美國畫家賴特·巴克《女魔法師喀耳刻》

文︱劉德科

“你要被暗殺了……”時刻盯著這個微信公號后臺的壽小姐，幽幽地發(fā)來這么一句話。

“我又得罪誰了？”

“你得罪很多訂閱者了。公號推出一個多月了，大家咨詢的房產(chǎn)問題好多，你都沒有及時回復，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到再不回答你就要被暗殺的節(jié)奏?！?/span>

我小時候就發(fā)愿不做烈士，那么來吧……

大齡單身女青年該選怎么樣的房子？

不要買學區(qū)房，沒有必要為沒用的東西多花錢。

不要買老舊小區(qū)的房子，難免會有一群曬太陽的大媽對你指指點點。

不要買排屋別墅，不然你原本正常的生活，會因為小區(qū)的冷清而顯得不正常。

如果在二三線城市，不要買所謂的“酒店式公寓”；不然，你的很多鄰居將是夜總會女性從業(yè)人員，你恐怕只能尷尬地羨慕她們多姿多彩的人生。

該選什么房未必有既定答案，只要放得進柴米油鹽。特別是大齡單身女文青，最好暫時忘掉麗江或西藏，趕快向柴米油鹽投降。

伍爾夫說，女人要有自己的一間房。更重要的是，大齡單身女人要有自己的一間炮房。

買房和租房這筆賬要怎么算？

前幾天，官方公布了一個數(shù)據(jù)說，2014年全國人民一共提取了近4萬億公積金，但是因租房提取公積金的只占1.07%。租房提取公積金，需要提供發(fā)票，但房東是不會主動給你發(fā)票的，你得自行支付高額稅費，才能開出發(fā)票。

這是租房生態(tài)的一個小小注腳。我們的社會制度，似乎不太支持我們租房。

還好，劇烈的時代變革，越來越支持我們租房。做手機的小米，做二手房中介的鏈家，都在大興土木地為我們提供不需要跟房東吵架的租賃公寓。他們是租房市場的創(chuàng)業(yè)榜樣，無數(shù)創(chuàng)業(yè)者正在模仿他們。租房必將越來越省心，租房市場的Uber軟件也必然誕生……

但是，我們還是得買房。這是沒有辦法的事情，誰讓我們對這片土地愛得深沉……

買二手房怎么跟房東砍價？

告訴我房東的電話號碼，我?guī)湍憧场?/p>

我也很想這樣幫你，但我不是陳浩南，我的刀夠不著你的城市。

但是我知道怎么砍中介費：千萬不要急著交中介定金，要先跟他們談好中介費（5-7折？）和房屋評估費（3-5折？）的折扣；否則，你要是已經(jīng)交了定金，那對不起，你幾乎談不下折扣了，即使你七拐八彎找到中介公司的老總，也打不了多少折。

地產(chǎn)大佬們都住什么樣的房子？

萬科總裁郁亮為了女兒讀書，住在不是萬科開發(fā)的學區(qū)房；綠城老板宋衛(wèi)平，主要住在杭州玫瑰園酒店；據(jù)說，萬達老板王健林在北京CBD萬達廣場附近租房住。

融創(chuàng)老板孫宏斌在無錫的蠡湖香樟園買過房子，不知道有沒有住過，他曾公開呼吁：“無錫的房價還是很劃算的，如果可以的話大家都來買一套，跟我做鄰居……”

當年龍湖把總部搬到北京后，老板吳亞軍要在北京買房子，就跟向企業(yè)要了分紅。那年，她交了1000多萬個人所得稅。據(jù)說，吳亞軍用這筆錢買了龍湖在北京開發(fā)的房子：“買自己的房子是不能打折的，都按市價來。”當時，龍湖在北京的高端項目大概是這么兩個，頤和原著的別墅與唐寧ONE的公寓……

在青島李滄區(qū)買房，買哪個樓盤好？

我沒去過那個地方。請青島的朋友幫忙回答一下。另外，你的問題最好具體點，問得這么籠統(tǒng)很難回答……

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