華居環(huán)球房產(chǎn)網(wǎng)28日北京報(bào)道（楊波）：2015年北京秋季房展會(huì)期間，華居環(huán)球房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)許多參展商就華人比較關(guān)心的海外房產(chǎn)投資的問題進(jìn)行了采訪。相關(guān)人士表示，華人赴海外進(jìn)行房產(chǎn)投資，一定要按照自己的需求，尋找正規(guī)的投資咨詢機(jī)構(gòu)，制定合理的投資方案，避免落入投資陷阱。

尋求正規(guī)的投資咨詢機(jī)構(gòu)

“廣大華人群體赴美投資一定要尋求靠譜的、正規(guī)的國內(nèi)機(jī)構(gòu)”，全球投資移民律師協(xié)會(huì)執(zhí)行理事季運(yùn)達(dá)對(duì)華居環(huán)球房產(chǎn)網(wǎng)表示，這樣的機(jī)構(gòu)一般都可以為選擇海外投資的華人提供專業(yè)、細(xì)致、周到的服務(wù)，實(shí)時(shí)為華人群體提供最新的海外調(diào)查數(shù)據(jù)。

“中國人赴葡萄牙投資應(yīng)該要相信當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商，許多公司會(huì)為客戶提供最專業(yè)的服務(wù)，而且比中國人更了解葡萄牙本地的國情”，葡萄牙地產(chǎn)商中央里斯本房地產(chǎn)公司懂事長(zhǎng)Vasco Mana?as對(duì)華居環(huán)球房產(chǎn)網(wǎng)這樣說道。

“華人群體海外投資，應(yīng)該找國內(nèi)的專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，同時(shí)看自己需求進(jìn)行投資，不要盲目投資”，斯坦恩集團(tuán)（CEI）副總裁趙錦對(duì)華居環(huán)球房產(chǎn)網(wǎng)同時(shí)指出，當(dāng)前是最佳投資時(shí)機(jī)，建議有海外投資意向的華人群體可以考慮入手。

制定合理的投資方案

“華人群體赴澳洲投資，一定要制定一個(gè)投資整體方案，注意現(xiàn)金流的合理優(yōu)化配置”，鐵魚置業(yè)產(chǎn)品與市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人張?chǎng)╂脤?duì)華居環(huán)球房產(chǎn)網(wǎng)說道，在投資后期要做到充足的法律咨詢，假如在購買房產(chǎn)后需要出租的話，要找合法的、專業(yè)的投資咨詢公司對(duì)自己的后續(xù)投資提供專業(yè)服務(wù)。

廣大華人群體赴美投資普遍存在著一定的憂慮，對(duì)此威翰地產(chǎn)區(qū)域銷售經(jīng)理Eric Dong通過華居環(huán)球房產(chǎn)網(wǎng)提出了一些建議，這些建議主要有以下四個(gè)方面：

第一、華人赴美投資、買房，一定要考慮清楚，不要盲目投資，要按照自己的需求，制定合理的投資方案，進(jìn)行合理投資。

第二、華人赴美購房為了自己居住的話，要考慮房源地區(qū)的生活偏好、教育情況、人際圈以及飲食文化等，以免出現(xiàn)“水土不服”的問題。

第三、如果偏向于投資理財(cái)類的華人群體，建議根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行一下合理的投資預(yù)算，考慮到自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

第四、實(shí)現(xiàn)投資與生活的合理平衡，實(shí)現(xiàn)買家需求與市場(chǎng)理性的均衡，才是最合理的投資。

時(shí)刻警惕投資陷阱

針對(duì)華人海外投資需要注意的問題優(yōu)覓國際副總經(jīng)理王鵬對(duì)華居環(huán)球房產(chǎn)網(wǎng)揭示了美國買房的“潛規(guī)則”，并提出了自己的海外置業(yè)三定律：

第一，華人海外投資房產(chǎn)，一定要看當(dāng)?shù)氐氖杖牒头績(jī)r(jià)比。比如美國大部分家庭的年收入一般在10萬美金左右，如果能保證當(dāng)?shù)?年到8年的總收入額，也就是50萬美金到80萬美金，可以全款買房的話，那么就說明，這個(gè)地方的房產(chǎn)市場(chǎng)比較良好，這里就可以作為一個(gè)合適的投資區(qū)域。如果這個(gè)地區(qū)出現(xiàn)所謂的20萬美金全款買房，那么這樣的房屋，很可能是投資陷阱。

第二，華人海外購房，一定要看當(dāng)?shù)氐姆课菘罩寐省?/strong>客觀來說，在美國，5%左右的空置率，是正常的。假如，當(dāng)?shù)氐姆课菘罩寐食^10%的話，我們就應(yīng)該提高警惕，不建議華人去這種區(qū)域投資。

第三，一定要看當(dāng)?shù)氐姆课萘鬓D(zhuǎn)，也就是說看流轉(zhuǎn)到市場(chǎng)的房屋在市場(chǎng)上掛多久能夠賣完。流轉(zhuǎn)快，有人接盤，房子就好，就值得去投資。一般說來，學(xué)區(qū)房普遍流轉(zhuǎn)性高，比較適合投資。

美國柯克倫地產(chǎn)集團(tuán)（The Corcoran Group）資深人士王綱對(duì)于華人赴美購房投資，通過華居環(huán)球房產(chǎn)網(wǎng)提出了三點(diǎn)需要注意的事項(xiàng)：

首先，華人赴美購房投資，一定要相當(dāng)?shù)牧私饷绹馁I房程序，要知道在美國買房比在中國買房的程序要復(fù)雜的多。在買房過程中，要專業(yè)律師檢查合約，看是否存在漏洞，并且要找有牌照的經(jīng)紀(jì)人對(duì)房源進(jìn)行過濾篩選，以免對(duì)投資人造成不必要的損失。

其次，赴美買房一定要找正規(guī)的房產(chǎn)公司，正規(guī)的房產(chǎn)公司和經(jīng)紀(jì)公司就能夠?yàn)橘I家提供100%真實(shí)的房源，能夠?yàn)橘I家節(jié)省很多的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)買家與房源的迅速匹配。

再次，最重要的一點(diǎn)，提醒廣大華人群體注意的是：在美國購買新房是不需要支付任何傭金的，正規(guī)的執(zhí)照經(jīng)紀(jì)人是不會(huì)收取買房者的任何傭金的，那些對(duì)于購買新房者收取傭金的所謂的經(jīng)紀(jì)人一般是不正規(guī)的甚至是黑中介。

華居環(huán)球房產(chǎn)網(wǎng)查閱公開資料顯示，從2009年到2014年，中國對(duì)外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元，中國對(duì)外房地產(chǎn)投資在6年間漲了24倍。與其他類型的海外投資相比較，房地產(chǎn)投資門檻和風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，對(duì)于投資者的專業(yè)要求也比較低，因此成為華人海外投資置業(yè)的重要選擇。

從國內(nèi)的投資狀況來看，中國家庭財(cái)富中，人民幣資產(chǎn)有近80%的比例屬于房地產(chǎn)，投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的熱情和需求旺盛，有真實(shí)的房子存在對(duì)于投資者來說有心理保障。