)分維幾何學(xué)儲(chǔ)量計(jì)算及儲(chǔ)量審定法的簡(jiǎn)稱，也是結(jié)構(gòu)曲線積分儲(chǔ)量計(jì)算及動(dòng)態(tài)分維儲(chǔ)量審定法的簡(jiǎn)稱）等，但不是建筑師的強(qiáng)項(xiàng)，如調(diào)研金融街，當(dāng)時(shí)發(fā)問(wèn)卷5000份，回去做因子變量分析等等。所以建筑師加重市場(chǎng)調(diào)查預(yù)測(cè)是與發(fā)展商合作的問(wèn)題。 建筑策劃的結(jié)論報(bào)告 這也是計(jì)劃任務(wù)書(shū)的形成，它由二大部分組成： 1、模式框圖部分，這部分是項(xiàng)目相關(guān)制約條件的抽象的集合。 2、文字表格部分，這是對(duì)項(xiàng)目空間組合，內(nèi)容及大小尺寸的文字性表述，也是面積的分配表。 有了上面的研究結(jié)果把結(jié)果文字化、數(shù)字化、并提高給建筑設(shè)計(jì)師進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，那么這就是建筑策劃的結(jié)論的邏輯，科學(xué)，合理設(shè)計(jì)依據(jù)，也是一部完整的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。
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