歲尾年初，很多人返鄉(xiāng)置業(yè)，這時(shí)候買房要注意什么呢？ 

年底買房?jī)?yōu)惠力度大

按照房地產(chǎn)市場(chǎng)慣例，金九銀十是購(gòu)房高峰期，一般到了年底就會(huì)開始轉(zhuǎn)淡。但很多開發(fā)商年底資金較為緊張，希望資金回流就會(huì)采取組合拳進(jìn)行年底促銷。比如特價(jià)房、送面積、降價(jià)促銷等手段來吸引購(gòu)房者。這也意味著，如果開發(fā)商實(shí)心實(shí)意搞促銷，購(gòu)房者確實(shí)能淘到性價(jià)比比較高的房子。

年底買房功課要做足

需要提醒的是，由于返鄉(xiāng)置業(yè)的群體，假期一般也就7-15天左右的時(shí)間，時(shí)間短、任務(wù)重，買房又是人生中比較重大的決策之一，所以在回老家之前，購(gòu)房者就應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作，向有意向的售樓處咨詢?cè)敿?xì)信息，提前備好各種證件材料。

購(gòu)買特價(jià)房小心三大陷阱

首先，要搞清楚是不是真的是特價(jià)。有的樓盤是真心促銷，而有的樓盤則是提高價(jià)格后再打折，或者打折后，比周邊相同地段和戶型的樓盤的價(jià)格還要高，購(gòu)房者可得打聽清楚。

其次，要注意房屋質(zhì)量是不是達(dá)標(biāo)。有些特價(jià)房有很大的硬傷，比如所推出的戶型公攤面積大，空間利用率很低?；蛘邞粜驮O(shè)置不合理，樓層位置很差，朝向、采光、通風(fēng)等先天不足。

另外，還要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有很多期房才開始施工就開始銷售，對(duì)于這樣的特價(jià)房，購(gòu)房者就要查看開發(fā)商資質(zhì)，評(píng)估開放商實(shí)力，看看賣房手續(xù)是否齊全，避免買到爛尾房。還要看房屋不是住宅用地，若是商用或工業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限比住宅低很多，而且將來的生活費(fèi)用也會(huì)增加不少。

警惕贈(zèng)送面積是個(gè)坑

首先，開發(fā)商明示買房送面積，購(gòu)房者要看清楚戶型圖，最好能實(shí)地考察，往往含“贈(zèng)送面積”的戶型，其實(shí)格局并不太好，多出面積反而影響整個(gè)戶型的合理性，成了“雞肋”。

其次，開發(fā)商承諾贈(zèng)送面積時(shí)，購(gòu)房者要注意這贈(zèng)送的面積是不是開發(fā)商自己的。比如小區(qū)花園是業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈(zèng)送。最佳辨別辦法是贈(zèng)送部位是否記在買房人產(chǎn)權(quán)證上。

另外，贈(zèng)送面積不計(jì)算房?jī)r(jià)，看起來購(gòu)房者能省掉一部分房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，但實(shí)際上，購(gòu)房者還是自己買了單。送面積的招數(shù)是開發(fā)商銷售過戶環(huán)節(jié)規(guī)避一大筆稅費(fèi)的常用招數(shù)。

最后，小心增送面積部位是開發(fā)商規(guī)劃加建的，未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù)，存在無法通過規(guī)劃驗(yàn)收，取不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)，在遇到出售、繼承、評(píng)估、抵押、拆遷時(shí)，有著法律障礙。

買尾房把控質(zhì)量關(guān)

任何時(shí)候買房都要考慮房子的性價(jià)比和投資回報(bào)率。年底買房，開發(fā)商促銷的房子可能有些是樓盤尾房。買這類房要注意的問題同特價(jià)房一樣，小心有硬傷，諸如戶型、樓層、朝向、采光等。

一般而言，尾房有可能是有瑕疵的房子，所以要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，如果問題無法容忍，就不能貪圖一時(shí)便宜。所以要特別把握房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)，檢查各種結(jié)構(gòu)設(shè)施，一切都沒有問題才可簽字認(rèn)可。

購(gòu)買尾房要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。如有抵押，要弄清抵押期限、怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。

此外，切記不能購(gòu)買超過保修期的房產(chǎn)。房產(chǎn)也有保修期，保修期是從項(xiàng)目整體開始出售時(shí)計(jì)算，而到尾房出售時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，尾房的保修期也就變短了。