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來源：中國金融四十人論壇（微信號） 本文節(jié)選自中國金融四十人論壇（CF40）書系之《告別速度：中國經(jīng)濟(jì)下一個十年增長動力何在》，作者林采宜系CF40特邀成員、國泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。 中國房地產(chǎn)陷入全面衰退 在經(jīng)歷了2013年一輪價量齊升的快速增長之后，2014年，中國房地產(chǎn)開始陷入了量價齊跌的低迷狀態(tài)，一二三線城市房價漸次回落，商品房成交量同比萎縮，土地購置量和購置價格也相應(yīng)回落。 2014年，全國累計銷售面積12.06億平米，同比下降7.6%；全國百城住宅平均價已連續(xù)五個季度環(huán)比下降，85個城市出現(xiàn)同比下跌（其中包括歷來價格堅挺的一線城市北京、上海以及廣州）且跌幅逐漸擴(kuò)大。 與此同時，開發(fā)商拿地態(tài)度也趨于謹(jǐn)慎，全年累計土地購置面積33383萬平米，同比下降14%。2014年全年土地平均購置價格同比增幅17.4%，比2013年下降6.5%。 2010-2013年，在四萬億投資及其后續(xù)效應(yīng)刺激下，房價和房地產(chǎn)投資也再度迎來了一波高速增長， 2013年，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額在全社會固定資產(chǎn)投資中的比重在20%左右，土地出讓金收入貢獻(xiàn)了地方可支配收入的33%，房地產(chǎn)成為地方經(jīng)濟(jì)增長的“支柱”和地方政府的重要財政來源。 |
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