來源：地產(chǎn)商微信平臺(tái)

據(jù)戴德梁行分析，成都優(yōu)質(zhì)購物中心繁榮發(fā)展的同時(shí)，激烈的市場(chǎng)競爭亦不可回避，開發(fā)商的運(yùn)營管理能力開始受到考驗(yàn)。目前，成都商業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)分化，精準(zhǔn)的前期定位，良好的招商和后期運(yùn)營開始顯得更加重要。

正如專業(yè)分析而言，成都大悅城之所以能夠給成都商業(yè)地產(chǎn)制造一場(chǎng)開業(yè)盛況的驚喜，也緣于精準(zhǔn)的定位與特色業(yè)態(tài)布局。

大悅城開業(yè)到底有多火爆？我們從一組數(shù)據(jù)就能看出。

據(jù)成都大悅城總經(jīng)理田維龍的介紹，開業(yè)當(dāng)天不計(jì)外部廣場(chǎng)的客流，單是進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)部的客流量就已經(jīng)達(dá)到30萬人次，如果加上幾大廣場(chǎng)的客流，預(yù)計(jì)當(dāng)天至少會(huì)在50萬人次。

大量的人流自然也帶動(dòng)大量的銷量，田維龍介紹稱，成都大悅城開業(yè)當(dāng)日的實(shí)際銷售也突破了1000萬元大關(guān)，而且，開業(yè)之后的接連4天日均也基本超過600萬元。

另一個(gè)衡量商業(yè)項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵，就是開鋪率。

根據(jù)田維龍介紹，成都大悅城的開鋪率是91%，這個(gè)數(shù)字在目前的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境中，屬于非常漂亮的表現(xiàn)。

在成都大悅城創(chuàng)造開業(yè)盛況的同時(shí)，我們不免要去追問，成都大悅城的成功從何而來？

首先要提的，就是成都大悅城精準(zhǔn)的項(xiàng)目定位。

在項(xiàng)目規(guī)劃之處，成都大悅城就將自己定位于“JOYCITYJOYPARK國內(nèi)首個(gè)體驗(yàn)游憩式潮玩購物公園”，不僅擁有大型購物中心，引進(jìn)多種購物業(yè)態(tài)，還有主題街區(qū)——悅街，其為成都首個(gè)名副其實(shí)的Mall中Mall商業(yè)體。

說到悅街，可以算作成都大悅城最具有特色的業(yè)態(tài)布局了。

悅街的定位是主題潮爆街區(qū)，打造以“酷、炫、潮”為主線，打造以新鮮、時(shí)尚潮流、創(chuàng)意為主題，以新生活方式作為文化內(nèi)涵的特色體驗(yàn)型主題商街。

“悅街的定位是基于購物中心的一個(gè)互補(bǔ)和創(chuàng)新，是大悅城體系內(nèi)第一條24小時(shí)不打烊的商業(yè)街?！碧锞S龍給悅街曾下過這樣的定義。正如他所說，與購物中心形成互補(bǔ)關(guān)系的悅街更接地氣，其引入的業(yè)態(tài)形式也更符合成都人的休閑娛樂需求，連很多成都著名的“蒼蠅館子”，都在這里安家落戶。

針對(duì)精確的定位，悅街目前已經(jīng)引進(jìn)了ETC小劇場(chǎng)、胡桃里、繁花、雜咖、后海音樂唱片現(xiàn)場(chǎng)、香港峴港灣越式炭燒料理、韓堤創(chuàng)意海鮮料理、香天下、霍絲&皮特主題燒烤、黑門燒肉居酒屋、悅派對(duì)KTV、Painting Tower畫室等品牌店鋪，還打造出了一個(gè)特色餐飲街區(qū)——“食字路口”。

將潮流與娛樂進(jìn)行完美呈現(xiàn)的悅街，也無疑成為愛耍的成都人開始夜生活的最佳去處。

在把目光投向購物中心，成都大悅城在此的布局也與悅街一樣，破費(fèi)了一番心思，不僅玩出了花樣，而且給消費(fèi)者帶來了很多驚喜。

在成都大悅城購物中心的三樓，建造了西南最大的室內(nèi)兒童樂園——“奇趣漂流”。

在這里，匯集了探奇樂園、英孚少兒英語、玩具反斗城、樂高教育、哈你小孩、美吉姆、灰姑娘藝術(shù)中心、布魯餐廳、國際藍(lán)孩等兒童品牌，360°地將兒童娛樂、兒童教育、兒童餐飲等多種兒童業(yè)態(tài)融為一體，讓0-14歲的兒童都可以找到最適合自己的樂園。

除了一站式、全方位的兒童業(yè)態(tài)布局特色外，位于成都大悅城打造地下負(fù)一層的咕嚕學(xué)院，更是將創(chuàng)意文化和創(chuàng)業(yè)空間帶進(jìn)了購物中心項(xiàng)目，打造出了一個(gè)原創(chuàng)生活空間，頗具匠心。

在咕嚕學(xué)院的設(shè)計(jì)中，3200平的面積包含了44個(gè)風(fēng)格迥異的創(chuàng)意小鋪，以原創(chuàng)精神為靈魂，特色店鋪為核心，體驗(yàn)空間為驅(qū)動(dòng)。這里有旅行全球搜羅好茶的茶藝專家——UMTEA；來自錦里的文藝原創(chuàng)手作館手工驢形木雕——驢窩；創(chuàng)意體驗(yàn)式體驗(yàn)式花店——蕾蔓蕾諾；世界頂尖虛擬現(xiàn)實(shí)科技體驗(yàn)館——EVR；來自臺(tái)灣氣球的氣球手工達(dá)人——魔法氣球；崇尚自在自由的文藝畫室——HowDraft；以及其他各種手作、原創(chuàng)工藝品小店。

說起為什么要打造咕嚕學(xué)院這樣的特色業(yè)態(tài)，成都大悅城給出的解釋是，當(dāng)下中國的大部分年輕消費(fèi)者，已經(jīng)從“需要的時(shí)代”來到了“想要的時(shí)代”。而選擇個(gè)性化生活的這部分消費(fèi)者就成為了咕嚕學(xué)院的目標(biāo)客群。咕嚕學(xué)院將匯集成都創(chuàng)意圈層最有想法的玩家，在街區(qū)設(shè)計(jì)上、產(chǎn)品組合上、乃至運(yùn)營推廣上，劍走偏鋒，力求為消費(fèi)者打造一款從未體驗(yàn)過的街區(qū)產(chǎn)品。

與傳統(tǒng)的商場(chǎng)相比，購物中心最大的優(yōu)勢(shì)就在于“業(yè)態(tài)豐富”、“體驗(yàn)立體”，不管是悅街、兒童樂園還是咕嚕學(xué)院，都只是成都大悅城對(duì)自我定位精準(zhǔn)，業(yè)態(tài)選擇用心的一種體現(xiàn)，并且對(duì)這條商業(yè)市場(chǎng)邏輯深刻領(lǐng)悟的體現(xiàn)。

試圖打造更加更豐富的業(yè)態(tài)和更加立體的體驗(yàn)感，進(jìn)而在成都市場(chǎng)上眾多商業(yè)綜合體中脫穎而出，這便是成都大悅城正在做和一直會(huì)堅(jiān)持做下去的。

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