做世界上最好的養(yǎng)老產(chǎn)品，是藍(lán)城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平許的一個(gè)愿。烏鎮(zhèn)雅園作為藍(lán)城養(yǎng)生養(yǎng)老首發(fā)之作，延續(xù)了綠城首屈一指的園區(qū)服務(wù)體系，被業(yè)界譽(yù)為國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的標(biāo)桿。作為“宋氏養(yǎng)老”的開(kāi)山力作，向來(lái)挑剔的宋衛(wèi)平給出的評(píng)價(jià)是“完全符合他的想像”。

綠城烏鎮(zhèn)雅園總面積約為60萬(wàn)方，采用新民國(guó)建筑風(fēng)格，以原生態(tài)自然景觀，加以江南園林式造林手法，詩(shī)情畫(huà)意，師法自然。項(xiàng)目規(guī)劃有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等多種產(chǎn)品類(lèi)型，戶(hù)型為56平方米、72平方米、90平方米和128平方米為主。

綠城·烏鎮(zhèn)雅園 公寓效果圖

A1戶(hù)型56平：1室1廳1衛(wèi)

A2戶(hù)型56平：1室1廳1衛(wèi)

B1戶(hù)型72平：1室2廳1衛(wèi)

C2戶(hù)型90平：2室2廳1衛(wèi)

D戶(hù)型128平：3室2廳2衛(wèi)

E戶(hù)型140平：3室2廳2衛(wèi)

在產(chǎn)品營(yíng)造方面，綠城·烏鎮(zhèn)雅園提供的標(biāo)準(zhǔn)化定制，讓老年人感受到認(rèn)同和吸引。56-140㎡精裝全配空間，不僅運(yùn)用了眾多一線(xiàn)品牌，更是特別設(shè)置了舒適地暖、無(wú)障礙入戶(hù)門(mén)、一鍵緊急求助按鈕等35項(xiàng)適老化設(shè)計(jì)，無(wú)處不在的關(guān)懷，使烏鎮(zhèn)雅園當(dāng)仁不讓成為中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)典范。

首創(chuàng)學(xué)院式養(yǎng)老

引領(lǐng)中國(guó)當(dāng)代養(yǎng)老地產(chǎn)新模式

烏鎮(zhèn)雅園最大的特點(diǎn)是，首創(chuàng)了學(xué)院式頤樂(lè)養(yǎng)生養(yǎng)老模式，3.5萬(wàn)平方米的頤樂(lè)學(xué)院是全國(guó)規(guī)模最大的“老年大學(xué)”。

綠城·烏鎮(zhèn)雅園頤樂(lè)學(xué)院鳥(niǎo)瞰全景效果圖

作為“學(xué)院式養(yǎng)老”的開(kāi)山力作，同時(shí)也是藍(lán)城中國(guó)養(yǎng)生養(yǎng)老的首席巨作——烏鎮(zhèn)雅園是藍(lán)城在深度剖析了中國(guó)當(dāng)前的養(yǎng)老狀況及深刻地理解了當(dāng)代老人養(yǎng)老需求的基礎(chǔ)上打造的心靈作品。藍(lán)城選擇了“學(xué)院式養(yǎng)老”這一模式，將老年人的再學(xué)習(xí)和再教育作為養(yǎng)老模式的重點(diǎn)，關(guān)注老年人的精神需求。這種模式不僅完全跳脫出了中國(guó)目前更多局限于物質(zhì)打造的養(yǎng)老狀況，更是將中國(guó)幾千年的養(yǎng)老文化，與國(guó)際最前沿的養(yǎng)老視野相糅合，讓當(dāng)代中國(guó)的長(zhǎng)者獲得物質(zhì)和精神雙向價(jià)值兼?zhèn)涞酿B(yǎng)老之所。

頤樂(lè)學(xué)院體現(xiàn)著宋衛(wèi)平“老有所學(xué)、老有所樂(lè)”的理念，學(xué)院實(shí)行教管分離的運(yùn)作模式，學(xué)習(xí)的課程種類(lèi)繁多，全面滿(mǎn)足老年人的需求?！拔覀兲氐睾秃贾輲煼洞髮W(xué)合作，按老年人的特點(diǎn)設(shè)置了課程，有營(yíng)養(yǎng)、社科、藝術(shù)、體育等?！鳖U樂(lè)教育總經(jīng)理葛婷婷認(rèn)為，在頤樂(lè)學(xué)院，學(xué)習(xí)之外更大的樂(lè)趣還在于每個(gè)人都有機(jī)會(huì)當(dāng)老師，“師資來(lái)源就地取材，有近60%的老師來(lái)自小區(qū)內(nèi)有特長(zhǎng)的業(yè)主。”

烏鎮(zhèn)雅園的頤樂(lè)學(xué)院建筑面積逾2萬(wàn)平方米，學(xué)院臨摹古代書(shū)院布局形制，內(nèi)有社區(qū)商業(yè)區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)、老年大學(xué)教學(xué)區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)區(qū)等完善功能。

與其他的“走讀式”頤樂(lè)學(xué)院不同，烏鎮(zhèn)雅園的高端養(yǎng)老社區(qū)與之形成配套，就好像是一所全日制大學(xué)，老年人在這里可以完成吃、住、學(xué)、玩的全套生活需求。這種“學(xué)院式養(yǎng)老”代表著更加人性化、細(xì)分化的養(yǎng)老模式。

 圓夢(mèng)之地

“讓老年生活成為新的開(kāi)始”

綠城烏鎮(zhèn)雅園選址5A級(jí)旅游景區(qū)烏鎮(zhèn)，打造宜古宜今的傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)生態(tài)宜居住宅。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的產(chǎn)業(yè)模式，無(wú)疑是綠城烏鎮(zhèn)雅園服務(wù)運(yùn)營(yíng)的價(jià)值重點(diǎn)。

綠城·烏鎮(zhèn)雅園 別墅效果圖

烏鎮(zhèn)雅園所在的烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃面積達(dá)5500畝，核心區(qū)占地面積約1500畝，規(guī)劃了養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題。這里不僅有自然形成的湖泊，有大量的樹(shù)木綠化覆蓋，還可以自由采摘綠色基地種植的有機(jī)蔬菜，讓在城市中生活了大半輩子的老人有種“久在樊籠里，復(fù)得返自然”的感覺(jué)。整個(gè)園區(qū)與烏鎮(zhèn)的景色渾然天成，宛如陶淵明筆下的桃花源。

“老人普遍有很強(qiáng)的鄉(xiāng)土情懷，他們希望自己可以葉落歸根。在他們退休的時(shí)候，肯定很希望去小時(shí)候住的那種環(huán)境下養(yǎng)老，但是城市中心沒(méi)有這樣一片凈土?！?span>清華大學(xué)建筑學(xué)院教授周燕珉表示，烏鎮(zhèn)雅園這種采用新民國(guó)建筑風(fēng)格，以原生態(tài)自然景觀加以江南園林式造林方式的養(yǎng)老園區(qū)，正是這樣“一個(gè)可以圓老年夢(mèng)的地方”。

頤養(yǎng)理念

“國(guó)內(nèi)軟硬件最為齊全的養(yǎng)生養(yǎng)老園”

養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)是核心，優(yōu)美的環(huán)境是保障，完善的醫(yī)療則是競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)于養(yǎng)老護(hù)理和服務(wù)，老宋有自己獨(dú)到的見(jiàn)解，他說(shuō)：“我們借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家關(guān)于養(yǎng)老護(hù)理好的理論基礎(chǔ)和發(fā)展歷程。我相信我們可以做成中國(guó)集中養(yǎng)老、居家養(yǎng)老第一流的水準(zhǔn)，并非僅僅限于營(yíng)造，還有服務(wù)、運(yùn)營(yíng)，是一個(gè)完整的頤養(yǎng)概念?！?/span>

綠城·烏鎮(zhèn)雅園 鳥(niǎo)瞰圖

“我覺(jué)得烏鎮(zhèn)雅園最讓人稱(chēng)道的一點(diǎn)是它的規(guī)劃很有秩序，先把一些公共配套建好，然后才開(kāi)始造房子。它的醫(yī)療護(hù)理、健康配套相對(duì)都是比較周到和全面的?！敝苎噻氡硎?。

位于烏鎮(zhèn)雅園區(qū)塊的雅達(dá)康復(fù)醫(yī)院是一家專(zhuān)注于康復(fù)醫(yī)療的醫(yī)院，建筑面積約8萬(wàn)平方米，可提供350個(gè)床位，將引進(jìn)德國(guó)的管理力量及技術(shù)。

綠城·烏鎮(zhèn)雅園 雅達(dá)康復(fù)醫(yī)院

入住烏鎮(zhèn)雅園的業(yè)主將享受到一系列的健康服務(wù)，從最基本的個(gè)體健康評(píng)估，到日常的健康監(jiān)測(cè)及健康促進(jìn)服務(wù)。業(yè)主從入住開(kāi)始，將通過(guò)全面評(píng)估獲得周全的健康檔案，此后，這份檔案將伴隨業(yè)主并由此為指導(dǎo)，進(jìn)行不間斷的日常監(jiān)測(cè)，將疾病隱患控制在源頭。

“作為‘宋氏養(yǎng)老’的首個(gè)大作，烏鎮(zhèn)雅園是國(guó)內(nèi)軟硬件最為齊全的養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)之一?！?/span>烏鎮(zhèn)雅園建筑優(yōu)雅漂亮，適老居住、醫(yī)療、護(hù)理、休閑、度假產(chǎn)品齊全，環(huán)境宜人，交通便捷，還有水鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)、茅盾故居的旅游資源，非常適合廣大老人的居住生活。

極致美學(xué)

“扔掉的圖紙都可以再建好幾個(gè)大院了”

“宋總對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目非常在意和仔細(xì)，每份設(shè)計(jì)圖紙都是精益求精的作品，但即使這樣，部分有些許瑕疵或者考慮不夠到位的圖紙，他就會(huì)毫不留情地否定?！倍∑綐?lè)笑言，這兩年被老宋扔掉的圖紙都可以再建好幾個(gè)大院了。

在烏鎮(zhèn)雅園的房屋設(shè)計(jì)中，宋衛(wèi)平這種完美主義的傾向也得到了充分體現(xiàn)。

房屋內(nèi)許多開(kāi)關(guān)都設(shè)計(jì)偏低，方便坐輪椅的老人，廁所門(mén)口等處還有專(zhuān)供老年人的扶手，無(wú)處不在的防磕絆的家居設(shè)計(jì)，并裝有進(jìn)口報(bào)警設(shè)備，以防老人遇到突發(fā)狀況。房子的層高不高，都安裝有電梯，和房間一樣，電梯開(kāi)關(guān)也為老人特殊設(shè)計(jì)。

在參觀過(guò)烏鎮(zhèn)雅園后，上海和佑養(yǎng)老集團(tuán)CEO陳琳翰表示，這種適老化的設(shè)計(jì)都很專(zhuān)業(yè)細(xì)致，需要花很大的精力去鉆研。

“烏鎮(zhèn)雅園特別注重細(xì)節(jié)和品質(zhì)，從硬件來(lái)說(shuō)，在國(guó)內(nèi)外都是一流的，這不愧是宋總的理想主義與現(xiàn)實(shí)主義的有機(jī)結(jié)合體。它的配套齊全，服務(wù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)很完善?！彪m然不是自己的項(xiàng)目，但陳琳翰對(duì)烏鎮(zhèn)雅園的贊美絲毫不吝嗇。

難以復(fù)制的模式

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，浙江未來(lái)有80家企業(yè)要建養(yǎng)老房產(chǎn)，總共有100多個(gè)項(xiàng)目。烏鎮(zhèn)雅園緣何能在這么多養(yǎng)老項(xiàng)目中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷？得益于宋衛(wèi)平近乎偏執(zhí)的匠人精神和對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的情有獨(dú)鐘。

養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)成為宋衛(wèi)平最看重的事情，他要求把養(yǎng)老地產(chǎn)做到同行業(yè)內(nèi)的最高水平，并表示烏鎮(zhèn)雅園的項(xiàng)目面貌、學(xué)院式養(yǎng)老模式，都要實(shí)現(xiàn)提高中國(guó)養(yǎng)老水平的目標(biāo)。

“這個(gè)項(xiàng)目是對(duì)養(yǎng)老模式的一種探索和嘗試，重要的是將模式建起來(lái)?！睘蹑?zhèn)雅園項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，養(yǎng)老項(xiàng)目并不是建很多房子再賣(mài)給老人就可以了，它有太多的配套服務(wù)，所以養(yǎng)老地產(chǎn)不一定能輕易盈利，這需要的是社會(huì)責(zé)任感。

宋衛(wèi)平對(duì)烏鎮(zhèn)雅園的期望始終是理想大于盈利訴求，這也是烏鎮(zhèn)雅園的模式無(wú)法被其他地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商輕易復(fù)制的原因。

來(lái)源： 上海房地產(chǎn)總工俱樂(lè)部。