一、總則

1.必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范中的強(qiáng)制性條文，不得有任何違反。

2.供配電方案應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T電業(yè)管理規(guī)定的要求。

3.供配電系統(tǒng)應(yīng)合理、優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本。

4.設(shè)備應(yīng)根據(jù)萬科集團(tuán)及區(qū)域采購(gòu)要求選擇性價(jià)比高的產(chǎn)品。

5.各工程子項(xiàng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及繪圖標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)統(tǒng)一。

6.圖紙繪制深度應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)深度。

7.設(shè)計(jì)院每次提交設(shè)計(jì)成果圖紙時(shí)，必須填寫《電專業(yè)各階段重點(diǎn)問題審核一覽表》中的《施工圖階段重點(diǎn)問題審核一覽表》并簽字后提交給廣州萬科項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。

8.本指導(dǎo)書和增補(bǔ)內(nèi)容與當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或習(xí)慣做法相沖突時(shí)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)及時(shí)以書面的形式向萬科設(shè)計(jì)管理部反饋意見。

二、強(qiáng)電部分

1.供配電系統(tǒng)

1.1供配電系統(tǒng)應(yīng)在滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T的電業(yè)管理規(guī)定及物業(yè)管理的有關(guān)要求的前提下，由甲乙雙方協(xié)商確定。具體要求參見配套圖集和《供電局業(yè)擴(kuò)工程接入系統(tǒng)管理及技術(shù)暫行規(guī)定》

1.2低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免全部采用放射式供電的方式，應(yīng)與其它供電方式綜合考慮，以減少低壓柜的數(shù)量。

1.3低壓配電柜選用GCK型抽屜柜。

1.4框架開關(guān)、塑殼及塑殼漏電開關(guān)、微型斷路器的型號(hào)及品牌的選擇，由甲方根據(jù)萬科集團(tuán)（區(qū)域）戰(zhàn)略采購(gòu)的招標(biāo)情況確定。

1.5雙電源自動(dòng)切換開關(guān)選用由甲方根據(jù)萬科產(chǎn)品的類別確定。

1.6變壓器低壓側(cè)配電總（框架）開關(guān)的額定值應(yīng)比整定值大一級(jí)（供電局要求），開關(guān)的分段能力應(yīng)與變壓器的容量相匹配。

1.7住宅戶內(nèi)配電箱漏電開關(guān)選擇電子式。

1.8照明及動(dòng)力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷類別選擇開關(guān)的型號(hào)；電線、電纜耐火等級(jí)的選擇：消防負(fù)荷選擇耐火型，其它選擇普通型。

2.變配電房

2.1 配電房選址時(shí)，除按規(guī)范規(guī)定應(yīng)考慮的各種因素外，還應(yīng)考慮：當(dāng)項(xiàng)目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質(zhì)的用地時(shí)，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中應(yīng)避免將居住建筑的設(shè)備用房，布置在“非居住用地上”。

2.2變配電房室內(nèi)陸面標(biāo)高應(yīng)比室外地面高100~300mm，變配電房應(yīng)考慮設(shè)400mm門坎（電氣專業(yè)必須向相關(guān)建筑專業(yè)提供條件），以防水及防鼠之用。

2.3變配電房平面布置，應(yīng)盡量使變壓器至低壓柜的密集型母線最短及避免母線之間的交叉。

2.4供電工程的一些其他設(shè)計(jì)要求（番禺花都等地項(xiàng)目需要另行與當(dāng)?shù)毓╇姴块T提前溝通）。

*2．4．1　綜合房、公變房

多層住宅(十二層及以下)要設(shè)于首層，高層住宅可設(shè)于負(fù)一層，但天河供電局規(guī)定，有負(fù)二層時(shí)才可設(shè)于負(fù)一層，否則應(yīng)設(shè)于首層。

電房大?。禾旌庸╇娋忠蠊兎?.5×6米，綜合房4.5×6.5米或5×6米，雙公變房5×8米，雙公變綜合房5×9米，電房高度≥3.5米；其他區(qū)局要求相似，但相對(duì)沒太嚴(yán)格，公變房原則上可按4×6米進(jìn)行設(shè)計(jì)，所有設(shè)備房盡量少占用沒必要的面積。

設(shè)置原則：應(yīng)將電房位置接近負(fù)荷中心，首先太遠(yuǎn)從經(jīng)濟(jì)上考慮不合理，高壓電纜造價(jià)較低壓出線經(jīng)濟(jì)，從技術(shù)上考慮，電能質(zhì)量較好。應(yīng)保證低壓電纜供電半徑小于300米。

公用電房通道要求：天河局要求應(yīng)有不小于2.5米的通道直通室外，其他局一般有2米也可通過。

*2．4．2專變房

專變房的位置設(shè)置供電部門沒有太多要求，一般能滿足國(guó)家電氣安全距離等規(guī)范即可。

所有電房的要求：不設(shè)于有水源的房間下方（如衛(wèi)生間下方），即有腐蝕性氣體的附近，若局部處于衛(wèi)生間下方，應(yīng)在電房上面整體澆注一層樓板。

*2．4．3公變變壓器容量選擇

2．4．3．1公變變壓器若只有單臺(tái)公變時(shí)應(yīng)小于等于800kVA，有多臺(tái)公變時(shí)可用1000kVA[即公變選擇范圍為400、630、800、1000，不選用500 kVA變壓器，專變變壓器小于等于2000kVA，番禺區(qū)要求公變不能大于630]。

2．4．3．2廣州供電局將住宅分為多層（低層）及高層住宅。12層及以下（含別墅）的為多層住宅，12層以上的均為高層住宅，對(duì)多層住宅與高層住宅中公變變壓器選擇有不同規(guī)定。

1）多層（低層）與高層住宅應(yīng)分開設(shè)置變壓器，不應(yīng)將多層（低層）與高層住宅負(fù)荷設(shè)于同一臺(tái)變壓器，一個(gè)電房?jī)?nèi)最多只能放二臺(tái)干式變壓器或一臺(tái)油浸式變壓器。

2）高層住宅的變壓器：高層住宅的變壓器一般選擇見2．4．4．1要求。一般可將公變配電房設(shè)于負(fù)一層（天河局除外）。天河局要求該建筑物有負(fù)二層的才可將公變?cè)O(shè)于負(fù)一層，若該建筑只有負(fù)一層則應(yīng)將公變?cè)O(shè)于首層。

*2．4．4專變部分電氣設(shè)計(jì)

供電局對(duì)于專變部分的規(guī)定相對(duì)比較靈活，主要在高壓柜設(shè)置、計(jì)量方式及市發(fā)電轉(zhuǎn)換幾個(gè)方面作了規(guī)定。

2．4．4．1高壓柜的選擇：?jiǎn)闻_(tái)變壓器或者多臺(tái)變壓器合計(jì)800KVA以下采用負(fù)荷開關(guān)；單臺(tái)變壓器或多臺(tái)變壓器合計(jì)800KVA及以上則采用KPN中置柜（斷路器）。

2．4．4．2計(jì)量方式：315KVA以下容量的變壓器采用低壓計(jì)量（白云局要求裝設(shè)零距離裝表裝置）；315KVA及以上采用高壓計(jì)量（黃埔局采用3CT.3PT計(jì)量方式，其他局采用2PT.2CT的計(jì)量方式，CT精度應(yīng)為0.2S級(jí)）。

2．4．4．3低壓柜的要求：若采用低壓計(jì)量時(shí)，計(jì)量柜寬度要求為800寬，電容補(bǔ)償在不知末端的電氣特性時(shí)，一般采用按變壓器容量的1/3配置即可。

2．4．4．4當(dāng)高壓電源有一主一備時(shí)，一般采用備供自投、主供不自復(fù)的形式供電。

2．4．4．5系統(tǒng)和平面圖紙需要設(shè)計(jì)發(fā)電機(jī)控制線路管線內(nèi)容。

*2．4．5變配電房墻體間隔問題

為了避免供電系統(tǒng)未經(jīng)供電公司審批前進(jìn)行墻體施工，造成后期墻體修改，請(qǐng)?jiān)谧兣潆姺课恢脴?biāo)注“電房圖紙未經(jīng)外電單位深化設(shè)計(jì)并得到供電公司批復(fù)前，請(qǐng)暫不要進(jìn)行高低壓變配電房墻體施工”。電氣專業(yè)提醒并要求建筑圖中同時(shí)體現(xiàn)本要求。

*2．4．6強(qiáng)電豎井設(shè)計(jì)

強(qiáng)弱電井分開單獨(dú)設(shè)置?？紤]到電表箱安裝空間，結(jié)合廣州供電公司的一般要求，強(qiáng)電豎井尺寸原則上不小于0.8×1.5米。

3.發(fā)電機(jī)房

3．1對(duì)電氣專業(yè)的要求：

3．1．1發(fā)電機(jī)房風(fēng)機(jī)用電采用雙電源供電，保證風(fēng)機(jī)供電的連續(xù)性。風(fēng)機(jī)應(yīng)與滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。發(fā)電機(jī)風(fēng)機(jī)和滅火系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)需接到消防監(jiān)控中心。

3.1.2 發(fā)電機(jī)房?jī)?chǔ)油間應(yīng)設(shè)置加油管、透氣管。

3.2對(duì)空調(diào)專業(yè)的要求：風(fēng)機(jī)安裝應(yīng)設(shè)置專用風(fēng)機(jī)房，避免吊裝設(shè)置在發(fā)電機(jī)房或配電房?jī)?nèi)。

3.3對(duì)給排水專業(yè)的要求：

3.3.1柴油發(fā)電機(jī)組產(chǎn)生的廢氣必須經(jīng)過凈化處理后方可排出，設(shè)計(jì)時(shí)須根據(jù)柴油發(fā)電機(jī)組的機(jī)型采用干式廢氣處理或水凈化處理，若采用水凈化處理，則要求給排水專業(yè)在發(fā)電機(jī)房適當(dāng)位置預(yù)留給水接口和排水地漏。

3.3.2設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組廢氣凈化水處理后的廢水排出裝置。

4.住宅公共部分

4．1多層出宅

4．1．1電度表箱、弱電箱宜安裝在首層樓梯間下部的隱蔽部位，網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)箱明裝，其它箱體暗裝。

4．1．2公共部分弱電箱安裝處應(yīng)預(yù)留電源插座，或電源管直接引入弱電箱，電源引自電度表箱公共用電回路。

4．1．3樓梯間照明應(yīng)采用紅外感應(yīng)開關(guān)控制，燈具選擇吸頂燈。

4．1．4樓梯間弱電系統(tǒng)樓層分線盒采用150mmX150mm線盒安裝。

4．1．5配電箱、弱電箱安裝預(yù)留空洞的尺寸、高度應(yīng)提資于建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)。

4．1．6封閉的電表間、弱電間須有通風(fēng)、散熱措施，須提資于建筑、通風(fēng)專業(yè)。

4．2高層住宅

4．2．1地下車庫照明應(yīng)采用正常照明與事故照明相結(jié)合的照明系統(tǒng)，避免采用全部事故照明的配電系統(tǒng)。

4．2．2強(qiáng)、弱電豎井的照明燈具采用普通座燈燈具（安裝在電井門上方），弱電豎井預(yù)留電源插座，電源引自樓梯間照明配電箱插座回路。

4．2．3變配電房位置應(yīng)避免設(shè)置在住宅的正上、下方，否則應(yīng)作屏蔽處理及防低頻噪聲措施。

4．2．4樓梯間照明應(yīng)采用消防型紅外感應(yīng)開關(guān)控制，燈具選擇吸頂燈。

4．2．5高層電梯廳范圍內(nèi)：滿足最低照度的燈具采用面板人工控制，其余燈具采用紅外感應(yīng)開關(guān)控制節(jié)能燈具。

4．3室外電氣

4．3．1室外照明應(yīng)按正常照明、節(jié)日照明分別設(shè)置供電回路，且在相應(yīng)回路設(shè)置“時(shí)間控制器”。

4．3．2室外照明末端配電箱或設(shè)備控制箱出線回路均設(shè)置漏電開關(guān)。

4．3．3室外電纜井應(yīng)根據(jù)管線的數(shù)量、走向合理設(shè)置，設(shè)置位置不得跨越路面或路牙，也不得設(shè)置在園建矮墻下面。

4．3．4室外井蓋采用圓形復(fù)合井蓋，且井底設(shè)置排水管（PV50）就近接入室外雨水管網(wǎng)，須對(duì)水專業(yè)提資。

4.3.5．別墅類住宅（車庫）電動(dòng)門：

別墅類住宅（車庫）擬用電動(dòng)門（有導(dǎo)軌，帶遙控）時(shí)，需考慮預(yù)留電動(dòng)車庫門的電源，電源取自該住戶的住戶電箱。

5.住宅室內(nèi)部分

5.1 戶內(nèi)配電箱安裝于入戶門后或其它較隱蔽的次要部位，配電箱預(yù)留1個(gè)備用回路（僅留開關(guān)位，不留開關(guān)）。

5.2 住宅衛(wèi)生間局部等電位設(shè)計(jì)做法為在面盆下方預(yù)留一個(gè)局部等電位接線盒，距地300mm，不做支線。

5.3配電箱、弱電箱的墻體厚度：

放置配電箱、弱電箱的墻體厚度原則上為200 mm。若條件所限，亦不應(yīng)少于120mm；當(dāng)?shù)陀?80mm時(shí)，配電箱、弱電箱后應(yīng)特別注明采用例如掛網(wǎng)批蕩等有效技術(shù)措施（電氣專業(yè)提醒并要求建筑圖同時(shí)體現(xiàn)）。

5.4 廚房設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警器。

5.5配置標(biāo)準(zhǔn)及安裝高度見附表（一）。

6.防雷與接地

6.1 多層建筑屋屋面防雷接閃器，應(yīng)盡量利用女兒墻壓頂鋼筋（或圈梁鋼筋），或暗敷40X4扁鋼（或Φ12圓鋼）于女兒墻、檐口、屋脊作接閃器。

6.2高層建筑物屋頂防雷接閃器沿屋頂周邊女兒墻、檐口、屋脊明敷。當(dāng)屋頂周邊有符合規(guī)范要求的金屬構(gòu)件時(shí)，應(yīng)優(yōu)先利用其作為防雷接閃器。

6.3引下線應(yīng)利用鋼筋混凝土柱內(nèi)鋼筋。

6.4接地體應(yīng)利用建筑物基礎(chǔ)的樁、地板內(nèi)鋼筋。

6.5各弱電機(jī)房應(yīng)設(shè)置局部等電位接地板及配電箱內(nèi)設(shè)置SPD電涌保護(hù)器。

7．新技術(shù)設(shè)備配合方面

7．1大戶型住宅需要考慮中央空調(diào)，須配合預(yù)留空調(diào)主機(jī)位置，戶內(nèi)戶外機(jī)用電，預(yù)埋戶內(nèi)穿梁套管和冷凝水排放位置等。

7．2靠馬路受噪音影響的高檔項(xiàng)目，戶內(nèi)考慮中央新風(fēng)系統(tǒng)，須配合預(yù)埋戶內(nèi)穿梁套管和控制開關(guān)等；（本項(xiàng)目暫不考慮）

7．3高檔項(xiàng)目戶內(nèi)考慮中央吸塵系統(tǒng)，須配合預(yù)埋戶內(nèi)穿梁套管和控制開關(guān)等；（本項(xiàng)目暫不考慮）

7．4完成其它甲方新增加的系統(tǒng)或設(shè)備的相關(guān)配合工作。

8．設(shè)計(jì)圖紙

 8．1電氣設(shè)計(jì)圖紙裝訂要求

考慮專業(yè)招標(biāo)和報(bào)建要求，要求電氣圖紙按照下表格要求的分冊(cè)單獨(dú)裝訂成冊(cè)，對(duì)于同類型的住宅嚴(yán)禁套圖。

8．2過程圖紙要求

擴(kuò)初方案圖和施工白圖審核時(shí)均要求提供完整的不小于A3大小白圖和電子版一份，白圖要求按順序裝訂成冊(cè)。

9．設(shè)計(jì)成果文件

圖紙繪制深度除了滿足國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定外，還需提供以下文件：

1）電氣設(shè)計(jì)計(jì)算書：（變壓器容量計(jì)算、電纜選擇、開關(guān)選擇等）

2）電氣設(shè)計(jì)指標(biāo):(戶型統(tǒng)計(jì)、負(fù)荷統(tǒng)計(jì)表等)

3）主要電氣材料設(shè)備表

三、弱電部分

1.弱電系統(tǒng)

常用弱電系統(tǒng)配置

2.住宅室內(nèi)

弱電配置標(biāo)準(zhǔn)見附表（一），平面布置要求參見配套圖集。

3.住宅公共部位

弱電配置標(biāo)準(zhǔn)見附表（二）。

4.其它要求

4．1住宅每戶室內(nèi)設(shè)置弱電箱（箱內(nèi)弱電模塊用戶自理）及電源，箱體嚴(yán)禁安裝于外墻或分戶墻上，弱電箱與居家報(bào)警主機(jī)之間預(yù)留一根PVC20埋管。

4．2客廳沙發(fā)位與電視機(jī)位之間設(shè)置音響插座各兩個(gè)及音頻連線。（本項(xiàng)目暫不考慮）

4．3住宅每戶室內(nèi)引入有線電視回路一條、電話回路二條、網(wǎng)絡(luò)回路一條。

4．4無地下室的多層住宅，各弱電系統(tǒng)從室外弱電井引至各單元樓梯口的主進(jìn)線管均為PVC40。

4．5火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)除按規(guī)范要求設(shè)計(jì)外，還應(yīng)具備以下功能：

（1）任一報(bào)警按鈕動(dòng)作能報(bào)警至消防控制中心。

（2）消防中心能直接聯(lián)動(dòng)控制消防泵及消防風(fēng)機(jī)。

4．6各種水箱、水池應(yīng)設(shè)高、低水位報(bào)警裝置，信號(hào)引至消防控制中心。

4．7弱電部分提供圖紙需要包括室外弱電綜合管網(wǎng)總圖，包括埋管、中間弱電井位置、尺寸等細(xì)部做法、弱電間設(shè)備平面布置和門禁系統(tǒng)門口周邊設(shè)備預(yù)埋管線需提供大樣圖。

一、總則

1.1凡承接萬科房地產(chǎn)公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)的相關(guān)設(shè)計(jì)單位，其給排水專業(yè)設(shè)計(jì)人員除應(yīng)遵循相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和要求外，還應(yīng)遵循本設(shè)計(jì)指導(dǎo)書的要求。

1.2為了更便于設(shè)計(jì)師對(duì)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書的理解及引用，對(duì)原設(shè)計(jì)指導(dǎo)書進(jìn)行了修訂。

1.3設(shè)計(jì)需要參考《新建居民住宅給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收技術(shù)（工作）指引》

1.4設(shè)計(jì)院每次提交設(shè)計(jì)成果圖紙時(shí)，必須填寫《水專業(yè)各階段重點(diǎn)問題審核一覽表》中的《施工圖階段重點(diǎn)問題審核一覽表》并簽字后提交給萬科項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。

1.5本指導(dǎo)書和增補(bǔ)內(nèi)容與當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或習(xí)慣做法相沖突時(shí)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)及時(shí)以書面的形式向萬科設(shè)計(jì)管理部反饋意見。

1.6本指導(dǎo)書適用于萬科項(xiàng)目中的TH住宅、多層住宅、高層住宅項(xiàng)目，高級(jí)住宅可參考本設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。

二、設(shè)計(jì)說明

2．1主要技術(shù)指標(biāo)：

2．1．1在初步設(shè)計(jì)說明文稿中，應(yīng)采用表格形式表示主要技術(shù)指標(biāo)，格式見配套圖集之水量計(jì)算表及構(gòu)筑物清單。

2．1．2、化糞池采用國(guó)標(biāo)最小值進(jìn)行設(shè)計(jì)（水力停留12小時(shí)、清掏周期90天，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）。

2．1．3、施工圖設(shè)計(jì)，應(yīng)在設(shè)計(jì)說明中注明主要技術(shù)指標(biāo)，可參考如下格式：

（一）生活給水系統(tǒng)

1、本工程最高日生活用水量為xxm3 /d，最大小時(shí)用水量為xxm3/h。

本工程需增壓最高日生活日用水量為xxm3 /d，最大小時(shí)用水量為xxm3 /h。

2、本工程從市政給水管網(wǎng)引入兩路DNxx給水管，市政給水管網(wǎng)供水壓力為xxMpa。

（二）污、廢水系統(tǒng)

本系統(tǒng)污、廢水分流，經(jīng)室外化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，最高日排水量約xxm3/d。

（三）消防系統(tǒng)

1、消火栓系統(tǒng)

本工程消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量：室內(nèi)消火栓xxL/S，室外消火栓xxL/S。

2、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)

本工程自噴系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量xxL/S。

2．2應(yīng)對(duì)市政資料進(jìn)行描述。

2．2．1應(yīng)在初步設(shè)計(jì)說明文稿中，采用表格形式對(duì)市政資料進(jìn)行描述，格式見配套圖集之市政資料表。

2．2．2應(yīng)在初步設(shè)計(jì)和施工圖室外總圖中，對(duì)市政資料進(jìn)行描述，可參考格式見配套圖集之市政資料表：

2．3應(yīng)對(duì)生活給水（室內(nèi)、外）、熱水、消火栓、噴淋、空調(diào)冷凝水、污水（室內(nèi)、外）、雨水（室內(nèi)、外）、潛水泵排水等管道的管材及連接方式進(jìn)行描述，詳見配套圖集之管道管材及接口形式。

三、室內(nèi)給水

3．1室內(nèi)生活給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則（詳見配套圖集之給水分區(qū)示意圖）：

3．1．1給水各分區(qū)最不利樓層所需供水壓力按0.15MPa計(jì)算；供水壓力大于0.35MPa的樓層，應(yīng)設(shè)減壓裝置減壓后供水。

3．1．2高層住宅每隔五層設(shè)置清潔用給水表和龍頭（供應(yīng)本層和上下各兩層）。

3．2戶內(nèi)給水管道的敷設(shè)應(yīng)注意以下內(nèi)容：

3．2．1水平敷設(shè)的給水管應(yīng)敷設(shè)在建筑墊層內(nèi)，給水管不宜敷設(shè)在臥室內(nèi)，不得布置在衛(wèi)生間降板坑內(nèi)。

3．2．2室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設(shè)時(shí)，其分別距離建筑完成面300和600毫米。走樓板管道距墻分別為150毫米和250毫米。

3．2．3廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水配件距離完成地面的高度分別為：坐便器距地150，浴缸距地650，洗衣機(jī)距地1100 ，淋浴器距地1150，熱水器距地1100，洗滌盆距地500。

3．3建筑面積大于200平方米的住宅，熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)熱水回水管道（熱水器采用貯熱式）。

3．4 TH、多層住宅水表應(yīng)在底層合適的位置集中設(shè)置；高層住宅每層的分戶水表應(yīng)在每層的水管井中集中設(shè)置，如無法設(shè)置管井，則應(yīng)設(shè)置水表箱，水表箱應(yīng)暗裝。詳見配套圖集之TH水表安裝位置示意圖、高層住宅水表位置示意圖、水表安裝示意圖。

3．5私家屋面、私家花園、露臺(tái)、庭院、入戶花園應(yīng)設(shè)給水龍頭等處，應(yīng)設(shè)置給水點(diǎn)。

3．6商業(yè)（商鋪、會(huì)所等）、學(xué)校、幼兒園用水與住宅用水分開計(jì)量，水表需要相對(duì)集中安裝便于抄表。

四、室內(nèi)排水

4．0室內(nèi)排水設(shè)計(jì)原則（詳見配套圖集之排水設(shè)計(jì)原則。）：

4．1．1公共功能的管道（包括消防、給水、雨水等立管）不得布置在業(yè)主私家的區(qū)域內(nèi)；管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖突；排水立管、排水地漏應(yīng)定位。（備注：如條件限制，雨水立管可設(shè)置在私家花園、陽臺(tái)、露臺(tái)等處）。

4．1．2當(dāng)住宅外立面要求較高時(shí)，應(yīng)將立管敷設(shè)在隱蔽位置或管井中。

4．1．3住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置；陽臺(tái)、露臺(tái)雨水排水立管應(yīng)與天面雨水排水立管分開設(shè)置。

4．1．4嚴(yán)禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道、玄關(guān)等處。重點(diǎn)關(guān)注陽臺(tái)、入戶花園地漏排水管美觀性，注意架空層排水管走向需要整齊美觀。

4．1．5伸頂通氣管不得穿天溝或檐溝。

4．1．6伸頂通氣管不宜直接穿坡屋面，并不得穿鋼瓦屋面；當(dāng)必須穿坡屋面時(shí)，建筑專業(yè)應(yīng)提供詳細(xì)的大樣做法。

4．1．7高層建筑地面以上轉(zhuǎn)換樓層的排水立管與橫管連接處，應(yīng)使用鑄鐵管件，以防止排水管道破裂。

4．1．8排水管遇轉(zhuǎn)換梁，應(yīng)設(shè)置400厚面層供管道轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換層的廚房、衛(wèi)生間排水，應(yīng)單獨(dú)排到下層，距離轉(zhuǎn)換橫管大于0.6米后，接入排水管。（不得在轉(zhuǎn)換層內(nèi)接入轉(zhuǎn)換橫管）

4．2衛(wèi)生間管道、設(shè)備布置要求（詳見配套圖集之廚房、衛(wèi)生間排水布置要求1）：

4．2．1降板的衛(wèi)生間，沉箱應(yīng)設(shè)置排水地漏；

4．2．2不降板的衛(wèi)生間，排水橫管布置在下層衛(wèi)生間頂，但不得進(jìn)入下層臥室、廳房、走廊、玄關(guān)等處，安裝于下層頂板下的排水橫管，其最低點(diǎn)標(biāo)高應(yīng)達(dá)到H+2.40，嚴(yán)禁低于H+2.25。

4．2．3洗衣機(jī)設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)，洗衣機(jī)單獨(dú)設(shè)置地漏，不與其他排水地漏共用。洗衣機(jī)地漏不得設(shè)置在洗衣機(jī)下，應(yīng)放置在洗衣機(jī)出水口一側(cè)，排水軟管放置在不易被人碰到的地方。

4．2．4設(shè)置在管井中的排水管，在管井壁上應(yīng)預(yù)留檢修口，當(dāng)檢修口高度（1米）對(duì)裝修不利時(shí)，可調(diào)整檢修口高度，一般距地300，開園孔φ150~φ200，或矩形口200X200。

4．2．5衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置排氣扇，在外墻預(yù)留φ150洞口，排氣扇附近應(yīng)預(yù)留排氣扇插座。

4．2．6排水設(shè)施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）應(yīng)定位，以免相同戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備布置不同。

4．3廚房管道、設(shè)備布置要求（詳見配套圖集之廚房、衛(wèi)生間排水布置要求2）：

4．3．1立管應(yīng)設(shè)計(jì)在廚房管井中、生活陽臺(tái)、入戶花園或外墻凹/暗角處。

4．3．2生活陽臺(tái)與廚房連通時(shí)，廚房不設(shè)地漏，此時(shí)排水橫管在廚房地面上敷設(shè)；

4．3．3生活陽臺(tái)與廚房不連通時(shí)，廚房設(shè)地漏，此時(shí)排水橫管在下層廚房?jī)?nèi)敷設(shè)；(廣州公司不設(shè)計(jì)廚房地漏)

4．3．4安裝于下層頂板下的排水橫管，其最低點(diǎn)標(biāo)高應(yīng)達(dá)到H+2.40，嚴(yán)禁低于H+2.25。

4．3．5若洗衣機(jī)設(shè)置在廚房?jī)?nèi)，洗衣機(jī)單獨(dú)設(shè)置地漏，不與其他排水地漏共用。

4．3．6熱水器預(yù)留φ100洞口，洞口不得與排水管、給水管、燃?xì)夤艽蚣堋?/span>

4．4生活陽臺(tái)管道、設(shè)備布置要求（詳見配套圖集之廚房、衛(wèi)生間排水布置要求2）：

4．4．1洗衣機(jī)放置在生活陽臺(tái)時(shí)，洗衣機(jī)位應(yīng)不小于650mm寬預(yù)留位置，洗衣機(jī)不得影響開門、開窗，洗衣機(jī)地漏不得放置在洗衣機(jī)下。

4．4．2洗衣機(jī)給水龍頭應(yīng)設(shè)置在實(shí)墻上（洗衣機(jī)周邊是欄桿時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證是否有安裝水龍頭位置）。

4．4．3熱水器放置在生活陽臺(tái)時(shí)，熱水器建議放置在洗衣機(jī)上方。

4．4．4燃?xì)獗矸胖迷陉柵_(tái)時(shí)，不得放在淋雨處。

4．4．5燃?xì)獗?、熱水器的位置一同考慮，避免位置沖突。

4．5景觀陽臺(tái)管道、設(shè)備布置要求（詳見配套圖集之廚房、衛(wèi)生間排水布置要求2）：

4．5．1當(dāng)景觀陽臺(tái)長(zhǎng)度大于6米時(shí)，宜雙向找坡，設(shè)置兩處排水地漏。

4．6入戶花園管道、設(shè)備布置要求：

4．6．1洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)獗碓O(shè)置在入戶花園時(shí)，設(shè)置要求同生活陽臺(tái)。

4．7空中合院管道布置要求

4．7．1不設(shè)給水龍頭，排水立管應(yīng)靠陽臺(tái)邊緣設(shè)置，以便住戶將合院改成房間。

4．8空調(diào)冷凝水管（詳見配套圖集之空調(diào)冷凝水管布置要求）

4．8．1空調(diào)位應(yīng)滿足建筑專業(yè)對(duì)空調(diào)位尺寸要求，見配套圖集之建筑部分。

4．8．2空調(diào)位中有雨水、污水、空調(diào)冷凝水管、燃?xì)夤軙r(shí)，應(yīng)考慮各種管道占用空間后，是否滿足室外機(jī)放置要求。

4．8．3空調(diào)冷凝水管為UPVC給水管，宜明裝，盡量避免暗裝。

4．8．4冷凝水管高層采用DN40 UPVC管，多層采用DN25UPVC給水管，顏色同外墻。

4．8．5空調(diào)冷凝水必須接入雨水管道系統(tǒng)，如雨水口、雨水溝、滲水井等處，不得在外墻散水臺(tái)階、天井、露臺(tái)等處散排，但允許散排在綠地和花池中。

4．8．6空調(diào)冷凝水排水接口禁止設(shè)計(jì)在室內(nèi)，可設(shè)在陽臺(tái)、花園、露臺(tái)、外墻面上，如無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)將接口設(shè)置在衛(wèi)生間或公共過道等處。空調(diào)冷凝水管放在陽臺(tái)、露臺(tái)的門后時(shí)，不應(yīng)影響門的開啟。

4．8．7穿空調(diào)板的冷凝水管（室內(nèi)為分體機(jī)），其接口宜在空調(diào)板上100安裝，以減少對(duì)建筑外立面的影響。

4．8．8超過28㎡的客（餐）廳空調(diào)應(yīng)同時(shí)考慮壁掛式和柜機(jī)的排水。

4．8．9非中央空調(diào)的商鋪需要同時(shí)考慮壁掛式和柜機(jī)的排水。

4．9雨水排水（詳見配套圖集之錯(cuò)層露臺(tái)排水及雨水口做法）

4．9．1帶結(jié)構(gòu)底板的庭院內(nèi)花池、陽臺(tái)花池沉箱必須考慮排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口須緊貼結(jié)構(gòu)板面層，外包土工布。

4．9．2本戶上層的屋面雨落管或陽臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)等排水管，不得散排到本戶陽臺(tái)、露臺(tái)，應(yīng)采用管道排至下層。

4．9．3所有私家花園、采光井均應(yīng)設(shè)置雨水口。

4．10地下車庫及地下室排水（詳見配套圖集之地下室排水設(shè)計(jì)要求）

4．10．1車庫入口的排水溝應(yīng)設(shè)計(jì)排水管接入雨水井；架空層車庫靠柱子設(shè)計(jì)的排水管應(yīng)設(shè)計(jì)在柱的內(nèi)側(cè)，不影響車輛出入。

4．10．2車庫應(yīng)設(shè)計(jì)灑水栓及排水溝；車庫等地下室頂板如有覆土，除在覆土面上應(yīng)設(shè)計(jì)地面排水之外，也應(yīng)設(shè)計(jì)覆土內(nèi)滲水的排水。

4．10．3地下室底板下敷設(shè)的管道（重力排水），管徑宜放大一號(hào)，以減少堵塞的可能；排水管布置應(yīng)避開承臺(tái)及地梁。

4．10．4地下室集水坑中應(yīng)設(shè)置水位控制裝置，圖紙中應(yīng)提供停泵水位、啟泵水位、報(bào)警水位；停泵水位應(yīng)在潛水泵允許最低水位之上；消防電梯集水坑應(yīng)放置在消防電梯底坑外，其位置應(yīng)避免影響承臺(tái)高度。

4．10．5除車庫出入口、水泵房、空調(diào)機(jī)房、消防電梯集水坑、地下室頂板開口處等排水量較大的區(qū)域的集水坑設(shè)計(jì)兩臺(tái)潛水泵外（平時(shí)互為備用，報(bào)警水位時(shí)雙泵使用），其余集水坑只設(shè)計(jì)一臺(tái)潛水泵，不考慮備用泵。

五、室外給排水

5．0室外給排水設(shè)計(jì)原則：

5．1居民生活用水與商業(yè)用水，應(yīng)在引入管后分成各自獨(dú)立給水管網(wǎng)，并分表計(jì)量（在總表后接出商業(yè)用水水表）。

5．2室外閥門井主管上宜設(shè)置放空管，閥門井底宜設(shè)置排水管。

5．3優(yōu)化給排水總圖設(shè)計(jì)，盡量減少雨水、污水井的數(shù)量。

5．4公共餐飲業(yè)的廚房廢水，應(yīng)經(jīng)過隔油池處理后排放；設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供隔油池的位置、規(guī)格及尺寸。

5．5小區(qū)內(nèi)排水管道，污水管道宜按標(biāo)準(zhǔn)坡度進(jìn)行設(shè)計(jì)，雨水管宜按最小坡度進(jìn)行設(shè)計(jì)，但應(yīng)復(fù)核管道排水能力。除強(qiáng)弱電管線外其他管道避免在綠化帶內(nèi)敷設(shè)。

5．6室外排水管的設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)保證排水出戶管接入檢查井時(shí)滿足管頂平接的條件。

5．7室外排水管道在車行道下或其他承壓大的地方（如預(yù)埋管道的臨時(shí)施工車行道下）采用重型預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管；非車行道下室外排水管道DN200～DN500采用聚氯乙烯雙壁波紋管，DN≥600宜采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管。

5．8盡量避免將檢查井設(shè)計(jì)到庭院或建筑物內(nèi)，若必須設(shè)置時(shí)，宜設(shè)計(jì)成小方井，且對(duì)檢查口做密封處理。

5．9水景池集水坑應(yīng)設(shè)置排水措施。當(dāng)水景池底標(biāo)高較高時(shí)，設(shè)置閥門井，重力排水；當(dāng)水景池標(biāo)高低時(shí)，在潛水泵出水管設(shè)置帶閥門的旁通管，加壓排水。

5．10室外強(qiáng)電、弱電井應(yīng)設(shè)置排水措施。當(dāng)電井井底標(biāo)高高于雨水井底標(biāo)高且滿足管頂平接條件時(shí)，電井向雨水井重力排水；當(dāng)電井井底標(biāo)高低于雨水井底標(biāo)高時(shí)，在小區(qū)內(nèi)井底標(biāo)高最低的強(qiáng)電、弱電井內(nèi)設(shè)置集水坑，當(dāng)電井內(nèi)積水時(shí)，用水泵提升，潛水泵為移動(dòng)式。

5．11設(shè)計(jì)師在進(jìn)行室外給排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性（詳見配套圖集之社區(qū)內(nèi)道路管線敷設(shè)標(biāo)準(zhǔn)斷面圖）。

六、消防

6．1消防設(shè)計(jì)原則：

（備注：商業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)計(jì)入樓層數(shù)中。）

6．2核心筒處消火栓布置（詳見配套圖集之核心筒消火栓布置平面圖）。

七、水池及水泵房

7．0水池及水泵房給排水設(shè)計(jì)原則：

7．1保證市政水源有足夠的壓力進(jìn)入泵房?jī)?nèi)的蓄水池，進(jìn)水管在水池處應(yīng)保證至少5米的流出水頭。

7．2應(yīng)優(yōu)化小區(qū)集中給水的水泵房的位置；給水泵房設(shè)置在建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)置對(duì)住戶影響小的位置，并選用低噪聲水泵機(jī)組。

7．3屋頂穩(wěn)壓裝置嚴(yán)禁直接設(shè)置在住戶頂板上，以防止低頻噪音干擾住戶。

7．4應(yīng)將集中給水的蓄水池、泳池等進(jìn)水管與住戶用水主管分開設(shè)置，以免在水池、泳池補(bǔ)水時(shí)，對(duì)住戶用水造成影響。

7．5水池應(yīng)設(shè)計(jì)水位控制。各種水箱、水池應(yīng)設(shè)高、低水位報(bào)警裝置，信號(hào)引至消防控制中心，需要向電專業(yè)提資。

7．6發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)計(jì)給水及排水管道。發(fā)電機(jī)房采用熱氣溶膠滅火系統(tǒng)，運(yùn)行狀態(tài)需接到消防監(jiān)控中心。

八、施工圖圖紙要求

8．0施工圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求：

8．1設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)計(jì)算書。

8．2出戶的各種給排水管道應(yīng)定位，編號(hào)（類別及序號(hào)），注明管徑、標(biāo)高等項(xiàng)內(nèi)容；室外排水管道應(yīng)標(biāo)明控制點(diǎn)、管道方向變化部位等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)檢查井的坐標(biāo)。

8．3施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明主要設(shè)備、材料的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量，以供甲方采購(gòu)；非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備應(yīng)提供詳細(xì)的圖紙，以滿足制作和施工的需要。

8．4地下室、公共走道、室外總圖等管線比較復(fù)雜的位置，應(yīng)做管線綜合圖、局部剖面圖。

8．5排水原理圖或系統(tǒng)圖，應(yīng)表明管道的連接關(guān)系，排水橫干管的標(biāo)高及管徑等項(xiàng)內(nèi)容。

8．6設(shè)計(jì)院在施工圖階段，應(yīng)深化同泳池、水景、綠化等有關(guān)的設(shè)計(jì)，充分考慮相關(guān)的預(yù)留接口、容量等內(nèi)容。

8．7設(shè)計(jì)院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，尤其應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點(diǎn)與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點(diǎn)、電氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。

8．8集中商業(yè)應(yīng)根據(jù)商業(yè)定位，從設(shè)計(jì)上明確給水、排水、電氣、排煙、空調(diào)、燃?xì)?、消防預(yù)留接駁條件。

1、室外綜合管網(wǎng)出圖時(shí)應(yīng)預(yù)留煤氣管網(wǎng)布管的可行性。

2、室內(nèi)燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮燃?xì)夤艿肋M(jìn)到該廚衛(wèi)的可行性。

3、煤氣立管布置避免影響建筑外立面。

4、埋地煤氣管需避開圍墻﹑大門等園建設(shè)施。

5、煤氣表設(shè)置的位置應(yīng)考慮對(duì)櫥柜的影響，盡量縮短煤氣管在室內(nèi)的長(zhǎng)度。

6、屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)盡量選用低噪音的型號(hào)，風(fēng)機(jī)位置不應(yīng)布置在頂層住戶樓板上方。

7、商業(yè)裙房餐飲業(yè)的油煙排放,考慮設(shè)置煙道,直通塔樓頂部。

8、滿足有關(guān)規(guī)范國(guó)標(biāo)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》的鋪設(shè)及防爆要求。

9、每個(gè)電梯機(jī)房需設(shè)單相風(fēng)機(jī)一臺(tái)，風(fēng)量由設(shè)計(jì)院確定。

10、防排煙設(shè)計(jì)原則：

1、電梯機(jī)房?jī)?nèi)不應(yīng)設(shè)置出屋面的檢查口，如需上機(jī)房屋面，請(qǐng)將爬梯設(shè)在機(jī)房外側(cè)。

2、地下室變配電房、水泵房，該區(qū)域應(yīng)考慮足夠的自然通風(fēng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。

3、電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置防雨百葉窗，并配置排風(fēng)扇。

4、各種設(shè)備房（配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房、電梯機(jī)房、消防控制室、物業(yè)管理用房），應(yīng)鋪防滑地磚，墻面刷乳膠漆。

5、與電梯有關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙，應(yīng)按照電梯公司的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)（電梯公司提供的土建條件圖紙，設(shè)計(jì)院必須簽字、蓋章確認(rèn)），如與甲方的建筑、結(jié)構(gòu)方案或成本控制發(fā)生矛盾，應(yīng)及時(shí)知會(huì)甲方相關(guān)人員協(xié)商解決。

6、各種主要設(shè)備房布置應(yīng)緊湊、合理，平、斷面圖及各種尺寸齊全（避免示意圖），應(yīng)考慮設(shè)備運(yùn)行噪音（包括低頻噪音）對(duì)業(yè)主的影響。

7、為避免專業(yè)之間打架，核心筒電梯廳、公共走廊、地下室等空間（包含但不限于）應(yīng)出“綜合管網(wǎng)圖”。

8、室外強(qiáng)電、弱電、給水、排水、燃?xì)獾认到y(tǒng)，應(yīng)出綜合管網(wǎng)圖。

9、管線開槽預(yù)埋時(shí)請(qǐng)避免從室內(nèi)接管穿外墻并在外墻上預(yù)埋裸露線盒的情況，否則相當(dāng)于人為制造一條滲水通道。

小區(qū)消防通道的設(shè)計(jì)圖紙須有道路要素表，變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)彎點(diǎn)須標(biāo)注所有的坡曲線、園曲線要素。

一、節(jié)能方面

1、  要求在外墻內(nèi)側(cè)做保溫隔熱處理。

2、  東西向立面考慮設(shè)遮陽板，結(jié)合立面設(shè)計(jì)。

3、  單體設(shè)計(jì)時(shí)，盡量形成穿堂風(fēng)。

4、  陽臺(tái)設(shè)計(jì)在可能的地方做大進(jìn)深陽臺(tái)。

5、  所有公共空間照明等均為可自動(dòng)的感應(yīng)或定時(shí)開關(guān)。

二、降噪方面

1、  靠近高速公路一側(cè)采取降噪構(gòu)造處理，并設(shè)中空玻璃窗。

2、 對(duì)其它噪音較大的公共空間有相應(yīng)遮擋等措施。

一、建筑專業(yè)部分

1.充分考慮基地現(xiàn)有山坡地地形，盡量達(dá)到土方平衡。另外，在進(jìn)行總圖設(shè)計(jì)時(shí)須全面推敲，合理地設(shè)計(jì)擋土墻的位置及形式，比如采取適當(dāng)?shù)姆牌碌确绞?，以使在滿足其功能的情況下，將其成本控制在相應(yīng)較低的范圍內(nèi)。

2.根據(jù)本地塊的周圍的現(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)設(shè)計(jì)總圖的高低錯(cuò)落的地形關(guān)系，對(duì)建筑的外觀及小區(qū)的各部分環(huán)境統(tǒng)一考慮，使本小區(qū)能成為具有山地特色的建筑群體。

二、結(jié)構(gòu)專業(yè)部分

1.以地形、地貌及有關(guān)地質(zhì)勘測(cè)資料為依據(jù)，結(jié)合山地特點(diǎn)，選擇合理的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式。

2.因總圖設(shè)計(jì)中多處有不同跨度的橋梁，因此需充分研究有關(guān)橋梁資料，在滿足其承載力的前提下確定較為經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)處理形式。

三、給排水專業(yè)部分

本地塊地形高差較大，水泵房及水池宜放置在相對(duì)高位，污水管也盡量由地形相對(duì)高處向低處排放，從而使給水、污水等室外管網(wǎng)能更有效地利用地形。

四、電氣專業(yè)部分

配電房宜放置在小區(qū)負(fù)荷較為中心的部位，并結(jié)合現(xiàn)有的山地地形布置其檢查井及室外燈具。