2月19日?qǐng)?bào)出消息，說(shuō)是房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)要調(diào)整。當(dāng)時(shí)一看到就表示很開(kāi)心啊，買房又好省點(diǎn)錢了，可是反轉(zhuǎn)也隨之而來(lái)。一線城市只享受其中的某些優(yōu)惠而且，不是全部。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)調(diào)整新政

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委近日發(fā)布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)調(diào)整通知，降低家庭唯一住房、二套房的契稅，并免征出售購(gòu)買2年以上住房的營(yíng)業(yè)稅。不過(guò)，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，僅執(zhí)行其中“降低首套房契稅”的新政，二套房契稅和營(yíng)業(yè)稅暫不調(diào)整。

根據(jù)三部委發(fā)文，本次對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的調(diào)整共有三項(xiàng)

一是調(diào)整個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的契稅，面積為90平方米住房及以下的仍按原1%的標(biāo)準(zhǔn)征收，面積90平方米以上的，過(guò)去根據(jù)是否為普通住房、是否在144平方米以上分段征收，最高可達(dá)3%；現(xiàn)統(tǒng)一按1.5%的稅率征收。

二是個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善型住房，面積在90平方米及以下的亦按1%的標(biāo)準(zhǔn)征收，90平方米以上的則按2%的標(biāo)準(zhǔn)征收。而此前，二套房的契稅稅率統(tǒng)一設(shè)置為3%。

三是對(duì)營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整。通知顯示，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買2年及以上的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。此前，購(gòu)買2年及以上的住房要分為普通住房和非普通住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房要征收差額營(yíng)業(yè)稅。

一線城市分類施策

不過(guò)，與此前的“降低首付”等政策調(diào)整相似，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，在“分類施策”原則指導(dǎo)下，僅執(zhí)行家庭唯一住房契稅調(diào)整。二套房契稅和營(yíng)業(yè)稅皆不調(diào)整。

全國(guó)性“去庫(kù)存”的大背景下，房地產(chǎn)相關(guān)的微調(diào)政策一項(xiàng)接一項(xiàng)。對(duì)此，機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，契稅調(diào)整是用金融財(cái)稅等市場(chǎng)化手段來(lái)調(diào)節(jié)住房交易，是“去庫(kù)存”政策組合拳中的重要部分；在多數(shù)實(shí)行二套房契稅調(diào)整的城市，疊加此前的“二套房首付兩成”的新政，政策效益會(huì)非常明顯；特別對(duì)于購(gòu)置改善型大戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是實(shí)實(shí)在在的利好。而結(jié)合營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，也可看出，本次調(diào)整鼓勵(lì)購(gòu)房者積極換房，可以說(shuō)是今年刺激住房消費(fèi)、盤活存量住房的重要舉措。

上海盡管未能享受到全部稅收優(yōu)惠，但家庭唯一住房契稅仍作出相當(dāng)大的調(diào)整。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部盧文曦表示，90平方米以上住房且是家庭住房唯一的不分面積段、不分是否普通住宅，全部按1.5%稅率征收契稅，對(duì)中高端樓盤銷售利好，預(yù)計(jì)將帶來(lái)5%的增量。shqianyy

來(lái)源于：解放日?qǐng)?bào)