美國(guó)房?jī)r(jià)為何穩(wěn)健上漲

原作：龔蕾

    昨天，美國(guó)諾貝爾獲得者羅伯特·希勒在接受雅虎財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有處于泡沫區(qū)，相反，2012年以來(lái)美國(guó)很多城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲，近三年多上漲30%以上。

    盡管去年12月美聯(lián)儲(chǔ)首次加息，但是美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲并未顯示出緩解跡象，今年1月份，這11個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲比去年12月更快，波特蘭、西雅圖、舊金山房?jī)r(jià)呈兩位數(shù)增長(zhǎng)。波特蘭房?jī)r(jià)比去年同期上漲11.8%，西雅圖上漲10.7%，舊金山上漲10.5%。

    希勒說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正接近泡沫區(qū)域，但仍有一定價(jià)格運(yùn)行區(qū)間。分析房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲可能的原因：

    首先，需求上升，庫(kù)存有限，經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)告訴我們，需求增長(zhǎng)，供求不變，價(jià)格會(huì)上漲。

    其次，貸款利率仍維持較低水平，按揭抵押貸款購(gòu)房仍很實(shí)惠，很多人能夠按揭買房，工資增加不僅有助于貸款買房，還有助于推升通脹率。

    再次，今年一月份美國(guó)股市波動(dòng)，避險(xiǎn)情緒有所升溫，一些投資者減持美國(guó)股票轉(zhuǎn)向投資房地產(chǎn)，購(gòu)買房屋增加家庭財(cái)富抵消部分股票價(jià)格下跌損失。

    羅伯特·希勒今年發(fā)布一份報(bào)告，標(biāo)普/凱斯-希勒的美國(guó)20個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)上漲5.8%，這也是2014年7月以來(lái)最大漲幅。

（以上僅代表筆者個(gè)人一點(diǎn)兒不全不足想法，歡迎指導(dǎo)歡迎交流。）