農(nóng)村宅基地有糾紛？這么處理！

豐少少爺 2016-01-31

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　　最近微信后臺爆了，每天近千條關鍵農(nóng)村宅基地的糾紛的咨詢，昨晚又回答到很晚。咨詢的很多情況都類似，在此農(nóng)地圈將宅基地一般的糾紛處理原則，分享給大家，希望對大家有所幫助（建議大家仔細閱讀，很多后臺咨詢的問題，在文章里都有提到，反復重復的事情，很枯燥，望理解）。

　　一、農(nóng)村宅基地糾紛的六類常見情況：

　　1、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件

　　因土地管理部門審批宅基地過程中，存在超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為，侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的糾紛，如存在，法院就應撤銷宅基地使用執(zhí)照或責令土地管理部門重新作出審批。

　　2、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件

　　村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應當告知到當?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應以行政案件受理。

　　3、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件

　　村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，或建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地?；蜇熈铍p方變更宅基地登記。

　　4、用地建房影響相鄰關系人利益引發(fā)的糾紛案件

　　不適當使用宅基地而影響相鄰關系的而引起的糾紛，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設施影響相鄰人房屋通風、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當?shù)攸c建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發(fā)的糾紛，如屬實，法院一般會責令排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。

　　5、未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件

　　對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權，共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。對于共同使用的宅基地在未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的

　　6、未經(jīng)有關部門確權和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件

　　對于未經(jīng)確權和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發(fā)矛盾提起訴訟的

　　二、宅基地糾紛處理法律依據(jù)：

　　我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

　　1、協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第1款規(guī)定：“土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決?！睋?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。

　　2、行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：“個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

　　3、司法解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：“當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴?！边@表明公民之間就土地的使用權和所有權發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經(jīng)行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。

　　三、宅基地糾紛處理原則：

　　原則1：依法保護國家、集體的宅基地所有權。

　　原則2：依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。

　　原則3：宅基地使用權隨房屋轉移的原則。

　　原則4：尊重歷史、面對現(xiàn)實，有利于生產(chǎn)、生活的原則。

　　原則5：促進經(jīng)濟發(fā)展，維護社會穩(wěn)定的原則。

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