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瀟湘晨報(bào)2月16日長(zhǎng)沙訊 新的一年農(nóng)民進(jìn)城購房有哪些優(yōu)惠？日前，湖南省住建廳與農(nóng)行湖南省分行聯(lián)合發(fā)出通知，將推出“農(nóng)民安家貸”專項(xiàng)產(chǎn)品支持農(nóng)民進(jìn)城購房。貸款首付款比例最低可執(zhí)行20%，借款人還可自主選擇還款頻率。

湖南省住建廳房地產(chǎn)監(jiān)管處處長(zhǎng)何小兵說，此舉不僅有利于農(nóng)民進(jìn)城購房，而且還有助于化解房地產(chǎn)庫存，推進(jìn)各地城鎮(zhèn)化建設(shè)。

享受貸款的農(nóng)民進(jìn)城購房首付款按照什么比例執(zhí)行？貸款利率多少？農(nóng)行湖南省分行業(yè)務(wù)部高級(jí)專員危健敏透露，將推出的“農(nóng)民安家貸”貸款首付款比例及利率按照現(xiàn)行個(gè)人住房貸款的政策執(zhí)行，首付款比例最低可執(zhí)行20%，首付款比例達(dá)到30％及以上的客戶，可執(zhí)行0.9倍基準(zhǔn)利率優(yōu)惠。對(duì)區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性樓盤購房客戶、評(píng)分較高的優(yōu)質(zhì)客戶等情況，經(jīng)農(nóng)行審批可執(zhí)行最低0.85倍基準(zhǔn)利率。

“農(nóng)民安家貸”的評(píng)分準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)按照農(nóng)行現(xiàn)行個(gè)人住房貸款標(biāo)準(zhǔn)降低100分執(zhí)行，即一手房、二手房“農(nóng)民安家貸”評(píng)分準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分別為415分和385分。

還款方式及手續(xù)費(fèi)減免有些什么規(guī)定？借款人可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式。按照通知，針對(duì)農(nóng)民收入的季節(jié)性特點(diǎn)，借款人可采取按月、季、半年或按年的還款頻率（原則上不超過一個(gè)季度）。借款人可開通自動(dòng)提前還款業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)靈活還款。辦理過程中，對(duì)借款人不收取任何其他費(fèi)用，提前歸還按揭貸款的，免收違約金。危健敏說，這種針對(duì)農(nóng)民收入季節(jié)性特點(diǎn)而提供的靈活還款方式，將切實(shí)加大農(nóng)民進(jìn)城購房的信貸支持力度。

無法提供收入證明不用著急

收入證明怎么認(rèn)定？沒辦法提供收入證明怎么辦？根據(jù)湖南省住建廳與農(nóng)行湖南省分行聯(lián)合發(fā)出的通知，有雇主的，提供雇主開具的收入證明書；無雇主或無法出具收入證明書的，提供收入聲明，并提供近期銀行收入流水進(jìn)行佐證。

永州市一農(nóng)民給本報(bào)打電話問，無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的怎么辦。危健敏說，目前各地都有一些由地方政府出資為主的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，湖南省住建廳、農(nóng)行湖南省分行與地方政府出資為主的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，經(jīng)這三方簽訂的合作協(xié)議，就是無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足農(nóng)民的增信證明。

記者了解到，湖南省住建廳與湖南省農(nóng)行已經(jīng)就支持進(jìn)城農(nóng)民購房達(dá)成戰(zhàn)略共識(shí)，要求各市州銀政雙方要主動(dòng)對(duì)接，簽署相應(yīng)的合作協(xié)議，結(jié)合地區(qū)特點(diǎn)，創(chuàng)新合作模式，積極開展工作。通知要求具備條件的地區(qū)要研究建立專項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制或成立專門的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，同時(shí)積極協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)刈》抗e金中心探索開展住房公積金與商業(yè)組合貸款，為農(nóng)民提供全方位住房金融服務(wù)。地方政府出資為主的擔(dān)保合作機(jī)構(gòu)要及時(shí)與當(dāng)?shù)剞r(nóng)行對(duì)接合作，借助階段性或部分連帶責(zé)任擔(dān)保等方式拓展合作空間，積極支持業(yè)務(wù)開展。

申請(qǐng)條件借款人應(yīng)具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，享有集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益；或?yàn)樾氯氤擎?zhèn)戶籍未滿1年（含1年）的農(nóng)民；年齡在18周歲（含）以上，55周歲（含）以下；身體健康，具有完全民事行為能力和勞動(dòng)能力；自主自愿在城鎮(zhèn)購買商品住宅。