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華僑落地國內(nèi)的資金 一、資金性質(zhì): 華僑落地國內(nèi)的資金。每月5---10億額度。單體超過10億項目直接報總部，不占額度。華僑落地國內(nèi)資金專注全國房地產(chǎn)及礦業(yè)項目融資。 二、成本: 砍頭一次性付息（一年18%，二年25%，三年30%），平臺一次性服務(wù)費4% 三、區(qū)域范圍：全國不限。 四、投放行業(yè): 地產(chǎn)、礦業(yè)。 五、抵押物: 房地產(chǎn)要求有產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售證；抵押率五--七成（可操作已抵押資產(chǎn)置換轉(zhuǎn)貸）； 六、評估要求: 項目方自己找國家一級資質(zhì)，入圍中國銀行要求的評估公司，可先做預(yù)評估。 七、下款周期: 一個月 八、合作銀行: 4十9(項目方指定) 九、流程: 1、資方把資金存入銀行，用存單質(zhì)押后委托銀行貸款給企業(yè)。2、企業(yè)把資產(chǎn)抵押給資方。3、銀行只是受資方的委托放款給企業(yè)。無擔保及還款違約責任。4、同臺交易利息和借款。企業(yè)若無錢付利息，我方可幫忙找到短借資金。5、到期歸還本金。抵押物解押。 二、資金和項目對接的注意的重點和難點: 第一、資產(chǎn)覆蓋率。 第二、預(yù)評估過高。(項目方老板自己估算價值過高，想融資金額期望值過高)。先讓符合資方要求的專業(yè)公司預(yù)評估是最好的辦法。 第三。沒有足夠的貼息款，同臺交割。 第四、負債率過高。（銀行、小貸） 第五、融資目的不純。 二、關(guān)于過橋事宜: 若特別優(yōu)質(zhì)的項目若付息款不足，資金方可以考慮幫忙找過橋資金。過橋的費用。一個億費用是150萬。過橋時間是半個月。 三、項目對接的流程。 第一步。項目方資料報給資金方，資金方進行初步審查。如果項目可以。資金方第一次上會。初審?fù)ㄟ^進入第二步。。 第二步。項目方與資金方的風(fēng)控專家見面。簽訂意向協(xié)議。 第三步。資金方的盡職調(diào)查團隊實地進行盡職調(diào)查。主要是察看現(xiàn)場、財務(wù)資料等方面的實際調(diào)查。 第四步。資金方二次上會。外圍調(diào)查。 第五步。項目方與資方老板見面。資方發(fā)出商務(wù)函告訴放款原則，簽正式合同。 第六步。項目方準備放款資料。 第七步。資金方與銀行談判。做好放款準備。 第八步。在銀行款息同臺交割放款。 特別注明： 放款的主體是資金方。貸款的主體是項目方。銀行不是放款主體是服務(wù)平臺，項目方的資產(chǎn)是抵押給資金方不是抵押給銀行。 |
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