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本已雪上加霜的地產(chǎn)企業(yè)，再次迎來致命一刀。而且，這一刀，來自行業(yè)的“帶頭大哥”萬科集團。對于多數(shù)中小房企而言，也許，這一刀，可能是最致命的。 到底什么事呢？ 怎么來理解呢？簡而言之，萬科以龐大的資金實力，據(jù)說，準備了5000億元現(xiàn)金血拼市場，直接鎖定了市場的潛在購房客戶，直接端了中小開發(fā)商的飯碗！ 沒錢買？沒關(guān)系！能掏得起租金就行；終于攢夠首付了？沒問題，租金直接抵扣房款。 萬科太狠了！徹底不讓小開發(fā)商活！曾經(jīng)喊著小伙伴地產(chǎn)公司全體倒閉的節(jié)奏！ 這意味著，萬科，這家以建房子起家的地產(chǎn)商，直接繞過銀行，做起了房貸、做起了融資租賃！進一步說，萬科甚至可以把地產(chǎn)項目打包，以7%的收益賣到市場上。這招，甚至比萬達的王健林前段時間搞的那個理財產(chǎn)品更高明。 要知道，這并不是萬科金融野心的第一步棋，此前中國第一款REITS產(chǎn)品（即房地產(chǎn)信托投資基金）就是由萬科和鵬華基金聯(lián)手開發(fā)，標的為萬科前海的寫字樓。 不過，也有評論家認為，如果萬科大部分樓盤都這么干，那么找死的是萬科！開發(fā)商需要盡快回籠資金，先租后售等于自割預(yù)售一蛋，再割現(xiàn)售一蛋。會對資金鏈和現(xiàn)金流有著更強烈的要求。我打賭：萬科不會當太監(jiān)！ 未來未可知，誰又能預(yù)料呢？我等這般，且拭目以待。 不過，有一點是肯定的，不論此事如何發(fā)展，真的說明，中國房地產(chǎn)行業(yè)的大變局已經(jīng)來了。準備把大筆現(xiàn)金用于購買置地的投資者，還是稍微謹慎下吧。 2016年中國房地產(chǎn)企業(yè)如何去庫存？ 王石說：沒有成功的企業(yè)，只有時代的企業(yè)！淘汰地產(chǎn)企業(yè)的不是互聯(lián)網(wǎng)，而是你不接受互聯(lián)網(wǎng)！ 可是如果你沒下面融資租賃這塊牌照，你是不能玩的： |
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