復式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復式住宅是一種經(jīng)濟型房屋。

那么當你終于要買一套喜歡到不要不要的復式時，你該考慮哪些因素？

開發(fā)商在銷售頂層復式房時，會把夾層贈送給購房者，這些夾層往往因為層高太低，沒有太大利用價值。一般來說，層高在4.8 到5.2 米的戶型才能做夾層，如果層高在5.2 米以上，這種復式結構會比較舒適。

另外，對于一般復式住宅的上層空間來說，很多情況下都設計成坡屋頂，作為居室及貯藏空間。這時一定要看清楚坡屋頂最低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。凈高低于2.1米的空間，使用起來會感到不方便。

提醒：購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。尤其是大戶型，假如層高過低的話，反而會影響生活的便利度，多出來的一層反而是雞肋。

衛(wèi)生間舒適性體現(xiàn)在3 個方面：私密、自然通風、采光。平層房為了保證私密性，都是主臥自帶衛(wèi)生間。這樣的設計實際上很難保證主臥衛(wèi)生間異味的完全排出。復式房就不一樣：在二樓設置獨立衛(wèi)生間，就可以滿足以上3個方面。但是復式房二樓空間一般難以調(diào)整，因此衛(wèi)生間的位置是否合理非常重要，有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。

提醒：如果復式住宅面積夠大，最好是設置主、客兩個衛(wèi)生間，這樣可以更好地確保家人對私密的要求，同樣也為夜間起居提供便利。

一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時應該是贈送的。挑選時頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間陽光室，既增加了使用面又改善了居住環(huán)境。

樓板：用來分隔一樓、二樓的樓板是保證復式房居住安全的關鍵環(huán)節(jié)。大多數(shù)開發(fā)商為節(jié)約成本，使用的樓板多是輕薄的隔斷板材。這種樓板其隔音、防火功能差，居住安全性大大折扣。如果使用澆灌技術，房間安全性就會比較高。

樓梯：前面提到樓梯不能太陡。另外，由于復式住宅室內(nèi)的通道面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計常常為了節(jié)省空間而顯得過于局促。比如，樓梯寬度太小，只能容許一人通過；或者為了節(jié)省材料，樓梯每一級踏步都設得很高。這樣的話，家里的老人、小孩爬樓梯時可能很困難。所以，一般樓梯的凈寬度不能小于0.9 米。

復式房的出現(xiàn)就是為了使功能分區(qū)更為合理，讓室內(nèi)空間層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居住者對于居住舒適度的追求。

首先，要看房屋平面設計。一般來說，復式住宅下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層設置主人臥室、書房，使主人活動區(qū)間保持私密性。有些復式房一樓客廳開間與二樓臥室開間大小相同（約3.6 米），一進門就有被擠壓的局促感，會讓人產(chǎn)生不適感。

其次，比較好的復式住宅應該有中空設計，這主要是滿足心理要求，以此區(qū)別于一般的平面戶型。

再次，要具備玄關。設計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習慣。相對于越層戶型的不可以更改性，復式住宅是可以自由上下分割的，因此挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。必要時可自己再搭一層樓板，增加使用面積，同時仍能保證各空間的采光通風。

良好的采光通風是復式房的必備條件，一般現(xiàn)有的銷售商品房均能滿足相關規(guī)范要求。僅需注意的是房間進深較大時，二樓空間的過道是否足夠?qū)挸?，不致有憋悶感?/span>

大多數(shù)復式房都是大房型，比較豪華。但多數(shù)購房者不會買這樣的房子。有一些小面積的復式房性價比高，更適合普通購房者。有些60 平方米的小房型層高比普通住宅要高，完全可以自己架樓板，分隔成上下兩層。二樓安排臥室或書房等，廚、衛(wèi)、廳安排在一樓，用樓梯聯(lián)系上下。其優(yōu)點是購房面積不變的情況下，增加了實際的使用空間。所以實際上復式住宅應該算經(jīng)濟型住宅。