套房系上好幾個家庭大半輩子的積蓄，幾百萬的房子買的房還是“五證”不全的小產(chǎn)權房，這事可比涼水塞牙縫還倒霉啦!

1，“五證”不全

小產(chǎn)權房是沒有“五證”(國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。)最大的問題沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。

2，看著拆遷眼巴巴

如果遇到城市發(fā)展需要拆遷的話，小產(chǎn)權房不能辦理房產(chǎn)證，這類房如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3，遺產(chǎn)不能繼承

正規(guī)的房屋是可以過戶，贈送，而且子孫也可以合法的享有房屋繼承權的。小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。

4，賣不出，不能貸

如果那一天你急需一筆錢，小產(chǎn)權房是不能抵押或者上市轉賣的，沒有產(chǎn)權，沒有房產(chǎn)證，法律上不承認，那怕你和購買人簽訂購房合同也是不具備法律效力的。

5，配套爛尾

小產(chǎn)權房基本上都不會有完善的配套設施服務，例如購物中心，市政天然氣，市政水電，綠化等，而且物業(yè)管理也是比較容易出問題的。

雖然房價高，但是買房也不要太貪便宜購買“五證”不全的房屋，小產(chǎn)權沒有房產(chǎn)證，害人又害己。