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1.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費： 1.1基本工資：職務(wù) 人數(shù) 工資標(biāo)準(元) 月工資總額(元) 1.2按規(guī)定提取的福利費=基本工資總額*福利比例 1.3服裝費：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計算。 2.物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用： 2.1公共照明系統(tǒng)的電費和維修費 2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費: 計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）X功率X每日預(yù)計開啟時間X30天X電價 2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費: 計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預(yù)計開啟時間X30天X電價 2.1.3噴泉水系電費： 計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)*每天平均開啟時間*30*電價/12 2.1.4弱電系統(tǒng)電費:（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設(shè)施設(shè)備），計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486 2.1.5維修費 2.2給排水設(shè)施的費用 2.2.1消防泵的電費: 計算公式=總功率X每月開啟時間X電價 2.2.2排污泵的電費: 計算公式=總功率X每月開啟時間X電價 2..2.3消防水箱清洗費: 計算公式=總用水量X水價/12 2.2.4外排水清污費 計算公式=下水井?dāng)?shù)量X清洗單價*每年清洗次數(shù)/12 2.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。 計算公式=每年損耗量*單價/12 2.2.6維修費 2.3共用建筑、道路維修費 2.4不可預(yù)見費（按上述費用總和的5%—10%計） 3.物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費： 3.1清潔器械、材料費（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用年限折算出每月值 3.2垃圾桶購置費（分攤使用年限） 3.3垃圾清運費 3.4保潔用水 經(jīng)實際測算，6層樓道清潔一次用水0.03噸， 0.03X119X30X3.2=342元； 3.5消殺費 4.物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用: 4.1綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）： 4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補苗、汽油費用： 4.3綠化用水費： ××綠化面積約80000平方米，經(jīng)實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。 80000/100X32X2/12=4266元 5.物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用 5.1保安系統(tǒng)設(shè)備電費(監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等)： 5.2保安系統(tǒng)日常運行費用：（對講機電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等） 5.3日常保安器材裝備費（對講機、消防用品、警用物品） 6.行政辦公費 6.1通訊費用 6.2文具、辦公用品費用 6.3車輛使用費 6.4節(jié)日裝飾費(含彩燈電費) 6.5公共關(guān)系費 6.6辦公室采暖費（北方才有） 6.7書報費 6.8社區(qū)文化宣傳費（《鴻城社區(qū)報》等） 6.9培訓(xùn)費 6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費 6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水： 每月冷水400噸，熱水100噸。 400X3.2+100X10=2280元 6.12其它雜費 7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費： 7.1辦公設(shè)備:電腦、辦公桌椅、復(fù)印機、文件檔案柜、保險柜等。 7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。 7.3綠化、保潔專業(yè)用具。 7.4辦公、生活用房裝修費。 7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。 7.6其它。 8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 9.物業(yè)公司利潤：按上述1-8項費用的3%計算 10.法定稅費： （按營業(yè)額繳納營業(yè)稅5%、城市建設(shè)維護稅按營業(yè)稅的7%、教育費附加按營業(yè)稅稅額的3%計，合計營業(yè)額的5.5%） 物業(yè)費=每月管理費用支出/總建筑面積 注：以上測算未考慮收費率問題。
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