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買房子是一筆大的開支，誰也不愿意一入住就發(fā)現(xiàn)諸多問題，甚至遇到各方相互推卻責(zé)任的情況。所以，驗房非常重要，但是這個買房的壓軸步驟，99%的人都直接忽略了，趕緊來看看吧！ 一毛坯房驗房 驗房別著急，要記得先驗明竣工備案證真?zhèn)?，查看對方的《竣工驗收備案表》?/p> 強弱電檢查 1 檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)； 2 檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全； 3 檢查室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否正確； 4 檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標準一致。  排水系統(tǒng)檢查 1 檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象；記錄水表讀數(shù)； 2 測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況； 3 檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏； 4 檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件的要求； 5 檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整、暢通； 6 檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。  墻面檢查 1 檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；有無明顯裂紋；墻面垂直度； 2 平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)； 3 檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施； 4 檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)； 5 檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目)、檢查平整度。  地面檢查 1 檢查平整度、水平度； 2 檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象； 3 檢查有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；  廚房檢查 1 檢查門洞尺寸、通風(fēng)開口面積是否符合規(guī)范要求； 2 檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位； 3 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈； 4 檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無裂紋； 5 檢查天棚、地面質(zhì)量。  衛(wèi)生間檢查 1 檢查門洞尺寸、等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求； 2 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈； 3 檢查是否預(yù)留排氣通道，開孔、止回閥是否齊全；檢查排氣道表面有無裂紋； 4 檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應(yīng)打開)； 5 檢查天棚質(zhì)量。 二精裝房驗房 精裝房除了以上的一些基本項目，需要對裝修的部分進行著重檢查，驗收步驟也更繁瑣一些，需要注意各方面細節(jié)。  準備資料 1 《住宅質(zhì)量保證書》 2 《竣工驗收備案表》 3 《面積實測表》 4 《管線分布竣工圖》（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)） 校對合同 1 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同； 2 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（一般允許誤差為3%）。  入戶大門 1 檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件約定一致；約定為防盜門的應(yīng)達到防盜門國家標準； 2 檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現(xiàn)象、安裝是否垂直； 3 檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響；關(guān)閉是否嚴密；鎖舌使用功能是否正常； 4 檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固、執(zhí)手是否撞墻；貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全。  房屋質(zhì)量 1 查看房屋地面和房頂有無裂縫。 若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 2 檢查房屋有無傾斜。 雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。  墻體檢查 1 用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整； 2 觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 地面檢查 1 有無明顯的縫隙和不平整； 2 地板與踢腳板結(jié)合部是否密合； 3 在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。  水電煤情況 1 水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。 2 電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。 3 管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。 給排水檢查 看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)。 可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。 門窗 1 檢查窗臺高度（護欄安裝）； 2 外窗框邊是否有水漬（建議下大雨后檢查）； 3 門窗啟閉、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條等。 裝修污染檢查 并不是每一種空氣污染物都會散發(fā)出刺鼻氣味，所以要對空氣質(zhì)量進行準確判斷，還要依靠專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測。 核對品牌、數(shù)量 建議業(yè)主們先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而應(yīng)花一些時間檢查一下設(shè)備品牌和數(shù)量問題。 您還在為裝修而煩惱嗎？別當(dāng)心，我們微信公眾號每天推送精選裝修案例和局部空間裝修美圖，分享裝修知識和經(jīng)驗，讓裝修就像喝茶一樣簡單，快點來關(guān)注我們吧！ ?。ㄎ⑿劈c擊“+”“添加朋友”,粘貼，搜索，就可關(guān)注我們了。） 本文來源：裝修設(shè)計注意事項 買房子是一筆大的開支，誰也不愿意一入住就發(fā)現(xiàn)諸多問題，甚至遇到各方相互推卻責(zé)任的情況。所以，驗房非常重要，但是這個買房的壓軸步驟，99%的人都直接忽略了，趕緊來看看吧！一毛坯房驗房 驗房別著急，要記得先驗明竣工備案證真?zhèn)危榭磳Ψ降摹犊⒐を炇諅浒副怼贰?/p> 強弱電檢查 1 檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)； 2 檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全； 3 檢查室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否正確； 4 檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標準一致。 排水系統(tǒng)檢查 1 檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象；記錄水表讀數(shù)； 2 測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況； 3 檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏； 4 檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件的要求； 5 檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整、暢通； 6 檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。 墻面檢查 1 檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；有無明顯裂紋；墻面垂直度； 2 平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)； 3 檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施； 4 檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)； 5 檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目)、檢查平整度。 地面檢查 1 檢查平整度、水平度； 2 檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象； 3 檢查有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象； 廚房檢查 1 檢查門洞尺寸、通風(fēng)開口面積是否符合規(guī)范要求； 2 檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位； 3 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈； 4 檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無裂紋； 5 檢查天棚、地面質(zhì)量。 衛(wèi)生間檢查 1 檢查門洞尺寸、等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求； 2 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈； 3 檢查是否預(yù)留排氣通道，開孔、止回閥是否齊全；檢查排氣道表面有無裂紋； 4 檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應(yīng)打開)； 5 檢查天棚質(zhì)量。 二精裝房驗房 精裝房除了以上的一些基本項目，需要對裝修的部分進行著重檢查，驗收步驟也更繁瑣一些，需要注意各方面細節(jié)。 準備資料 1 《住宅質(zhì)量保證書》 2 《竣工驗收備案表》 3 《面積實測表》 4 《管線分布竣工圖》（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)） 校對合同 1 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同； 2 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（一般允許誤差為3%）。 入戶大門 1 檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件約定一致；約定為防盜門的應(yīng)達到防盜門國家標準； 2 檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現(xiàn)象、安裝是否垂直； 3 檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響；關(guān)閉是否嚴密；鎖舌使用功能是否正常； 4 檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固、執(zhí)手是否撞墻；貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全。 房屋質(zhì)量 1 查看房屋地面和房頂有無裂縫。 若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 2 檢查房屋有無傾斜。 雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。 墻體檢查 1 用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整； 2 觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 地面檢查 1 有無明顯的縫隙和不平整； 2 地板與踢腳板結(jié)合部是否密合； 3 在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。 水電煤情況 1 水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。 2 電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。 3 管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。 給排水檢查 看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)。 可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。 門窗 1 檢查窗臺高度（護欄安裝）； 2 外窗框邊是否有水漬（建議下大雨后檢查）； 3 門窗啟閉、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條等。 裝修污染檢查 并不是每一種空氣污染物都會散發(fā)出刺鼻氣味，所以要對空氣質(zhì)量進行準確判斷，還要依靠專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測。 核對品牌、數(shù)量 建議業(yè)主們先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而應(yīng)花一些時間檢查一下設(shè)備品牌和數(shù)量問題。 您還在為裝修而煩惱嗎？別當(dāng)心，我們微信公眾號每天推送精選裝修案例和局部空間裝修美圖，分享裝修知識和經(jīng)驗，讓裝修就像喝茶一樣簡單，快點來關(guān)注我們吧！ （微信點擊“+”“添加朋友”,粘貼，搜索，就可關(guān)注我們了。） |
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