根據(jù)我國(guó)《婚姻法》和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在夫妻雙方?jīng)]有明確對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬作出書面約定的情況下，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，一般應(yīng)屬夫妻共同所有。但在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于未約定分別財(cái)產(chǎn)制的夫妻，其在離婚時(shí)針對(duì)房產(chǎn)歸屬的問(wèn)題，往往存在以下5種情形：

一、是一方憑個(gè)人財(cái)產(chǎn)或父母資助在婚前購(gòu)買婚房，婚后用于共同居住，產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房一方的名下。這種情形下，該房產(chǎn)應(yīng)屬于購(gòu)房一方所有；

二、是雙方在婚后取得房產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)單獨(dú)登記在一方名下。由于是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)只登記在一方名下，該房產(chǎn)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

三、是婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下。該房產(chǎn)應(yīng)視為出資方父母對(duì)其子女的贈(zèng)與，屬于出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

四、是婚后一方父母借用子女的名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，除非父母和子女之間另有書面協(xié)議，否則該房產(chǎn)屬于出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或是出資方子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

五、是一方在婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方名下的，若離婚時(shí)無(wú)法協(xié)商該房產(chǎn)歸屬，該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，另一方有權(quán)主張婚后共同還貸的一半及對(duì)應(yīng)的增值部分。

為避免不必要的糾紛，夫妻雙方及買房的第三人應(yīng)采取哪些必要的維權(quán)措施？陳律師指出，對(duì)于夫妻一方侵犯配偶的知情權(quán)與平等協(xié)商權(quán)，擅自向第三人出賣夫妻共同所有的房產(chǎn)的情況，若第三人是善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，另一方無(wú)權(quán)主張追回該房產(chǎn)，但其可以在離婚時(shí)要求擅自出賣房產(chǎn)的一方賠償自己的損失。

同時(shí)，夫妻雙方可以書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬，或者到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍等問(wèn)題進(jìn)行公證確認(rèn)。最后，作為買房者在購(gòu)買二手房時(shí)為避免產(chǎn)生糾紛也應(yīng)當(dāng)注意，所買的房屋如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)要求夫妻雙方當(dāng)面在買賣合同上簽字。