問題1：有審批通信鐵塔的規(guī)劃手續(xù)沒?

回答1：安徽、河北、江蘇等地鐵塔按選址批的；

回答2：不用發(fā)證，建在綠地里的去建設(shè)局辦手續(xù)，建在樓頂?shù)暮蜆I(yè)主去談；

回答3：建議鐵塔公司做一個(gè)通訊設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃，完了評(píng)審，再按專項(xiàng)規(guī)劃出具規(guī)劃意見，完了讓鐵塔公司找各主管部門審批，綠地找公共事業(yè)局，公路內(nèi)的綠地找公路局等；

問題2：有關(guān)于小規(guī)模土地開發(fā)規(guī)劃管理辦法和建筑限高放氣球操作細(xì)則或者類似的資料，請(qǐng)?zhí)峁┮幌轮x謝？

無(wú)回答

問題3：綠地性質(zhì)的土地上能批停車場(chǎng)嗎？

作為配套設(shè)施可以少量配置。

問題4：對(duì)于已建成小區(qū)架空層改為物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房事項(xiàng)，由業(yè)委會(huì)提出該方案，該怎么處理。

1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房是否可以用改建的無(wú)產(chǎn)權(quán)的“住宅”代替？改建后的代替物業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房的“住宅”是否有取得產(chǎn)權(quán)的可能？

2小區(qū)早已經(jīng)建成，這樣的改造會(huì)增加建筑面積，增大小區(qū)容積率，減少非機(jī)動(dòng)車位數(shù)量。該如何進(jìn)行這一報(bào)審工作？

3.某棟樓下的架空層是否為某棟樓專有？目前小區(qū)內(nèi)分割為坊，每個(gè)坊內(nèi)有架空層，供全坊居民活動(dòng)。如果進(jìn)行投票，是需取得本坊三分之二以上居民同意？還是該架空層所處樓三分之二居民的同意？如果無(wú)法取得三分之二以上居民同意（即所有坊都不同意自己坊內(nèi)的架空層被改為住宅出租），該如何辦？？

回答1：江西某地一樣的，首先架空層是全體業(yè)主所有，不計(jì)算容積率、不繳納規(guī)費(fèi)物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房首先應(yīng)該屬于物業(yè)所有，應(yīng)屬物業(yè)用房。物業(yè)用房是需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，也就是說雖然辦不到房產(chǎn)證，但是本質(zhì)上是具有產(chǎn)權(quán)的，如果不審批，城管需要制止，就是違章搭建了。最后，我們的理解是按小區(qū)來理解的，你的坊我還不太理解概念。如果是獨(dú)立小區(qū)，當(dāng)然應(yīng)該小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意，另外本棟樓作為關(guān)系厲害人，應(yīng)該征得本棟樓全體業(yè)主同意；我們這邊出臺(tái)電梯管理辦法，就是老舊小區(qū)增設(shè)電梯”小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意，另外本棟樓作為關(guān)系厲害人，應(yīng)該征得本棟樓全體業(yè)主同意“就用了這條

回答2：江蘇某地江蘇規(guī)劃局不管什么經(jīng)營(yíng)性用房，一切依據(jù)規(guī)劃條件和規(guī)劃許可管理，本案應(yīng)進(jìn)入改擴(kuò)建變更許可程序。

回答3：四川某地批準(zhǔn)的方案為架空層 未計(jì)入容積率，也就不能更改為計(jì)入容積率的功能用房；

問題5：開發(fā)商拿地是局部小地塊，總平按街區(qū)設(shè)計(jì)，可以這樣批嗎？

回答1：不可以；可以整體設(shè)計(jì)，但是要分布審批，只批拿到地的部分；

回答2：整體方案預(yù)審，拿到地的評(píng)審，單獨(dú)地塊獨(dú)自核算指標(biāo)；

回答3：1、千萬(wàn)不要指標(biāo)平衡，不然就涉及利益輸送，巡視組、紀(jì)委會(huì)找你喝茶的

       2、有多大的地，批多少的項(xiàng)目，指標(biāo)、規(guī)范都按這塊地計(jì)算

       3、整體方案可以做，也可以報(bào)領(lǐng)導(dǎo)看，但是只是一個(gè)參考，不能審批

       4、不論什么時(shí)候，方案跟著國(guó)土合同上的指標(biāo)走，不會(huì)有錯(cuò)的！

問題6：求指教，出規(guī)條該注意什么？

回答1：嚴(yán)格按照控規(guī)來出具，審批前可以修改，但是重要指標(biāo)嚴(yán)格按照控規(guī)、國(guó)家規(guī)定要求。

問題7、違建加違規(guī)銷售設(shè)備層（技術(shù)層）行為怎么認(rèn)定？

回復(fù)1：按照住建部的指導(dǎo)意見，如果增加容積率的話應(yīng)當(dāng)是無(wú)法采取改正措施，但房屋已賣，沒收違法收入，還要補(bǔ)繳土地出讓金。

問題8、廠房局部高度超過8m如何計(jì)容?。?/span>

回復(fù)1：國(guó)土部有文件，工業(yè)建筑高度超過八米，按兩倍計(jì)容。

回復(fù)2、層高超過8米按2倍計(jì)容的只適用單層廠房。

其他的要看地方規(guī)定，有些地方細(xì)化到覆蓋到了各類建筑。

問題9、憑土地出讓合同可以直接辦理規(guī)劃工程證嗎？

回復(fù)1：不行，應(yīng)以土地證為依據(jù)。

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