對(duì)于廣告我們都知道會(huì)存在一些夸大的方面，但是有的時(shí)候就是經(jīng)不住廣告上的優(yōu)惠信息給誘惑，尤其是面對(duì)售樓的廣告，一般都會(huì)寫的下定多少離減多少萬(wàn)，名校，完美配套服務(wù)等。作為購(gòu)房者需要冷靜，理智的對(duì)待這些廣告的引誘。

一，綠化率不僅僅是環(huán)境

有些開發(fā)商在售樓的時(shí)候會(huì)特意宣傳小區(qū)的綠化面積，美化小區(qū)環(huán)境。環(huán)境不僅僅包含綠化覆蓋率不低于33%之外，還包括了活動(dòng)設(shè)施，水景，圍墻，大門，雕塑等設(shè)施。

小區(qū)綠化必須考慮喬木，灌木，藤本，草本，花冠木的適當(dāng)配植以及與四季相適應(yīng)的種植方式，硬質(zhì)鋪裝及活動(dòng)設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用功能。

二，慎重選擇開發(fā)商

買房前最好是對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)，實(shí)力，信譽(yù)等方面進(jìn)行了解。

識(shí)別樓盤是否存在假熱銷非常重要，一般內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)間長(zhǎng)短是能夠判斷樓盤是否存在假熱銷的一種方式。一般情況下樓盤項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短，造“假熱銷”的可能越大，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房就需要格外慎重，冷靜對(duì)待。

三，預(yù)約電話辨真假

開發(fā)商通過(guò)售樓處人流不息來(lái)烘托氣氛是常有的事情，有真有假。

大家可以嘗試通過(guò)電話預(yù)約看房進(jìn)行初步辨別，你可以提出某一天去看房，如果工作人員非常爽快答應(yīng)，那么基本上沒(méi)什么問(wèn)題，反之，如果工作人員希望你在特定的某一天去看房的話，你就應(yīng)該多留神了。

四，廣告陷進(jìn)

廣告陷進(jìn)也包括了沙盤，售樓書，配套設(shè)施，容積率，贈(zèng)送面積等。

有些開發(fā)商在售樓宣傳中會(huì)美化樓盤的容積率，名校，游泳池，車位等配套設(shè)施，但是這種承諾又不寫進(jìn)購(gòu)房合同里。購(gòu)房者最好是實(shí)地考察，保留廣告單，售樓書等宣傳資料，簽合同時(shí)候白紙黑字寫進(jìn)合同里。

五，特價(jià)房陷進(jìn)

大多數(shù)人都會(huì)有貪便宜的心里，部分開發(fā)商充分利用了這個(gè)人性的弱點(diǎn)進(jìn)行利用。

通常開發(fā)商會(huì)打出一些非常讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，例如限時(shí)購(gòu)，特殊戶型特價(jià)購(gòu)等。通常來(lái)說(shuō)所謂的“特價(jià)房”大多是位置不佳，朝向采光差，戶型空間有問(wèn)題的房子。

六，物業(yè)管理挖大坑

開發(fā)商一般會(huì)強(qiáng)制業(yè)主接受他們指定的物業(yè)公司進(jìn)行管理，損害業(yè)主權(quán)益。

開發(fā)商指定的物業(yè)公司，業(yè)主朋友應(yīng)該先對(duì)其進(jìn)行了解，看看該物業(yè)公司行業(yè)口碑，管理水平，信譽(yù)等方面?；蛘呖梢栽诤炗喓贤臅r(shí)候備注好，物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，甚至可以以《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由,請(qǐng)求法院判決其無(wú)效。

七，房屋面積不匹配

開發(fā)商通常會(huì)利用所謂的贈(zèng)送面積吸引客戶購(gòu)房，混淆業(yè)主對(duì)實(shí)際建筑面積的定義。

購(gòu)房者最好是在簽訂合同時(shí)，白紙黑字的在合同里進(jìn)行相關(guān)備注，例如房屋實(shí)際建筑面積，贈(zèng)送面積等。如果當(dāng)初合同未做約定的，但是房屋的實(shí)際面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

八，五證檢查后，確保正規(guī)。

正規(guī)開發(fā)商拿地，建樓，出售都會(huì)有完整的，合法的五證。

大家平時(shí)看過(guò)很多關(guān)于業(yè)主拿不到房產(chǎn)證打官司的新聞，最主要的原因就是開發(fā)商的資質(zhì)不正規(guī)。正規(guī)的，合法的開發(fā)商手上必定會(huì)有齊全的五證二書，例如《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》 ，《國(guó)有土地使用權(quán)證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》， 《住宅使用說(shuō)明書》

溫馨提示：購(gòu)房需謹(jǐn)慎，雖說(shuō)客戶是上帝，但是難免上帝也有打盹的時(shí)候。多了解一些購(gòu)房方面的相關(guān)資訊，捍衛(wèi)自己上帝的權(quán)益。