(一)政策風(fēng)險(xiǎn)。購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

　　(二)拆遷風(fēng)險(xiǎn)。購房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其無法得到拆遷補(bǔ)償和安置。

　　(三)毀約風(fēng)險(xiǎn)。如果房?jī)r(jià)上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會(huì)支持其合同無效請(qǐng)求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請(qǐng)求。

　　(四)其它風(fēng)險(xiǎn)。購買小產(chǎn)權(quán)房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟(jì)。