受益于2015年良好的政策環(huán)境和改善型需求的釋放，大部分房企都超額完成了自己的年度目標(biāo)。

　　雖然過去的一年行業(yè)出現(xiàn)了不同程度的并購和整合，但是標(biāo)桿房企大銷售量卻不斷提高，行業(yè)集中度越來越高。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年銷售量超過100億的房企為55家，較2014年增加了15家。

　　“行業(yè)第一名和第二名之間的差距都開始拉開，房企都開始越做越大，2015年主流房企都有一個比較大的進(jìn)步?！币拙又袊鴪?zhí)行總裁丁祖昱在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示。

　　2015年房企老大的交椅再度落到萬科地產(chǎn)手中，而萬科地產(chǎn)(下稱“萬科”)的銷量遠(yuǎn)遠(yuǎn)拉開了綠地控股(下稱”綠地”)和恒大地產(chǎn)(下稱“恒大”)的銷量。根據(jù)萬科公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年萬科累計實現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米，同比增長14.43%;銷售金額2614.7億元，同比增長21.54%。雖然萬科一舉領(lǐng)先，但是排名前三的房企都已經(jīng)突破2000億的銷售規(guī)模。

　　而恒大則新進(jìn)入“2000億俱樂部”，根據(jù)其公告，恒大2015年全年的合約銷售金額約為人民幣2013.4億元，較2014年全年的合約銷售金額增長53.1%。恒大借此成為開發(fā)商一線陣營中年銷售額同比漲幅最大的一家。恒大得以沖刺2000億，得益于2015年最后一個季度的翹尾效應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，其10、11、12月的月均銷售額分別為258億、178.5億和289.5億。尤其12月底，巨無霸項目?；◢u貢獻(xiàn)了122億的銷售額。

　　相比之下，綠地則并沒有完成在2015年初喊出的2800億的銷售目標(biāo)，雖然綠地方面沒有公布銷售數(shù)據(jù)，但是綜合多家第三方監(jiān)測機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，綠地今年將交出“房企老大”交椅?！兜谝回斀?jīng)日報》記者多方采訪了解到，由于在2014年綠地希望超越萬科而將自己大量的優(yōu)質(zhì)項目悉數(shù)賣掉，這也透支了2015年的貨值，因此在去年表現(xiàn)平平?！熬G地2015年無論是銷售量還是其他表現(xiàn)都比較平淡，很多商辦項目的銷售也并不理想。”一位機構(gòu)分析師告訴記者。

　　除了3家“2000億”房企，排名前十的房企變化不大，只有世茂房地產(chǎn)(下稱“世茂”)退出了前十的行列，也并未完成全年指標(biāo)。多家機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，世茂2015年的銷售為670億，但世茂2015年初定下的目標(biāo)為720億。自2015年初世茂營銷總經(jīng)理蔡雪梅離職后，世茂的營銷動作就小了許多?！笆烂膬?yōu)質(zhì)項目在2014年都快速銷售掉了，而之前很多旅游地產(chǎn)類項目銷售一直是難題，去年其開始轉(zhuǎn)型做的Mini Mall落地速度也沒有達(dá)到預(yù)期?！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　值得一提的是，2015年很多中型房企開始突圍?！拔覀儼l(fā)現(xiàn)200億以上的房企數(shù)量較去年增加了九家，包括正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)、仁恒置地、卓越集團(tuán)和融僑集團(tuán)等。總的來說今年閩系房企表現(xiàn)都比較搶眼，在其全國化過后開始快速增加了銷量。根據(jù)我們檢測，融信銷售金額295.3億元，同比增幅達(dá)76.8%，排名第29。融僑的銷售金額206億元，同比增長48.4%。泰禾銷售金額323.3億，同比增長60.8%?！倍∽骊鸥嬖V記者。

　　以旭輝集團(tuán)為例，其2014年的銷售量為212億，而其日前的公告顯示，2015年合約銷售金額為302.1億。過去2015年旭輝集團(tuán)不斷引入外部高管，并在去年上半年積極拿地，由于其貨值大部分為改善型產(chǎn)品，在2015年市場表現(xiàn)良好?！拔覀?016年希望可以達(dá)到500億的目標(biāo)，我們準(zhǔn)備了550億的貨值進(jìn)行銷售?！毙褫x集團(tuán)總裁林峰向記者透露。

　　在良好的市場行情下也有房企“不進(jìn)則退”。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，九龍倉2014年銷售額296億在房企前20，而其2015年銷售額為280億，已經(jīng)跌出了排名前30。九龍倉副主席周安橋此前在接受記者采訪時表示，希望縮減在內(nèi)陸的布局。無獨有偶，協(xié)信地產(chǎn)也出現(xiàn)了業(yè)績下滑，銷售量從155億降低到了120億。合景泰富則公告稱其2015年銷售202億元，完成全年目標(biāo)的89.78%。在面對很多市場兇猛的競爭時候，如果稍微不注意就會出現(xiàn)掉隊。

　　雖然房企在2015年銷售表現(xiàn)良好，但是也有專家對此表示謹(jǐn)慎?！坝捎?015年市場需求過度釋放，2016年已經(jīng)沒有足夠多的存貨供市場銷售，市場調(diào)整也是理所當(dāng)然。考慮到很多房企在重點城市存貨不足，難以在2016年實現(xiàn)較大規(guī)模增長?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉告訴記者，“此外房企利潤率逐漸下滑，考慮規(guī)模似乎意義不大?！?/p>

　　丁祖昱則認(rèn)為，未來兩年房企銷售量還會在高位，參考發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)發(fā)展的情況，行業(yè)集中度還會繼續(xù)增加。