有“最會賺錢”房企之稱的中海地產(00688.HK)，在2015年凈賺港幣333.1億元，依然是房企中賺錢最多的“老大哥”。

3月18日下午，中海地產發(fā)布的2015年業(yè)績數據顯示，該公司去年實現收入約港幣1480.7億元，同比上升6.9%;股東應佔溢利為港幣333.1億元，同比上升22.5%。

也就是說，在房地產行業(yè)進入白銀時代，中海地產依然保持了凈利潤20%的年增長率，這是極為難得的。

中海地產董事會主席兼執(zhí)行總裁郝建民在業(yè)績發(fā)布會上表示，中海地產未來會在規(guī)模穩(wěn)定增長的同時，保持凈利潤始終處于行業(yè)第一。

而幾天前，中海地產宣布了將整合中信股份地產業(yè)務的消息，郝建民稱，希望能在今年年內完成整合。

凈利潤遠超萬科

2015年，在國內房地產市場逐步改善的環(huán)境下，中海地產的銷售規(guī)模及利潤總額都實現了較好的增長。

年報顯示，中海地產去年實現合約銷售額(含合營項目和聯營公司銷售)港幣1806.3億元，銷售面積1260萬平方米，同比43.1%，超額完成了年中調高的港幣1800億元的目標，并創(chuàng)下了該公司的歷史新高。

營收方面，去年中海地產是實現收入約港幣1480.7億元(合約人民幣1234.6億元)，同比上升6.9%。其中，房地產發(fā)展收入增加7.2%至港幣1436.9億元。

中海地產的盈利能力一直是房地產行業(yè)中最強的。2009年~2013年，中海地產歸屬股東的凈利潤復合增長率高達34.7%，增長率位居行業(yè)第一。

2015年，中海地產歸屬股東的凈利潤增長率依然高達22.5%，實現凈利潤333.1億元(合約人民幣277.7億元)。

萬科雖然是行業(yè)內規(guī)模最大的房企，但在盈利能力方面卻遠低于中海地產。2015年，萬科全年實現收入人民幣1955.5億元，比中海地產高出約人民幣475億元;但萬科去年的凈利潤只有人民幣181.2億元，比中海地產少了96.5億元。

郝建民非常自信地說，希望公司的凈利潤能一直保持行業(yè)第一。他的底氣來自于中海強大的并購整合能力、穩(wěn)健的財務結構。

去年，中海地產完成了對母公司中建股份旗下地產業(yè)務的整合。這次歷時21個月的整合為中海地產帶來了約1000萬平方米的土地資源。

整合完成之后，中海地產作為中建股份的房地產開發(fā)核心上市平臺地位得到進一步鞏固，同時有效處理了中建股份系統(tǒng)內在房地產行業(yè)的同業(yè)競爭問題。

截至2015年底，中海地產土地儲備達4144萬平方米，實際擁有權益為3850萬平方米;聯營公司中海宏洋土地儲備則達1093萬平方米，實際擁有權益為1024萬平方米。

在財務結構上，截至去年年底，中海地產持有現金港幣1024.5億元，淨負債比率從2014年的28%大幅下降至6.8%的低水平，負債平均利率成本只有4.2%。

尋求更多并購機會

并購將成為中海地產未來發(fā)展的重要依托。

在剛剛完成了對母公司地產業(yè)務的整合之后，中海地產又將完成對另一家央企中信股份的地產業(yè)務整合。

3月14日，中海地產(00688.HK)發(fā)布公告稱，將以人民幣310億元的總價收購中信股份(00267.HK)旗下完成整合后的中信公司及中信泰富持有的絕大部分住宅業(yè)務。

根據公告，中海地產將收購中信股份重組之后的絕大部分住宅業(yè)務，這些項目分布于中國內陸25 個城市，其土地儲備總面積約 2400 萬平方米，項目主要位于環(huán)渤海、長三角、珠三角及其他地區(qū)，大部分項目位于一線及二線城市。

此次交易的總價為人民幣310億元，中海地產將通過定向增發(fā)和出售資產來支付，一是向中信增發(fā)10.96億股新股，每股價格27.13港元，合約297.24億港元;二是向中信轉讓部分物業(yè)，償付人民幣61.49億元(73.56億港元)。

整合完成后，中信將持有中海地產10%股權，成為中海地產的第二大股東。

不過，目前上述交易的細節(jié)尚未公布。郝建民透露，希望交割最快能在五六個月內完成，但此次交易還涉及到諸多審批流程，慢的話會在今年年內完成。

但橫跨兩家央企的整合難度并不小，尤其是人事方面的安排。此前，中海地產與中建地產涉及338億元的內部整合，就耗費了近兩年時間，背后伴隨著諸多人事紛爭、組織架構變革等問題。

對此，郝建民表示，中信股份是一家偉大的企業(yè)，與中海地產有很多同宗同源、相似之處。一家偉大的企業(yè)里面肯定有著一批優(yōu)秀的人才。這次整合，兩家公司高層都很重視，在整合過程中一定會有相關措施和辦法，讓人才有發(fā)揮自己才能的舞臺，實現雙方的共贏。

“在不考慮中信地產并購的影響下，中海地產將2016年的合約銷售額目標定為港幣1850億元。”郝建民表示。

而中海地產的野心不止于此。在中海地產的這次年報中特別提到，要實現多元化增長模式，將努力推動合營和并購等多元增長模式，加快業(yè)務發(fā)展速度、擴大發(fā)展規(guī)模。

郝建民則更為直接地說，在財務狀況允許的情況下，還會把握投資并購的機會。