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      揭秘日本最新商業(yè)設(shè)施如何把體驗玩出新花樣

       可可菲兒 2016-02-19

      定位于體驗型的日本啦啦寶都世博城市于2015年11月開業(yè),是三井不動產(chǎn)啦啦寶都產(chǎn)品線的旗艦式購物中心。該項目采用8大娛樂策略打造日本最大型的“學、游、購”復(fù)合中心,其在業(yè)態(tài)規(guī)劃、體驗設(shè)計上做了哪些新嘗試?8大娛樂體驗館有何獨到之處?


      來源:贏商網(wǎng)運營中心

      項目簡介

      項目區(qū)位分析
      地理位置
      啦啦寶都世博城市(即下圖標注的“當該地”)地處大阪世博公園,距離大阪市中心梅田有30分鐘左右的車程。步行至萬博紀念公園站僅需2分鐘。大阪國際機場和新大阪站都在項目的10公里交通圈內(nèi)。



      停車體系
      啦啦寶都世博城市的停車體系圍繞項目而設(shè),擁有3個立體停車場、3個平面停車場、2層地下停車場,共4100個車位(如右圖的黃、紅、綠區(qū)域所示)。

      購物中心(藍色)與A棟停車場的首層不處于同一水平線,其地下還有兩層也用于停車,兩棟建筑間有兩條通道,其中,停車樓的4層可通達購物中心1層。

      其它兩棟停車樓,首層與購物中心相同,無地下層,通道連接設(shè)計與A棟不同,除首層相連外,停車樓的3層還與購物中心2層相連,體現(xiàn)了到達多首層的設(shè)計。

      此外,啦啦寶都世博城市官網(wǎng)還設(shè)置了停車情況查詢服務(wù),實時反映各個停車場的停車情況,為顧客出行選擇交通工具提供便利。

      項目定位
      項目與以往啦啦寶都產(chǎn)品線的差異在于其廣域型購物中心的定位,不僅輻射20分鐘交通經(jīng)濟圈內(nèi)的120萬人口,更計劃通過購物中心自身的娛樂性和體驗性吸納來自全國的客流。項目擁有8大娛樂館,是將“體驗型購物中心”概念具象化的代表設(shè)施。項目初期的目標客群是家庭,預(yù)計開業(yè)半年后將引來更多的國際游客客群。
      整體定位:日本最大級的大型復(fù)合設(shè)施
      主題定位:融合“學、游、購”為一體的體驗型購物中心
      檔次定位:中高檔
      業(yè)態(tài)定位:零售 餐飲 娛樂 教育 服務(wù)配套
      啦啦寶都世博城市業(yè)態(tài)規(guī)劃
      日本啦啦寶都世博城市擁有306家商鋪,業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、娛樂、教育以及服務(wù)等。其中,零售業(yè)態(tài)占比高達77%,以服飾品牌為主,其余為配飾、食品、化妝品、家居生活用品等零售業(yè)態(tài)。餐飲和服務(wù)類業(yè)態(tài)分別占有14%、9%的比例。

      項目為3層建筑,除了主館以外,還擁有美食空間和娛樂空間,餐飲街和8大娛樂體驗館都分布于此。

      零售:以活動、DIY體驗、復(fù)合經(jīng)營等形式提高購物的體驗性
      為提高購物的體驗娛樂性,分布于主館內(nèi)各樓層的大型專賣店都設(shè)置了體驗專區(qū)。分別以LOFT超市、無印良品、Higo Pet Friendly寵物專賣店、TSUTAYA書店、super sports運動專賣店、EDON綜合家電專賣店等門店為代表。
      1F大型體驗店:LOFT生活館、無印良品、Higo Pet Friendly寵物專賣店

      1F以生活服務(wù)為主要功能,快時尚old navy、無印良品、loft等主力店分布于項目兩端,帶動了往來的人流。 LOFT以生活雜貨店為主題,深受20-30歲年齡層女性歡迎。店內(nèi)開設(shè)了名為“LOFT LAB”的體驗工廠,主要面向家庭展開各式手工DIY活動。 無印良品則以“舒適生活”為題,設(shè)置了木主題游樂場“木育廣場”和食品試吃欄目。 Higo Pet Friendly服務(wù)對象不僅限于貓狗,且擁有倉鼠及爬蟲類、水族館等專區(qū),店內(nèi)也設(shè)有寵物酒店和寵物診所的功能區(qū)。


      2F大型體驗店:TSUTAYA書店、super sports運動專賣店

      2F以服飾品牌為主,包括有zara、優(yōu)衣庫等快時尚之外,還有數(shù)家服飾品牌旗艦店和旅行社進駐該樓層。


      TSUTAYA書店與星巴克跨界合作推出該“書店 咖啡廳”的一體店,在店內(nèi)可邊享受咖啡邊讀書。此外,店內(nèi)的兒童專區(qū)也將展開各種面向孩子的體驗活動。 


      supersports運動專賣店則加強了運動用品銷售的體驗感,包括有擁有體驗型試打室的高爾夫?qū)^(qū)、設(shè)有“大阪鋼巴足球俱樂部”主題專柜的足球?qū)^(qū)、個性定制鞋底的鞋履專區(qū)等。




      3F大型體驗店:EDON綜合家電專賣店

      3F主要是兒童品牌和餐飲品牌。8大娛樂體驗館之一的小羊肖恩主題館也位于該層,相鄰的是美食廣場、美容美體品牌以滿足家庭消費需求。


      EDON綜合家電專賣店以“賣場體驗”為概念,推出各種可供顧客觸摸、體驗的話題產(chǎn)品專區(qū),不僅會和知名運動員、藝人合作各式活動,店內(nèi)還設(shè)置有以家電為模型的免費游樂設(shè)施、兒童圖書館等。


      餐飲:餐飲品牌集中經(jīng)營,打造體驗式美食專區(qū)

      項目的餐飲業(yè)態(tài)主要集中在外部的美食棟以及3F的美食廣場,開放式街區(qū)設(shè)計的EXPO KITCHEN提升了用餐體驗,而且部分品牌推出DIY手工教室及體驗活動,打造更佳的餐飲體驗感。

      外部美食棟EXPO KITCHEN

      EXPO KITCHEN擁有18個餐飲品牌,打造各式體驗式餐廳,比如“大起水產(chǎn)回轉(zhuǎn)壽司”推出面向兒童、國外人的壽司制作體驗教室;設(shè)有蛋糕教室的Sweets Paradise甜品店;擁有限定菜譜、自助餐式的肯德基;結(jié)合零售及餐飲的高達主題咖啡館等。


      美食廣場FOOD PAVILION

      位于項目3F層的美食廣場擁有1200個坐席,并設(shè)有可眺望窗外美景的吧臺坐席。這里集合了17家國際美食餐廳。


      啦啦都寶世博城市8大娛樂體驗館

      項目以“游樂、學習、發(fā)現(xiàn)”為主題,融合博物館、影院、教育、娛樂等功能打造8大娛樂體驗館,成為該項目的最大亮點和特征


      NIFREL海游館:綜合美術(shù)館、動物園和水族館的概念

      NIFREL海游館分為“色彩”、“技術(shù)”、“wonder moment”、“水邊”、“動”、“羈絆”7大主題區(qū)域。通過照明、音樂和映像實現(xiàn)體驗型展示和藝術(shù)感營造;館內(nèi)游客與水生生物的距離也比一般水族館要近,更設(shè)有可雙手伸入水槽直接觸摸動物的環(huán)節(jié)。


      OSAKA ENGLISH VILLAGE:日本首個體驗型英語教育設(shè)施

      OSAKA ENGLISH VILLAGE設(shè)有兩層,是主要面向中小學生的體驗型交流設(shè)施,以場景式的英語教育為特色。館內(nèi)整體重現(xiàn)了美國街道及文化,比如有旅行社、飛機機艙、電視臺、百老匯、料理教室、考古場等場景,學生將在各個場景進行相應(yīng)的英語對話以及游戲體驗。


      神奇寶貝EXPO體驗館:日本首個體驗型益智設(shè)施

      以“寓教于樂”為概念、“神奇寶貝”為主題推出日本首個體驗型娛樂設(shè)施,不僅擁有娛樂、餐飲、購物等功能,更是面向兒童開發(fā)了有助于提高交流能力的娛樂項目。


      Orbi Osaka博物館:大自然超體感博物館

      世界第二座Orbi博物館進駐該項目,在娛樂視覺區(qū)以地球10大自然景點為題,游客可體驗130萬只牛羚遷徙、在視頻投影映射形成的冰川立像中穿越,與大屏幕上跟實際大小一般的動物及自然景觀進行互動。劇院23.4則擁有日本最大屏幕,并通過風、霧、立體音響等設(shè)備打造超體感的自然體驗。


      ENTERTAINMENT FIELD:日本首個小羊肖恩主題公園

      以“小羊肖恩”卡通形象為主題的體驗型游樂公園,重現(xiàn)了動畫內(nèi)的世界,并推出各種互動活動,孩子們可與小羊肖恩一起游戲互動。這也是日本首個常設(shè)型的肖恩主題園。除此之外,區(qū)域內(nèi)還設(shè)有教育項目——繪畫小鎮(zhèn),通過3D技術(shù)將參與活動的孩子的繪畫作品投射在街區(qū)墻上。


      大阪世博城市109電影院:世界首家同時擁有次時代IMAX以及4DX觀影體驗
      大阪世博城市109電影院擁有高18m(相當于6層建筑),寬26m的日本最大熒屏,次時代音響系統(tǒng)等領(lǐng)先于一般電影院的超前設(shè)備,將觀影體驗進一步升級。另外,設(shè)有4DX影廳,擁有動感坐席、風、香味、閃光、噴水等15種特殊效果,給予觀影者最真實的刺激體驗。

      ANIPO:動物主題移動游樂園

      在購物中心的入口處設(shè)有可移動的動物主題樂園,包括有空中散步模擬體驗的飛行自行車、水槍樂園、迷你汽車、充氣游樂園等娛樂項目。


      OSAKA WHEEL:日本最大的摩天輪

      高度超過120m的日本最高摩天輪OSAKA WHEEL預(yù)計將在2016年春開業(yè)。區(qū)別于一般摩天輪,將打造內(nèi)部布置超豪華的吊艙。此外,將以摩天輪為主題推出系列餐飲和紀念品,夜晚配合摩天輪景色展開各式精彩表演等。


      啦啦寶都世博城市規(guī)劃設(shè)計
      空之廣場:直徑超過60m的大型戶外廣場

      在項目入口處設(shè)置了直徑超過60m的大型戶外廣場,作為免費開放的區(qū)域。并設(shè)有植草地和免費WiFi,可供兒童大人休憩玩耍。8大娛樂體驗館圍繞空之廣場而建,起到了人群聚流分流的作用。



      光之廣場:提供活動場所

      項目平面呈現(xiàn)逆三角形的形狀,在此三角形中央設(shè)有中庭廣場,并設(shè)置了表演舞臺,為表演活動提供了充足空間。內(nèi)部動線呈啞鈴狀分布,為減少室內(nèi)壓抑感,利用玻璃天井引入綠色植物。


      戶外街區(qū):品牌聚集豐富步行動線

      在從空之廣場到達世博城市主棟之前,以開放式的戶外街區(qū)形式設(shè)計,兩旁均布置各色店鋪,分為orange side和green side。其中orange side設(shè)有戶外美食棟EXPO KITCHEN。顧客從廣場乘兩次扶手電梯即可到達主棟的1F層。


      購物中心專用電視臺:觸摸式大型顯示屏 100臺電子屏幕
      該項目打造專用的電視臺,并在光之廣場設(shè)置接觸式大型顯示屏,加上分布于項目各處的100個電子屏幕,形成全面覆蓋的信息系統(tǒng)。顧客只需走近電子墻,屏幕便會自動播放購物信息,亦提供項目內(nèi)活動直播、游戲互動等功能。此舉為購物中心首創(chuàng),將進一步促進顧客的回游性。


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