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我國當前適用“房地一體”原則，轉讓宅基地上房屋行為同時處分了宅基地使用權。宅基地上的房屋轉讓應限定在本集體經(jīng)濟組織內部，否則，出賣宅基地上房屋行為將被認定為無效。 根據(jù)審判實踐，出賣人在拆遷行中即提起確認轉讓宅基地上房屋合同無效的訴訟。在買受人非集體經(jīng)濟組織成員的情況下，當前主流審判意見，仍確認雙方的轉讓行為無效。更甚至，在買受人已經(jīng)與拆遷單位簽署了拆遷安置補償協(xié)議，取得了拆遷款、安置房屋的情況下，被一并認為無效（后附案例涉及情況即如此）。 一旦被認定為轉讓無效，買受人之前的投入，包括購房款、裝修款，翻建、重建的投入、房屋拆遷可得的拆遷利益如何獲得賠償？本案例的判決對此進行了明確的判定，具有一定的指導意義： 基本賠償原則和方法： 一．出賣人返還買受人購房款； 二．對于買受人基于信賴利益的損失，出賣人參照簽署的拆遷補償協(xié)議確定的拆遷利益中的“房屋拆遷補償款”（房屋重置成新價、裝修附屬物作價、其他補償費）、“拆遷補助獎勵”（搬家補助費、提前搬家獎勵費、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費、工程配合獎）、“拆遷周轉費”金額予以賠償； 三．買受人基于信賴利益的損失，出賣人參照簽署的拆遷補償協(xié)議確定的拆遷利益中的“區(qū)位補償款”、“棄樓款”中一定額度賠償買受人。 四．基于買受人并非集體組織成員，法院一般不支持買受人直接分割安置房屋。 下附案例為本律師成功代理的一起在拆遷后，因房屋買賣合同被確認無效，買受人損失獲得賠償?shù)募m紛案件（一審、二審）。在出賣人起訴買受人確認合同無效的訴訟中，買受人一直處于被動地位。之后，買受人委托本律師為其訴訟，請求賠償。在本案訴訟一審法院未公平判決出賣人賠償買受人的情況下，本律師繼續(xù)代理買受人進行上訴、據(jù)理力爭。二審法院認真聽取本律師代理意見，改判并在原審判決賠償基礎上判令出賣人增加賠償款30余萬元。 附案例：  X |
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