1.抵押權(quán)設(shè)定行為

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取“書面形式”訂立抵押合同。

抵押合同不以登記為生效要件；抵押權(quán)本身卻須登記。

2.抵押權(quán)登記

（1）不動產(chǎn)抵押權(quán)

一般登記為“生效要件”：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

（2）動產(chǎn)抵押權(quán)

登記具有“對抗效力”：抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

3.流押條款無效

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

4.抵押物的轉(zhuǎn)讓

（1）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

（2）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人“提前清償債務(wù)”或者“提存”。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

【記憶口訣】不動產(chǎn)抵押權(quán)，登記設(shè)立；動產(chǎn)抵押權(quán)，抵押合同生效則設(shè)立。

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