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如何挑選購(gòu)買好商鋪 教您十問問出好商鋪
一、問價(jià)格 這一點(diǎn)似乎不用講，購(gòu)商鋪首先要問價(jià)格，但不僅要問，還要比，要與周邊商鋪價(jià)格比較，如果高出許多則意味著投資回收期的增加。
二、問租金 初次投資者可能不太在意這一點(diǎn)，但這一點(diǎn)很重要。如果開發(fā)商不管出租，也不確定租金水平，那就要了解周邊商鋪的租金價(jià)格，再根據(jù)本項(xiàng)目售價(jià)計(jì)算本項(xiàng)目租金水平，如果本項(xiàng)目租金水平大大高于周邊，則招商的壓力就會(huì)加大。
三、問位置 位置雖然能看出來(lái)，但有好壞之分，商業(yè)有“一步差三市”的說法，足以說明位置在未來(lái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的重要性。那些太偏、太深的位置還是不選為好。另外，樓層也很重要，三層以上招商出租的壓力較大，就是租出去，租金也不會(huì)太高。還有，要看項(xiàng)目所在區(qū)域位置，主要是看項(xiàng)目所處地域交通環(huán)境，一般在道路交叉點(diǎn)為好，商業(yè)有“金角銀邊”之稱。
四、問類型 如果是大型商業(yè)打散了銷售，投資時(shí)要慎重一些。大型商業(yè)后期能否成功有賴于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，但產(chǎn)權(quán)分散的商鋪很難實(shí)現(xiàn)，所以投資的風(fēng)險(xiǎn)較大。如果是沿街或社區(qū)則投資風(fēng)險(xiǎn)稍小。
五、問體量 這一點(diǎn)可能也不太會(huì)引起投資者重視，如果項(xiàng)目體量太大，后期招商及長(zhǎng)期可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)壓力很大，所以，體量較大商業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大。具體多大體量商業(yè)未來(lái)前景有風(fēng)險(xiǎn)，分析起來(lái)較為專業(yè)。
六、問開發(fā)商背景 主要是看開發(fā)商實(shí)力、專業(yè)背景和業(yè)績(jī)。投資者投資商鋪?lái)?xiàng)目時(shí)還是要選擇有過成功商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)或者有較強(qiáng)實(shí)力的開發(fā)商。
七、問專業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司 商業(yè)最終要由商業(yè)公司來(lái)運(yùn)作，越是大型項(xiàng)目，對(duì)商業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理要求就越高，有專業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司的合作，無(wú)疑給項(xiàng)目增加了成功的砝碼。
八、問有無(wú)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目成功的可能性較大，會(huì)盡量縮短市場(chǎng)培養(yǎng)期，保證長(zhǎng)期可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。
九、問售后包租 一般來(lái)說，有售后包租的相對(duì)來(lái)說風(fēng)險(xiǎn)更小一些，但售后包租并不能包風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)開發(fā)商也會(huì)跑掉。而一些前景較好的項(xiàng)目一般不用售后包租。
十、問有無(wú)主力店簽約 主力店往往成為帶動(dòng)整體商業(yè)發(fā)展的龍頭，如已有品牌百貨、超市、專賣店、大型品牌餐飲等店簽約，那么整體商業(yè)發(fā)展前景將看好。
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